金边房市供过于求，投资者们该如何应对？

　　

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关于柬埔寨房地产的小小知识库
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房地产的干货

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怎么对应住宅楼的供过于求

1、柬埔寨当前的房市供过于求

现在是房地产开发正火辣的时候，金边市区到处都是工地。而住宅楼供过于求则是很多人关注的一点，对于这个问题，我的看法是供过于求只是短期内的状况，长期来看是求过于供。

目前房屋的供应量确实大过于民众的需求量，但柬埔寨的快速发展正带动着中层阶级和外国人的引入，这样看来长期还是会有大量的对于住宅楼和办公楼的需求。

现在正在建设中的住宅楼大概有3万户，据2016年下半年CBRE CAMBODIA发布的资料显示，预计2018年完工的住宅供应量是同比5年前供应量的10倍。

2、金边租金将整体下滑

那么2018年会出现什么现象呢？简单来说，住宅供应量的极速增长会致使很多空房出现，也就是说期待靠房租来收益的房主们很难找到租客。这个现象自然的带动金边租金的整体下滑，贷款投机买房的房地产投资群们也会促销抛房，长话短说房市的再调整是无法避免的。

租金的下降将给想找便宜房子的租客带来更多的租房选项，而租金压力的减轻又可以再次引入一批外国人。在我看来，借泰国，越南等其他东南亚国家的发展来做参考，作为一个这么迅速发展的国家首都，3万户的供应量是应该筹备的房屋量。

3、在这样的趋势下该如何储备？

那么，再次回到重点，在这种趋势的房屋市场里我们应该怎么储备好呢？

首先暂时停止对于纯投资性的买房，战略性的等着2017年、2018年的完工房屋进入市场再投机购买。如果自己要住，或者想要租房，也可以选则好的楼盘买入，这样还可以享受目前比较高的收益。

万事没有绝对，以上观点纯属个人看法，仅供参考。

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来源：柬单网微信

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做房地产的大多数情况都是供过于求的
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