再论柬埔寨西哈努克港房地产市场乱象

半年前，我们曾发布过一篇《18000一平方买柬埔寨的房子，需要多大的勇气？》的文章，对柬埔寨以及西哈努克港的投资陷阱进行了点评，但是半年过去，我们惊讶的发现国内赴柬埔寨投资房产的热潮丝毫没有褪去，而且又涌现出了大量的房地产中介在国内一二线城市推介柬埔寨的项目。

哪里搞开发哪里搞建设，地产商们纷至沓来，房产开发者和房地产中介在国内尝到甜头后，到了柬埔寨如法炮制。伴随着中国企业涌入柬埔寨西哈努克港的免税经济区，房地产开发商也跟随着进入柬埔寨，并且将中国人而非柬埔寨本地人，所为房产的销售对象。

时至今日，我们仍然坚持，柬埔寨房地产市场很乱，投资房产千万要绕道，如果一定要去买，也要擦亮双眼。

西哈努克港是柬埔寨这个东南亚最贫穷的国家的最大商贸港口，自设立免税经济区以来，经济发展迅速，但主要依赖中国的投资。

这应当是中国第一次在外域大规模的资本输出，在西哈努克港的免税经济区，数以百计的企业中基本都来自中国，在去年西哈努克市所吸引的13亿美元外资里面，中国资本达到11亿美元，占据了绝对的主导地位。其他的投资者来自日本、韩国、俄罗斯等，投资额和影响力都无法与中国同日而语。

在过去的几年里，中国向柬埔寨投资超过了60亿美元，甚至远远超过了柬埔寨政府自己的投资总额。中国取得了西哈努克港区99年的租期，整个柬埔寨约有20%的海岸线被中国所有，总人口的20%是中国人，尤其是在海岸度假区和工业区，街道上大部分人都是中国人。最大的海港，租界，这不禁让人想到了上个世纪一个古老的名词：租界。就像是百年前在上海发生的事情一样。

可以说西哈努克港区，已经形成了一个全新的“中租界”。

即便是这样，柬埔寨的房地产，还可以投资吗？我们仍然劝各位读者不要头脑发热。即便是西哈努克港变成了“柬埔寨的上海”，那也决然无法同上海相提并论。

西港的未来也许会很不错，但是有发展潜力的地方，就一定要投资房地产么？细想一下，除了阿富汗叙利亚等少数城市，哪个地方没有发展潜力呢？更何况西港的房价都超过了国内大多数城市。

事实上西哈努克港的兴起，全是拜中国的“国际政策”所赐，最为直接的就是两条：一带一路和政治返利。

西港是个样板工程，作为一带一路工程来说，沿路国家并不是铁了心跟着中国的，狐疑的甚至反对的大有人在，只有柬埔寨是坚定不移紧跟中国的“听话小弟”。不仅如此，柬埔寨在几乎所有国际、台海和东盟政治问题上面，都是一边倒的完全站在中国这边。作为“政治返利”，中国对柬埔寨加大投资也在情理之中。可以说西港是中柬政治互信的结晶，其本身是国与国之间互惠互利的产物。

但是房地产，根本就不在中国的“政策支持”之列，而且中柬高层经济会晤和洽谈，也不会涉及到房地产，更不会建好了房子卖给中国的投资客。那么这些假借中国外交经济政策的房地产开发商们，无非就是借着政策春风浑水摸鱼罢了。

在地产商和地产中介的包装之下，西港变成了一个东南亚“冒险家的乐园”，这里有国内所不允许的赌场、红灯区，还有不错的海滩和度假区，数百家中资机构和上万中国人。在“中国区域”，这里简直成为了“中租界”，几乎可以为所欲为。一座座赌场拔地而起，而令人惊奇的是，赌场竟然在柬埔寨法律中是明令禁止的，而只有在“中租界”，才可以设立。

但是房地产，却是另外一番景象。离海边不远的地方修建着一栋栋的全新公寓楼，这些楼盘的售价令人咂舌，每平方米折合人民币一两万元，甚至可以直接接受人民币付款。

在西港，有一个不公开的秘密，那就是柬埔寨人和中国人的价格，施行“双轨制”，甚至对于一些欧洲人、日本人和韩国人来说，和中国人的价格也不一样。一栋海边的三层别墅，当租给欧洲人的时候，租金是每月1000美元，这已经很贵了，当地人的月收入才只有200美金，要拿出100美金来租房子都拿不出来。而中国人涌入之后，这栋别墅的月租金高达1.5万美元。

同样的，当柬埔寨人连折合几千块钱人民币一平方的房子都买不起的时候，地产商却以5倍的价格向中国人出售这些房子。一套200万人民币的度假房，当地的工薪阶层要不吃不喝120年才能买得起。可以说这些房子在设计之初，就已经确定好了销售的目标人群，那就是中国同胞。投资客们买了这些房子后，也别指望卖给柬埔寨人，他们真的买不起，你只有去继续忽悠另外一批中国人来接盘。风险利弊，各自掂量。

柬埔寨的前景好不好？不错，柬埔寨确实有着不错的经济前景。柬埔寨的房子能不能投资？如果有闲钱（丢了不心疼的那种），可以去买一买玩玩。但是去柬埔寨买房子，是去买18000一平方的，还是买3600一平方的，就看你自己的意愿了。买来度假用？劝你还是住酒店吧。

这东西击鼓传花  没到最后一个人 总是不会停的
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我上次去西港旅游，问了两间小旅店最便宜都要几十美元一晚，害得我大酒店也不敢去问了，物价真贵感觉回到了广州
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投资需谨慎
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