为梦想而窒息。——贾跃亭
洪森怒了！菠菜跑了！泡沫破了？
九月注定不平静，柬埔寨最大的两个机场西港机场和金边机场，挤满了中国人，犹如春运。
柬埔寨机场挤满了回国的中国人
就在西港大清查的那七天，共有8.8万中国人离开。
据柬官方预测，9月在柬华人将减少近20万。
而柬埔寨所有的华侨华人，也不过100万左右。
这几年新涌入的华人，差不多都要回国了。
主力军菠菜跑路，戳破了西港的泡沫，多米诺骨牌也就接连倒下。
西港街头几乎是清一色的中国餐馆
街头随处可见的中国餐馆生意开始凋零；
前两个月还在微信上跟我争论餐馆生意的朋友，前几天也发微信告诉我他已经卷铺盖回国了：
没人吃中国菜了，当地人也吃不起，扛不住租金啊！
人去楼空的菠菜大楼
许多高楼大厦也停工了，员工都跑完了，为他们而造的住宅和写字楼给谁用？
这场大迁徙的背后，是洪森的震怒，来自柬埔寨最有实权者的震怒！
洪森为何怒了？
西港曾被洪森多次在公开场合表示要建设成“港口城市+石油城市+旅游城市+工业城市+政策红利”的综合体。
图为西港城区规划图（按规划发展，西港还是有发展空间的）
为了吸引投资，西港放开了博彩业，这相当于一碗血倒进了鲨鱼池。
数十万菠菜带着掘金梦而来，搞起了网络博彩。
再后来，炒币的也来了。
华人多的地方房地产就旺。
中国的热钱就此涌入，后来开发商发现，盖楼太慢了，不如卖地来钱快。
最后，炒房炒地的也就都来了。
中国人的大量涌入的确刺激了当地消费，但也带来了的各种社会问题。
一中国籍赌客在赌场门口被枪击
不仅物价飞涨，大楼倒榻，赌博、骗人、抢劫、乃至于当街开枪杀人的恐怖事件也层出不穷。
太多社会问题，会引起民众对柬政府的不满，是洪森最不愿意看到的。
先盖起来圈钱再说！安全质量不重要！
几年光景，西港，几乎成了中国"飞地"。
之前火爆抖音的：西港乱不乱，我们重庆人说了算（哥儿几个如今都进去了）
试想，哪个政府高层能容忍自家地盘成为别国飞地？
推倒重来，一地鸡毛
如今，所有都推倒重来，犹如壮士断腕。
把左青龙右白虎的江湖人士清理掉，才能给西港健康产业的发展腾出地方。
终究钱还是要从一夜暴富的行业回归，老老实实搞基建，搞实业。
据说西港附近海域预计可开采10亿桶原油
西港的石油是一直被关注的话题，但也只是被关注而已。
西港目前没有什么工业，所谓的石油开采还没真正规模产业化。
只有一个深海港口来搞对外贸易，除此之外，就是旅游业、博彩业以及房地产。
而这些，大部分都是由中国人撑起来的。
如今国人走了大半，剩下的只有一地鸡毛。
未来的柬埔寨，也不会再出现疯狂的西港。
不唱衰！只说风险！
1 说了无数次！外国人不能买地！
外国人可以在柬埔寨直接购买别墅和土地吗？
我一直认为这是有风险的。反正柬埔寨宪法里是规定外国人不能直接买地。
外国人在柬埔寨购买或租赁土地的方法只有四种：
1、通过本地公司购买，与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地，但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。
2、通过租赁土地，但只有使用权。
3、通过获得本地国籍购买。
要么找个柬埔寨媳妇结婚，但一闹矛盾媳妇可能就会把你的地卖了。
要么投资12亿5000万瑞尔（约31万美元）或者捐款12亿瑞尔(约30万美元)申请入籍。
有这钱，你都能拿澳洲绿卡了，同样的钱为什么不去发达国家？能买地还是永久产权！
4、通过本地人代替购买。但从法律上来说是不合法的，风险很大，代持人说翻脸就会翻脸。
因此，不管中介怎么跟你承诺，就这四种办法，风险基本绕不开。
2 买了以后谁接盘？
另外，买的土地真有的真实有效吗？
拿什么来确定买入土地的位置？
甚至说到底有没有那么一块土地？
