西港，游戏即将终局？

8月18日，中央发布了在深圳成立先进示范区的政策。
还是8月18日，有一个号称是小深圳的城市也发布了一项政令，引发了一场恐慌与逃亡。

这个城市就是西港，这项政令就是柬埔寨首相洪森签发的通告：停止批准和停止颁发在柬埔寨经营的各种网络赌博营业执照。

8月30日，洪森继续发布命令，必须在2019年内查封所有违法网络赌博活动。

与此同时，中国驻柬埔寨大使馆发布公告，中柬两国政府高度重视华人在柬埔寨从事的网上博彩和各类诈骗活，中国政府已出动多批警力前往柬埔寨严打网上犯罪。

中柬联手严打之下，危如累卵的西港多米诺骨牌瞬间坍塌，成千上万的博彩从业人员和当地华人开始大规模撤离，每天都有数千人乘飞机离开西港。

9月2日，柬埔寨政府发布统计数据，8月25日至31日，7天内在柬中国人减少41309人，照此趋势，9月份在柬中国人将减少近20万，这些人大部分都聚集在西港。

西港一共聚集了30万中国人，而西港本地人只有20万，西港已经变成了一座中国城。

这30万人如鸟兽散之后，一时间繁荣无两的西港会变成什么样子?

西港卖给中国人的大批土地又该如何收场?

西港，一个一直默默无闻的城市，为何一夜成名?

西港，西哈努克港，位于柬埔寨西南海岸线，柬埔寨第二大城市，仅次于首都金边。

有18万平方公里国土，1000多万人口的柬埔寨，是一个贫穷落后的国度，经济以农业为主，主要是捕鱼业和水稻种植，工业方面主要是制衣业。

2007年，柬埔寨GDP只有87亿美元，折合人民币565亿元，连中国一个小县城的GDP都比不上。

近12年，柬埔寨一直保持平均每年8到9个点的高速增长，GDP翻了将近三倍，听起来很励志，但说穿了一文不值。
因为经济基础实在太差，基数实在太低，稍微有点进步就是高速增长。

柬埔寨经济高速增长12年后，2018年的GDP也只有245亿美元，折合人民币1700亿，还抵不上中国一个四线小城。
以河南为例，2018年许昌市GDP2830亿，开封市GDP2000亿。

柬埔寨国内高层腐败，底层贫穷，底子太薄，经济羸弱，洪森政府想要快速破局，决定剑走偏锋，在西港设立经济特区，并全面放开博彩业。

柬埔寨信奉佛教，大部分佛教古城不允许黄赌毒的存在，全面承接博彩业的西港，不过几年时间，就被各国开发商投资兴建了大量赌场和豪华酒店，世界各地的热钱和游客开始涌入，西港迎来了畸形繁荣。

和拉斯维加斯、澳门、塞班、菲律宾等地比起来，西港属于博彩鄙视链的末端，因为西港整体城貌如同县城，配套落后，法制缺失，连赌场也是山寨版的。

西港赌场

西港城貌

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一直游走在灰色地带的西港，真正名声大震是在2018年，缘起是中国人口和资本的疯狂涌入。

为什么是2018年，因为2018是国内P2P和币圈崩塌元年，无数P2P和币圈元老与骨干携巨资跑路，还有大量在国内被严打的诈骗和黄色产业链团伙，国内呆不下去，他们开始转移海外。

而西港，简直就是为这批人量身定制的乌托邦国度。

第一，腐败盛行，法制松驰，在柬埔寨，权钱交易从上到下几乎是公开的秘密，高官与人吃饭明码标价，合影拍照默许为对方卖地圈钱提供信用背书；西港的警界和海关是垮掉的，给钱就可通行无阻。

第二，博彩业，黄赌毒泛滥成灾，为这批人提供了极好的生存土壤。

第三，西港距中国只有几百公里，从北京直飞西港四小时即达，对中国人来说，是一个更容易接受和到达的城市。

第四，一带一路的大概念，西港经济特区的光环，美元资产国，所谓油田的勘探发现，都是极好的炒作题材。

2018年，这批行业精英涌入了西港。

进来之后，诈骗团伙开始安营扎寨，从国内骗来大量软件工程师和狗仔，开始新一轮的诈骗，去年流行的相亲杀猪盘根据地就在西港。

而P2P和币圈精英们，最擅长的就是把零价值的物品包装之后，高价售出。他们来到西港之后，惊喜地发现，这里就是一个炒币者的天堂，但炒币已经过时了，必须要换一种新的标的物。

这个标的物很快被找到了，这就是西港的土地。

这个时机踩的神准，2018年，国内楼市全面熄火，各个城市都到了轮动尾声，而国内大批投资客正买房买的兴起，根本停不下来买买买的脚步，还拿着钱在四处寻找洼地。

西港的土地概念恰如时机地送达，转战国外，不炒房，炒地，段位都瞬间高了好几级。

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为什么不去西港炒房?

很简单，因为西港开发区域很小，没有多少房子，大量涌入的中国人租住都不够，根本无房可炒。

再者，击鼓传花的游戏讲究的是快，最忌讳最后一棒砸在自己手里，盖楼需要半年，太慢，太久，风险太高了。

而西港郊区有大片大片的荒地，荒置了无数年，无人开发无人问津。今天，这些荒地的价值终于被天才的中国人发现了。
他们用概念把这些荒地包装之后，进行分割，一亩一亩售卖。

至于卖出后买家拿来干什么，就要靠想象力了，想象自己盖别墅自住，想象自己建了一幢楼售卖，想象被政府高价征收，想象升值后高价转手，或者是想象自己在西港有一块地传承后代。

这个天才的创意让我想起了很多年前有个叫丹尼斯的美国人，他宣称自己拥有月球主权，并把月球的土地以每英亩25美元进行售卖，每个购房业主都可以获得一个黄金浮雕证书和永久投票权，丹尼斯靠贩卖月球土地获利千万美元。

这两件事真是有异曲同工之妙。

西港的地长什么样子呢?

