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在柬埔寨买卖土地的中国人注意了   [复制链接]

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浪者李叔 发表于 2022-4-8 07:07:47 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题 | IP未知
关于我和台湾人何某土地纠纷(应该是说他欺诈我)的事情。可能老网友都知道事情的来龙去脉。下面我简单地为大家 述说一下事情的经过。   
  
我是于2019年8月19号,和何某签订了购地意向合同,并预付了2万美元定金。

由于他的硬卡还没到位,一直拖到2020年3月8号,才到某银行签订代持土地合同(因为外国人不能持有土地),并加付了6万美元,等于我付了头款共8万美元(土地总价值是18万美元), 合同约定他应该在当年7月8号前,要把土地产权过户到某银行名下。我才付完100,000尾款。合同结束。

但实际上何某,拿到我80,000美元以后并没有去过户到某银行名下,而是拿这个硬卡向另外一个台湾人借款抵押。 直到现在既没有地给我也没有钱给我。

在此期间,某银行(帮我信托银行)不但不帮我起诉何信易,还一直就以何 某人没有把土地过户到银行名下为由 ,要求我与银行取消信托合同(我交了2000多美元的土地代持费,律师 费,翻译费),并且这些钱不与退还。我多次要求银行延期,并以受托人的身份向法院对何某发起诉讼。但银行一直要求我先取消合同,然后自行对何某提起诉讼。

无奈,我在得不到银行的协助下,自行于2021年八月份在柬埔寨实居省对何某提起诉讼。

直到今天也就是2022年4月7号实居省法院首次开庭,开庭不到3分钟就结束。原因是,我是外国人无权买卖柬埔寨土地,没有诉讼主体资格。大半年了、案件也受理了.到开庭才说我无权起诉!这是什么意思?有懂柬埔寨法律的人告诉我一下。

大家看清楚了没有?一边成立信托公司,说外国人可以通过代持来购买土地,一边又说外国人无权买卖土地,像不像一个圈套?

大家对这个是怎么看?是不是要以卵击石,先要告某银行?再告何某(住机场中国街靠机场那头的第一排排屋)?

本人觉得这就是一个大坑,希望中国同胞要以我为鉴。不要来这些地方投资了。






来自: iPhone客户端

精彩评论77

Longye 发表于 2022-4-9 11:16:59 来自手机 | 显示全部楼层 | IP未知
其实柬埔寨是没有代持的法律,你的这个应该是加华信托,对方是可以信托,但你的土地硬卡需要土地持有者配合给到信托公司,完成相关的法定材料,这样有了互相的信任才能找到信托公司。来自: iPhone客户端
flystst 发表于 2022-4-9 13:11:08 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
这种情况你的律师呢?楼主犯了几个问题的错误!第一,交易主体问题!中国籍是无法交易土地的,所以你和何某的合约是无效的!你需要信托银行和何某签约!第二 这种事情 简单方法就是先签订购买意想合同,支付少量定金,然后和地主前往银行开设ESCROW账号,然后直到交易完成!确保双方权益!最大限度保证安全!来自: Android客户端
简言简语 发表于 2022-4-8 14:17:16 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
一粒花生米解决
回家来自: Android客户端
全球电话卡批发 发表于 2022-4-8 08:51:16 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
正常手段对付不了这种无赖
来自: iPhone客户端
areon 发表于 2022-4-8 09:46:18 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
如果是第三方担保,你的钱应该是给到第三方,然后第三方来处理你们的交易流程 就像银行贷款一样 这样中途产生的任何问题 第三方担保公司可以来解决

像你这种情况 就是 你和甲方交易,钱给的甲方,甲方并没有和你完成交易
同时,你又预约了乙方为你提供服务,甲方没有完成交易造成了你和乙方之间的合同不能继续,但是乙方已经开了提供服务进程
甲乙双方都是单独的和你产生的合同关系 为什么乙方要去帮你追偿甲方呢?来自: Android客户端
闯天下 发表于 2022-4-8 08:42:09 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自广西
柬埔寨法律明文规定外国人不允许在柬埔寨买土地,你本人(外国人)去诉讼法院肯定是不支持的,应当由信托银行去诉讼才会支持,信托银行才能在柬埔寨购买土地。来自: Android客户端
康明斯发电机组 发表于 2022-4-8 14:20:32 来自手机 | 显示全部楼层 | IP未知
私下处理!硬才是道理来自: iPhone客户端
请叫我雷锋吧 发表于 2022-4-8 22:36:04 来自手机 | 显示全部楼层 | IP未知
找两个越南仔一枪解决了不就行了,哪有那么多麻烦。来自: iPhone客户端
迪麗幾吧 发表于 2022-4-8 20:50:32 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
每个国家都有法律的,在国外购买土地还是要多了解,避免麻烦!来自: iPhone客户端
女王在发光 发表于 2022-4-8 13:57:44 | 显示全部楼层 | 来自安徽
虽然外国人限制买卖土地。但是你依然有很多近乎合理的手段进行土地交易。 这个是已经被验证,很多人也在做的事情。这个不用去怀疑。
这也是为什么会有信托公司,会有律所等帮你去规避这些风险
adminof 发表于 2022-4-8 10:28:38 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
没有实力千万别在柬埔寨买土地 见过太多这种事情 来自: iPhone客户端
柬华地产商务 发表于 2022-4-9 07:21:27 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
很难,或者8万拿4万出来请人搞定来自: Android客户端
也许也只是也许 发表于 2022-4-8 09:18:44 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
只能叫委托代持的银行提起诉讼!来自: iPhone客户端
67f3795172aef 发表于 2022-4-8 09:20:02 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
是的  来自: Android客户端
女王在发光 发表于 2022-4-8 14:00:16 | 显示全部楼层 | 来自重庆
当然,因为土地交易出现纠纷的也数不胜数。楼主不是第一列,也不是最后一例。楼主金额不小,但还有上百万,甚至上千万的土地纠纷一直存在。
只是i你的交易本身有哪个环节出了问题。解决问题也是需要花钱的。
感觉还是要请高人指教,可以先问问律所。到底是哪里有问题,大概需要花费多少钱去解决这个问题
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