中介也只是拿图说事，真正能核实？你作为外行会懂？
中介帮别人团购买的地，不在你自己名下的土地，具体到哪里哪一块是你的，你知道吗？
就光听说马上成为“地主”，后期盖房要地价会爆发，几倍几十倍的翻番。
但我总感觉是在画饼！
如果你感觉不是，请默念十遍“戒掉暴富心理”，之后你就会冷静下来。
柬埔寨是君权主义国家，权贵有很大话语权，基本掌控所有资源。
西港两极分化明显，穷的这辈子都买不起，富的就是权贵上流，人家自己有地，没有必要买你的土地。
所以未来接盘你土地的，其实还是中国人为主。
不过，苏醒的韭菜，未来可能很难让你收割！
3 没保障的合同你不慌？
同样是投资，你付出的更多，得到的未知，风险倍数却无限大。
如果出了任何问题，都可以是致命的。
政府如果认定违法违规要回收，到时候你可能连维权的地方都找不到。
毕竟你是在柬埔寨违法经营土地，开发房地产，妨碍他们的经济健康发展。
柬埔寨政府可以把你打上黑名单，让你连他们国家都进不去，你难道打算在国内维权？
假如哪天真的发现被骗，我是说假如，想要拿合同去对峙去申诉。
冷静地想一下这份合同国内根本无用，你也别指望柬埔寨政府给你多少保障，你和谁打官司？
你跑到柬埔寨法院，和柬埔寨公司的中国代理打官司？
你确定真的有官司可以打？
4 开发商根本不怂！
有人闹？有人喊？有人不高兴？
让他们去呗！
有本事他们去找法律，有能耐集体去走司法程序。
能再来都是问题！
反正钱在我们这边！
也许，钱有很大一部分不在他们这边，可能早就被合作引流的大V们分走了。
如此，就可以理解为什么那么多开发商在西港继续耕耘，必须硬撑，硬说各种理由也不能吐钱出来。
真吐的话，那可就都是自己的钱。
都是凭自己真本事套路来的钱，为什么要还给韭菜？
亲身感受炒地热情！
出于好奇，我加了一个西港的土地推广群。
一进群，我就感受到了翻番暴富的热情。
群里几乎每天都更新最新的信息，第一批的土地已经卖完，第二批单价贵了5万多，也快要售罄，第三批预告会直接再往上涨价10万，第四批的价格会是第一批的2倍！
群里天天都是此起彼伏的涨价声，仿佛明天就能实现暴富梦想！
甚至不惜花大价钱和当地权贵做摆拍，但也只是单纯合影，连份正式文件和声明都没！
毕竟，加人加戏加道具都加钱！
能省则省！
西港还有机会！但还很远！
的确，西港在柬埔寨就相当于国内的深圳。
绝对好的试验田，无穷想象的美好空间。
作为柬埔寨最大的海港，也是第二大城市，还是柬埔寨唯一的经济开发区。
但要说是东南亚迪拜和东南亚小香港就有点过了。
放在柬埔寨确实数一数二，但要是放在东南亚；
跟新加坡、曼谷、胡志明这些超级大都市相比，西港要走的路还很长。
别人都是人口不低于千万的人口来支撑产业发展，而西港人口不过30多万。
更别说放在全球了，西港这等级，放在中国，别说深圳了，也就五线城市水平。
步子不要迈太大，容易扯着蛋！
我并非有意唱衰，只是在陈述事实。
支柱产业的网络博彩塌了，短期内西港经济必定停摆。
但这并不完全是一件坏事，从长远来看，清理掉泡沫，西港经济才会健康发展。
认真发展旅游，扎实做实体，西港可能还真有不少值得遐想的未来。
如果还是不切实际地鼓吹红利，那吹起来的还是泡沫，打造的也只能是韭菜之乡！
买过地的，或许你还未发现割韭的痕迹。
如果割韭的话，镰刀就不应该显得那么钝。
但钝镰刀就一定不会用来割韭菜么？
如今上万国人割肉离场，依旧相信西港有戏的你，逆势杀入或许还是"抄底"机会！
还是那句话，西港，十赌一赢！
没有那么多神来帮你！
阶层升阶的路总会拥挤，没那么容易！
没有足够的实力，就不要赌上自己的全部家当来这里！
西港，注定是穷人的绞肉机！
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