2022年第二季，柬埔寨金边房地产趋势

后疫情时代，与病毒共存后的出租市场概况？

柬埔寨的疫情时代，随着政府一连串的与病毒共存的政策，算是暂时告一个段落了，经济面正逐步复甦中，加上东南亚国家的逐步开放，使得东协国家开始逐步活络起来，首先复甦的就是旅游产业，在泰国、马来西亚等陆续解封后，许多已经两三年没出国的民众，也纷纷开始到邻近国家旅游，包含笔者自己也是。这次想利用第二季的趋势报告，来盘整一下，2019年（疫情前）到2022年这段时间，租金变化。

本季会以各区域挑选1~2栋大楼，来分析与比较这三年的租金变化，以及未来租金走向预测，会以我们实际成交的热门大楼作为依据，因租金会受到面向、装修等条件影响，故取平均值作为参考。

下图为疫情前后租金比较与跌幅
资料来源：Master Real Estate实际租赁行情



由图一数据可以，受到疫情影响，各区域的跌幅从25%~40%不等，加上2022~2023年公寓交屋量的攀升，陆续有建案交屋，笔者认为租金部分不会有太多上涨空间，而是处于一个持平状态，市场将由“量”的市场改为“质”的市场，早期金边因为公寓稀少，租金可维持在一个高档，而接下来的出租市场将由“管理”与“服务”决定租金水位。

租金上涨趋势，意味着市场即将好转？

据世邦魏理仕的地产报告指出，第二季平价、中档、高档公寓租金均价上涨分别为1.2%、3.3%、2.3％，反映了租金市场的回温。以笔者公司在第一线的租赁情况，目前租金上涨区域出现在多在传统热区，比如说：BKK、桑园区、百瑟河（赌场周遭）以外，其他区域并无明显上涨，加上目前多数租赁住宅合约，还是以半年期居多，显示外国来柬工作者还处于一个相对疫情前较不稳定的状态，依照目前市场概况，本地零售业复甦状况良好，加上各国逐步放宽疫情控管，市场有机会在明年迎来另一波外国投资潮。

下图为2022第二季公寓售价租金些微上涨
资料来源：柬埔寨CBRE


排屋、别墅等有地住宅市场概况？
    在外来投资客受到疫情的影响的同时，许多开发商将目光转往本地市场，转而开发排屋、别墅社区，借此方式希望能在急冻的销售市场中，找寻获利的方式，从世邦魏理仕第二季的柬埔寨房产报告公布，在金边第二季分别有10个新发布及7个完成的的排屋、别墅项目，使得排屋跟别墅项目供给量超过2700的单位，也使得排屋、别墅项目受到一定的竞争，在本季中，价格微幅的下跌，并迫使开发商用代持、信托等方式，开拓本地客户以外的市场。

下图为2022第二季排屋别墅些微下跌
资料来源：柬埔寨CBRE


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