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20年前，“北上广深”几十万一套的房子很多人不买，笃信着房价会降下来；20年后，伴随着中国经济的发展，“北上广深”已建成国际大都市，房价动辄几百万甚至上千万，那些当年没买房的人追悔莫及，懊悔错过了最好的时代。
总想着：“当年要是我买了，现在不就随随便便赚他个盆满钵满了吗？”但是这个世界没有如果，你没有抓住机会，错过了就错过了。
你不知道的是，当你还在为此懊恼的时候，许多有眼光的国际投资者已经开始积极寻找海外的“北上广深”，寻求新的投资潜力地段。
那么，下一个“最好的时代”在哪里呢？
毫无疑问 那就是跟20年前的“北上广深”最像的城市。
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放眼全球，东南亚房地产市场让人眼前一亮，许多东南亚城市的房产性价比和投资回报率都在世界上名列前茅。而且能够连续多年保持GDP高速增长的国家，大部分都位于东南亚。
那么问题来了，东南亚这么多城市，哪个城市最有可能成为下一个“北上广深”？最佳答案无疑是东盟“一带一路”的桥头堡——柬埔寨经济特区：西港。
西港，作为柬埔寨经济特区，是柬埔寨的经济、交通、石油、港口贸易、旅游中心，可以说西港对于柬埔寨的意义，不亚于“北上广深”对于中国的意义。
柬埔寨GDP实现了连续8年7%的速度增长，西港发展也进入30多年来的最好发展时期。跟20年前的“北上广深”一样，这里未来会有很多高楼大厦拔地而起，城市正在全面建设中。每条主街道上有十来个建筑工地在同时进行施工，城市周围也都在建造新城，投资氛围甚好。
对于投资者来说，赶在“进行时”去提前布局，远比“完成时”再投资要来得明智。
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对于柬埔寨，你或许有以下疑问：
1、柬埔寨太穷，敢投资吗？
投资哲学里面有一句话：“起步晚意味着快，穷意味着富”！
这句话非常适合形容当下的柬埔寨，虽然发展起步晚，城镇化率低，大多少人还处于贫困线，但是对于投资者而言则是一个利好的投机机遇。
柬埔寨面积相当于广东省，而现在的特区——西港，就是一片工地。在这个小地方，每条主街道上有十来个建筑工地在同时施工，东南北三个方向都在造城。所以说，现在不去掺和一把，等几年人家都造得差不多了，还有你什么事儿呢？
举个现成的例子，看看隔壁的隔壁的泰国。当初嫌弃曼谷又旧又破的人，眼睁睁看着房价一步步涨上来，一问现在的房价都心里一惊：“已经这么贵了？！”
更何况，柬埔寨经济近8年来增长持续在7%，这在整个东盟里都非常不得了的数据。但如果你白天乘飞机进入金边，就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。西港作为这样一个高速发展国家的经济特区，颇有一点九十年代北京上海的味道?
2、到处都是工地，房子能卖掉吗？
很多人去到西港，从机场往市中心走的第一反应是：工地好多！事实上，这些工地很多都是在建高层公寓。要知道，目前柬埔寨整体人口年龄结构偏年轻化，30岁以下的年轻人占全国人口的70%。而这批年轻人，正是柬埔寨经济高速发展和城市化过程的受益人群。
据统计，柬埔寨每年有16.2%的人口离开农村到城市寻找工作，大量来西港寻找机会的年轻人和归国留学生来到这里。而随着城市化加深、人民收入的增加，这些本地年轻人即将面临成家立业的关口，房子就必然成为了刚需品。
尽管目前柬埔寨购房的主力群体还仅限于本地富豪、外国投资者和规模不大的本地新兴中产阶级。但随着经济的高速发展，在自由的经济体制以及国外资本推进下，全球劳动密集型产业转移+柬埔寨人口红利，就像20年前的北上广深一样将有大批本地人成长起来，成为新兴的中产阶级，本地人购房的热情将会大爆发！
西港作为一带一路样板工程，拥有人口、制造业成本、金融、交通、对华友好等五大主要优势，同时西港还是柬埔寨唯一经济特区，拥有大型油气田。 西港形成了以“港口城市+石油城市+旅游城市+工业城市+政策红利”共发展的良好态势。
3、柬埔寨房产，靠谱吗？
房屋产权不是70年，是永久。可以传给儿子，儿子传给孙子，子子孙孙无穷尽矣。当然啦，一般柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了，一点耐心都没有，也不想着传给儿子。 柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。 自4月以来，人民币对美元汇率，从6.26贬值到6.72，累计贬值幅度超过7%。各路专家（德意志银行、丹麦银行，民生证券研究员执行长管清友等）都认为人民币会继续贬值。
另外，美金在柬埔寨是主要流通货币，而本地货币瑞尔则作为零钱使用，所以大家都在说，配置一套金边房子，就等同于配置了美金资产，是有一定道理的。
这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞，比如富力、神州长城、红豆集团、大唐电力、中国路桥这一类要是数出来，排队要排几条街。
柬埔寨第三方智能支付平台Pi Pay与支付宝于3月20日正式签署了合作协议，达成合作。大家都知道马云爸爸是个商业嗅觉异常灵敏的人，如果不是看好柬埔寨，又怎么会重金投资柬埔寨呢？
4、如何投资，才能赚钱？
万通集团创始人冯仑曾经说过：“今天你要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。"
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再来说说政治大事——柬埔寨去年2018年大选已过，洪森首相继续执政，已执政32年的洪森首相坦言，他至少还要再连任10年。在大选之后，更是入手柬埔寨房产的最好时机。政治稳定，国家接下来一定是主抓经济发展，势必会带动房价上涨。
洪森首相▼
国际上历来有“巴钢柬铁”的说法，除巴基斯坦外，柬埔寨也是中国的铁盟友，是“一带一路”在东南亚的重要节点。近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合。
5年旅游业创收151亿，中国功不可没！
我们国家是对柬埔寨进行了巨额投资的，所以把它当成中国的一个“海外省”也无妨，未来还会有越来越多的中国人参与到这个市场，不论是买房投资，还是创业。可以说柬埔寨强力吸引全球投资，堪比20年前的北上广深。
6大最新数据显示2019上半年柬埔寨成绩 1️⃣2019年柬埔寨国家经济将取得7.1%的增长率 2️⃣柬埔寨2019年上半年贸易进出口额达173亿美元，同比增长23.5% 3️⃣柬埔寨2019年预计将接待国际游客700万人 较2018年增长12.9% 4️⃣2019年常驻柬埔寨的中国公民总数预计已超过60万，西港入境中国公民同比增长344% 5️⃣柬埔寨2019上半年，批准186个投资项目，主要集中在西港，数量同比增长42% 6️⃣柬埔寨上半年外汇储备持续增长，储备金达到111亿美元，同比增长21.9%
凡事我们来能看表面。当前是在洗牌，我认为是好事的。拿3-5年的眼光来看。一个东盟的金融国际大都市，不可能让网投和非常博彩来支撑GDP的。只有清洗掉这些，营造好的投资环境，才会有更多高净值的人群来投资。只有大方向没问题，短期的剧痛，都不是问题。 END 一个在柬埔寨的四川小哥哥,V：121866890个人抖音号：ZZXG9055（记录西港的人文风景）推荐文章：可以直接点击下面的链接风雨过后，西港蓝图雄心渐显
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