“押四付一”共计32.5万美金，我与房东的后期纠纷

“8·18”禁赌令前3天，王虹在西港与柬埔寨房东签订了一份租房合同。彼时的西港正享受着网投、网赌与旅游带来的巨大发展福利，各行各业都蓬勃发展。因此，她计划开一家酒店。为此，她甚至将国内的房子抵押贷款以筹措资金。


但三年过去，王虹不仅亲历了西港中国人撤离潮、疫情爆发与城市封控，还陷入了与房东无止境的纠纷泥潭中，难以抽身。白纸黑字的合同、官方的调解、反复的洽谈，都没能实现她与房东的和解。


王虹说，20天前，房东切断了她酒店的电源，她只能每天花300美金用发电机供应酒店用电。接下来她还会面临什么？断水、强搬、强关？王虹不得而知。

记者：潘美琪

编辑：韦其梦

房东逾期15个月交房？

被迫在疫情期间正式营业

2019年8月15日，王虹在西港与柬埔寨房东签订《房屋租赁合同》，经双方同意，房屋租赁的金额为每月6.5万美金。


因为“押四付一”，王虹需支付给房东4个月的押金（即26万美金），以及1个月租金（6.5万美金），共计32.5万美金。


约定期限为五年，但因房东尚在装修未能交房，双方合作具体日期尚未设限。而在合同中显示，甲方必须在2019年10月将租赁房屋交接给乙方。


签下合同3天之后，西港就迎来了“8·18”，市场悄然发生变化。王虹心里懊悔，却没有办法，毕竟已经签订了合同，只能等着房东10月交房，自己再做打算。


但到了10月，房东却迟迟未能交房。王虹有点急，同行的人都纷纷想要撤离，自己也想现在抽身。因为彼时房子还未交付，王虹还未装修，一切都还来得及。但王虹表示，当时房东一直安慰她。


“要是那时候有点经验的话，我就不装修了，直接起诉她。她没有交房，到了十月份还一直安慰我说，放心吧，到时候肯定给你算最低价。”王虹说。


有了房东的“低价”承诺，加上自己买的家具物品都陆续从广州发货，没办法，王虹只能硬着头皮继续等待。


而事情的第一个矛盾就源于此。本以为房东延迟几个月就能交房，但是这一拖延，远超3个月。王虹表示，“从合同中规定的2019年10月交房开始，一直到2021年1月份，房东才正式交付房子。”


15个月的时间？一切都变了。原本的西港寸土寸金，无数商人与游客竞相而来，酒店行业赚得盆满钵满，市场行情一片大好。如若王虹能在当初顺利营业，些许还能赢回一些本钱。或者，如果当初她能及时抽身，也能减免一些损失。


但偏偏就处在这不上不下的阶段，想走，合同受限，房东安慰。不想走，房子迟迟未能交付，装修未能按时启动，酒店也未能准时营业。


这不仅让王虹错过了减免损失的最佳时机，且只能被迫在柬埔寨疫情期间开店营业，这无疑是一个得不偿失的做法。


而且，“在租赁的62间卧房中，有不少地方都出现破损和漏水情况。”王虹向记者说道。


对此，王虹选择与房东交涉。由于房东逾期交房，2021年1月21日，王虹与房东签订了第二份合同《补充协议》。在合同中规定，租赁期限为5年，从2021年1月21日至2026年1月20日截止。


在租金方面，原先双方在第一份合同中约定是6.5万美金/月，由于市场变动及房东延迟交房等因素，双方重新在《补充协议》中约定：


甲方（房东）同意，从2021年1月21日到2021年7月20日（共计6个月），乙方（王虹）需要交付的房屋租赁价格为9000美金/月。


这意味着，每月6.5万美金的租金下降到9000美金。而这6个月的租金共计6.5万美金，将从王虹在2019年交付的6.5万美金租金中抵扣。


王虹在采访中表示，“我们约定好，等这6个月到期后，将根据实际市场重新协商租金。”所以这一次的《补充协议》，更像是为了这半年的运营而制定，等半年结束后，双方的租金走向尚是未知数。


2021年6月左右，距离双方约定半年期限即将到期，王虹与房东一起协商未来四年半的租金。王虹根据附近土地租赁、房屋价格、酒店运营等情况，给出3500美金/月的市场价格。


由于西港接连经历8·18、封路、疫情等情况，房地产市场波动大，本地房东与租客都苦不堪言，双方都承受着诸多压力。


所以双方的协商并不顺利。“本来约定好按照市场价格协商，但房东却要求要1万美金。”王虹说。


3500美金与1万美金的差距显而易见，这样的价格甚至超出之前半年前的9000美金，无论如何，王虹都不会接受。


于是，双方出现僵持。由于2019年所支付的32.5万美金中，还有剩余26万美金的押金在房东手上，王虹决定暂停交租。


这一停就是11个月，王虹与房东陷入更深的矛盾与纠纷中。

漏洞百出的第三份合同？

“自愿放弃26万美金”