这种荒芜人烟的土地，怎么才能卖出去呢?

到了币圈和P2P大佬发功的时候了，他们最擅长的就是包装。

首先，把柬埔寨包装成一个高速发展的国家，处处都是机遇；

然后，把西港包装成八十年代的深圳，错过了深圳，你还要错过西港吗?

西港近几年由于中国人和热钱大量涌入，物价狂涨，中心区地价狂涨，用两年翻100倍的中心区地价给你造梦；

再加上一带一路的国家战略，西港经济特区的光环，美元结算、博彩开放等等，让做梦都想发财的年轻人热血沸腾，认为西港是一个可以实现屌丝逆袭的名利场。

如何逆袭，很简单，来西港买地，两年一百倍噢。

不仅如此，他们还请到了国内的一帮大V助阵，到处叫卖西港土地，有了大V的四处站台与信用背书，西港声名远播，西港的土地被成百上千亩售出。

西港一夜成名之后，无数中国人奔赴西港寻找发财机会。很快，聚集在西港的中国人超过30万，西港物价狂涨，乱象横生，成了诈骗犯和冒险家的乐园。

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这些被卖掉的西港土地，到底有没有价值，有没有快速升值的可能?

西港，一共有868平方公里土地，已开发的市区土地只有不到50平方公里，在国外热钱快速涌进的前两年，土地升值十倍百倍的神话确实有，但只存在于市中心的优质地段。

而目前批量卖给中国人的土地，都位于西港的远郊，都在地图上的未开发区位。

这些土地的实拍图是这样的：

买入这些土地的人，没有谁打算在自己的一亩三分地上建一幢孤零零的别墅自住，当然，这个场景想想就很诡异。

投资客做的美梦有两个，一是土地升值后高价转出，二是等待西港像深圳那样高速发展扩张，周边土地被征收，自己坐拥地主之利收获千万财富。

第一个美梦已经要破灭了，因为韭菜是有限的，西港的地却是无限的。

800多平方公里的西港，还有几十万亩未开发荒地，趁着这波热度卖了一万多亩，现在已经卖不动了，还有至少十万亩囤积在国内大买家手中急待甩货，每亩地价已从高峰期的三十多万腰斩到十几万仍无人问津。

想高价转让二手地的投资客，等大庄家把这几十万亩荒地卖完再说吧。

第二个美梦，西港成为下一个深圳，坐收城市发展红利。

西港拿什么、凭什么来类比深圳?

深圳有实业，有人才，有科创，有金融，更重要的是，深圳有中国做为发展的坚强后盾。

西港有什么?有黄赌毒，有诈骗，有击鼓传花的土地游戏，有30万潮水般涌入又随时准备离场的中国人，唯一没有的是科技和产业。西港的背后，是柬埔寨的赢弱经济和腐败动荡的政局。

西港的繁荣注定是沙滩上的海市蜃楼，一个混乱无序的西港，每个人都只想在这里赚快钱，每个人都随时准备着逃离，任何一场风吹草动都能把它击垮，所以才有开篇洪森的一纸政令，就导致了西港中国人的大撤退。

说穿了，西港就是国内楼市横盘，政府对金融乱象和黑恶势力的打击，综合在一起导致的部分国内资源溢出，热钱选择了西港，造就了西港的短暂繁荣。

然而，热钱从来是来的快，去的更快，等庄家画完大饼装满钱袋迅速离场，一群跟随者也如鸟兽散，最后只剩下一个千疮百孔的西港。

还有一群攥着西港土地证一脸懵逼的投资客，他们很可能这辈子也不知道他们买的那块地到底在哪里。

via:米宅珠三角

兄弟坐等房地产公司中介来骂你你知道的有点多
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这么清醒会没有朋友的
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马上就有人来骂你了，西港不好你可以走，你瞎说什么大实话呢？本来客户要签约的看到你这篇文章又犹豫了。你人在哪？要赔偿损失
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文章写的好，别让后来者上当了，西港就是坑
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头头是道，很棒。当然了，没人知道明天跟意外哪个先来。懂得舍弃，方能从容。
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明天拿着我的土地证去找到我那块地，撒点罗卜中种下去，听说罗卜卖10美金一公斤。
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有本事的都在现实中干！没本事的都在网上当专家
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有一点，不知道你怎么算的，7天走4万人，一个月走20万，2个月那不是要赔10万人？时间还没到，就这么算的？西港就是这样给唱衰的！买卖地我确实不清楚，不做评价。但有一点我知道，根本没走这么多人！
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陈陈辰 发表于 2019-9-19 10:44
车轱辘只会扯那一句，反驳都驳不到点子上，欢迎辩论，但是要有足够的论点
...

每个人都有每个人的思想，何必去限制他人呢
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天不藏奸 发表于 2019-9-19 10:17
马上就有人来骂你了，西港不好你可以走，你瞎说什么大实话呢？本来客户要签约的看到你这篇文章又犹豫了。你 ...

车轱辘只会扯那一句，反驳都驳不到点子上，欢迎辩论，但是要有足够的论点
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没有梦想何必西港。       懂得舍弃，方能从容。

说的很好，最惨的莫过响应一路一带过来的小实体。如果国家没有刚好宣布一路一带战略，很多人根本不敢把投资目光投向陌生，而且在片面的了解中非常糟糕的东南亚国家。
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