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记者：小米
“这块地当年花13万美元买的，现在4.15万美元卖掉，不仅亏了近9万美元，连最后3500美元尾款都拿不到。”
8月19日上午，来自广东的王先生向柬单网记者爆料称，自己此前在西港投资购买的一块土地，今年以4.15万美元的价格出售给一名柬埔寨中介。然而，在交易过程中，对方曾开出一张面额8500美元的支票支付部分尾款。王先生前往银行兑现时才发现，这竟是一张空头支票。
王先生收到的8500美元是空头支票
经过协调，对方后来支付5000美元，但剩余3500美元至今未支付。王先生担心这笔尾款最终难以追回。
从13万美元买入，到4.15万美元卖出，再到如今3500美元尾款迟迟未到账，这场持续多年的土地投资，让王先生倍感无奈。
13万美元买地，几年后只卖4.15万美元
王先生介绍，自己于2019年来到西港，当时看好当地房地产市场，希望通过购买土地、建设公寓并出租的方式获得长期收益。
经过考察，他在西港拿下一块土地，前后投入13万美元。该地块当时由当地一家银行旗下的信托公司代持，相关手续也依照当时的流程办理。然而随着西港房地产行情转向，这块土地一直没能找到合适买家。
王先生花13万美元购买的土地
“以前觉得土地会一直涨，后来行情变化，想卖也越来越难。” 王先生说道。
今年西港楼市经历较大变化，土地与房产交易活跃度持续走低，王先生也转变思路，希望尽快将土地脱手变现。
直到最近，王先生通过翻译认识一名柬埔寨中介。双方接触后，中介提出购买这块土地。经过协商，双方最终将成交价格定在4.15万美元。
相较于13万美元的购入成本，这笔交易账面亏损接近9万美元。即便亏损惨重，王先生还是希望尽快成交回款。“现在只想着把钱拿回来，不想再继续压着这块地了。”
4.15万美元成交，8500美元支票却无法兑现
双方谈妥售价后，中介先行支付一部分款项，剩余8500美元尾款以支票形式结算。王先生原本以为，等这笔8500美元兑现后，整笔交易款项就能够结清，于是按照约定前往银行兑现支票。
但让他没有想到的是，银行工作人员告知，这张支票无法正常兑现。“当时才知道，里面根本没有足够的钱。”
发现支票无法兑现后，王先生立即与对方沟通，并通过银行方面协调处理。经过协调，对方后来支付5000美元，但剩余3500美元一直没有支付。
王先生特别感谢此前协助处理此事的信托公司所属银行。他表示，在发现8500美元支票无法兑现后，银行方面积极协助沟通协调，最终帮助追回5000美元。“这笔钱能够追回来，真的非常感谢银行方面的帮助。”王先生说。
这块土块让王先生亏损近9万美元
王先生表示，自己多次联系对方，希望对方尽快支付剩余款项，但对方后来逐渐不再回应。
“3500美元对我来说虽然不是一个特别大的数字，但这是我卖土地的钱，而且之前已经亏了这么多，现在连最后一点尾款都拿不到，我肯定接受不了。”
王先生说，自己现在最希望的，就是对方能够履行承诺，将剩余3500美元支付完毕。
从13万美元到4.15万美元，西港土地投资经历了什么？
王先生的经历，也折射出过去几年西港房地产市场发生的变化。
2019年前后，西港房地产市场曾受到大量投资者关注，不少人看好当地旅游、酒店、公寓及商业地产发展前景。部分投资者购买土地后等待升值，或者计划建设公寓、酒店等物业，通过出租或经营获得长期收益。
王先生正是其中之一。
但随着西港房地产市场环境变化，加上当地持续打击电信诈骗等因素影响，部分房地产项目建设、租赁市场以及投资需求受到不同程度影响，一些投资者手中的土地、房产变得越来越难以出售。
对于部分早期高价购入土地的投资者而言，如果如今选择出售，可能不得不接受明显低于购入成本的价格。
王先生此次4.15万美元贱卖土地，就是一个较为典型的个案。
与王先生交易的柬埔寨中介
土地交易，最怕的不是亏钱，而是钱和产权“两头出问题”
相比土地价格下跌，王先生此次交易中出现的支票无法兑现以及尾款拖欠问题，更值得其他投资者警惕。
在跨境土地交易中，买卖双方往往存在语言、法律制度、银行支付方式以及信息不对称等问题。尤其是涉及中介、代理人或者第三方付款时，如果交易双方没有提前核实对方身份、资金能力和授权情况，就可能产生额外风险。
从王先生的经历来看，土地交易至少有几个方面值得注意。
第一，尽量通过正规银行渠道完成资金支付。对于大额土地交易，应尽量避免仅凭现金、个人承诺或者难以核实的支付凭证完成交易。
第二，收到支票并不等于资金已经到账。支票是否能够兑现，与实际收到资金是两回事。对于支票付款，应确认资金真正到账后，再视为相关款项完成支付。
第三，合同应明确付款时间、付款方式及违约责任。特别是涉及分期付款、尾款支付等情况，应提前约定付款期限及逾期后的处理方式，避免出现纠纷后双方各执一词。
第四，涉及土地产权时，应提前核实产权文件。投资者在购买或者出售土地时，应确认土地权属、抵押、查封、转让限制以及相关税费等情况，必要时寻求专业律师或正规机构协助。
第五，中介不能替代法律和产权审查。房地产中介可以协助买卖双方沟通及办理相关事务，但并不能替代律师、银行及主管部门进行法律和产权审查。
中国投资者在柬购地，需要更加谨慎
近年来，柬单网也曾报道多起涉及土地、房产、产权以及中柬双方交易纠纷的案例。部分纠纷涉及定金、尾款、产权转让、委托代持以及合同履行等问题。
对于外国投资者而言，土地交易本身就涉及较多法律和行政程序。如果交易过程中再出现语言障碍、代理关系不清、付款方式不规范等情况，后续维权难度可能进一步增加。
因此，对于准备在柬埔寨投资土地、房产的中国投资者而言，除了关注“买在哪里”“未来能涨多少”，更应该关注产权是否合法、交易流程是否规范、付款是否安全，以及发生纠纷后能否通过合法途径有效维权。
王先生：希望追回最后3500美元
王先生表示，目前仍希望通过协商方式解决问题，追回被拖欠的3500美元。
他也希望通过自己的经历提醒其他在柬中国投资者，在进行土地、房产交易时，不要因为急于成交而忽视付款和产权风险。
“我不是说所有中介都有问题，但自己经历了这次事情之后，确实觉得土地交易一定要更加谨慎。”
对于柬单网记者的问题，柬埔寨中介已读不回
对于王先生所反映的支票无法兑现、尾款拖欠等情况，目前主要依据其个人陈述及其提供的相关信息。柬单网记者根据王先生提供的联系方式尝试联系涉事中介，就相关情况进行核实，但截至发稿前，柬单网记者并未获得对方回应。
粤公网安备 44010602009068号
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