“32.5万美金才干了25个月！我怎么可能会放弃26万美金？这本来就是不合理的！”王虹在采访中表达自己的态度。


从2021年7月至今，王虹都未支付房租给房东。


在纠纷期间，两人还进行了多次调解。据王虹表示，2022年5月左右，房东协商房租为5000美金/月，并要求她补上拖欠11个月的租金5.5万美金，自己并未同意。


两个月后，双方约定在警察局进行调解。由于王虹回国后一直未能返回柬埔寨，便让一直在柬埔寨经营酒店的哥嫂代为参与。而这一次的协商只有当事人双方及王虹的律师在场，没有专业的翻译人员。


在交涉的过程中，双方的意愿未能完全达成一致。王虹表示，对方一直要求哥哥签订这第三份合同。


当时的情况比较“混乱”。由于不懂柬文，加上并无翻译在场，其实哥哥嫂嫂对合同的具体内容并不知情。而当时王虹是在电话中与哥哥嫂嫂进行沟通，也表达了拒绝签字的态度。


但是，王虹说，“哥哥在柬埔寨警察局里比较紧张，律师一直催促他赶紧签名，所以在比较紧急的情况下便答应了。”


所以在没经过王虹的同意下，哥哥与房东签订了这第三份合同。


不久之后，王虹从国内返回西港，拿到了这份合同。当她将这份合同交予专业人士查看时，才发现里面各式条款对自己极其不利，漏洞百出。


“合同写着让我放弃押金，欠那11个月的租金每月按4500美金还，分三次给完。然后原本合同是到2026年才结束，现在也不让我做那么长时间，只给我再做两年零七个月，每个月还得给5000美金。”王虹说。


这些条款，无一都违背王虹的意愿，所以她自然是不会答应。在咨询专业人士后，她发现这第三份合同疑似可以撤销：


首先，这份合同内容以柬文为主，所有条款都未并排显示中文。其次，在合同签订当天并无翻译在场，只有双方当事人和一个并不熟悉柬文的律师在场。


王虹认为这并不符合规定，于是她决定申诉撤销第三份合同，目前案件也在同步进行中。


而柬单网记者也对此咨询了律师，对方表示：“中国人与柬埔寨人签订合同，没有硬性规定必须同时必备中文和柬文，只要双方同意、双方了解合同、双方具备共同沟通的条件即可，最好由律师进行公证。”


近期，王虹表示，自己的酒店已经被停电20天左右。为了维持经营，她花钱购买了一个发电机，以每日300美金的成本持续消耗，但这样下去总归不是办法。


所以她提出自己的意愿，将原先支付给房东的26万美金押金作为2021年6月至未来3年的租金进行抵扣。如果不行的话，自己也要坚持再做一年。


而记者也在双方最初签订的《房屋租赁合同》中看到，若乙方逾期支付租金，甲方有权追加每天500美金的罚款，若乙方逾期20天，甲方有权单方面终止此合约，押金将自动或成为甲方的权益。


这也表明，王虹的逾期行为，有可能触及房东的“底线”，导致合同的终止。



柬单网记者致电联系柬埔寨房东，对方不予置评。


而王虹表示，希望能与房东进行友好协商，“走上法庭两败俱伤。”她希望能做久一点，至少再做8个月以上。


对此，柬单网记者将对后续进行追踪报道。

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直接请人把房东枪杀了算了来自: Android客户端

2019年8月15日以每月租金$65000签下62个房间，平均每个房间每个月$1000，加水电管理费，每个房间每个月$1200美金，平均一个房间一天费用40美金，一个房间要卖$60美金一天，还必须保证满客情况下才能盈利，应该为自己智商买单。来自: Android客户端

不用和当地人做生意来自: Android客户端

希望洪森总理成立一个机构专门帮助被柬埔寨人欺负做生意的中国人。以后没有谁在来柬埔寨做正当生意了。让他们欺负怕了来自: Android客户端

2019年租房都是那个价。只怪柬埔寨人太吭爹了。想让别人帮他们建楼。还想吃掉押金。他们这么做迟早招报应来自: Android客户端

能怪谁，怪自己咯，32万，买地都够了来自: iPhone客户端

希望相关部门介入来自: iPhone客户端

找人把他做了来自: iPhone客户端

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柬埔寨房东太贪婪，去柬埔寨投资的哪一个不是血本无归，不要再纠结了，赶紧撤吧，损失就损失了，拿不回来了来自: Android客户端

80刀？100刀？一晚？每天入住率达70%以上？柬埔寨消费那么强大？来自: Android客户端

正常来自: iPhone客户端

唉  ，来自: Android客户端

这是做大生意的，押金都服三十多万美金，已经不幸了，不说啥了，你不适合做生意来自: Android客户端