西港小商家的生存之道：不破不立、置死地而后生！连载二

西港小商家的生存之道：不破不立、置死地而后生！连载二

姚晓杰

作者简介：
毕业于杭州商学院企业管理系
进修于浙江大学EMBA工商管理
进修于西南交大商业地产总裁班
经济师 工程师 讲师
98届全国创新创效先进个人

目录

一、打击非法网络博彩事件之影响
二、西港的泡沫
三、蝴蝶效应
四、治安形势将进一步严竣
五、不破不立，痛苦的抉择
六、惯性所向 价值会低估
七、西港是否值得你来抄底？

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西港的蝴蝶效应

这次受“打击非法网投事件”引爆，西港引起了巨大的反响！菠菜走的走、逃的逃；菠菜本身对您的行业影响并不大，但通过发酵以后，引起了真正的龙卷风；部分小商家本来就赚不到钱，“网投事件”后想转让也难，于是就明确息业！息业的人抱怨声音不断扩散，加入息业的队伍越来越多，于是挂出店铺转让的也越来越多！

很多在建的公寓、宾馆、会所、赌场土地是租来的，如果建好了，租不出去怎么办？原计划二三年翻本，现在非法的网投撤退了，一旦租不出去，以后每月的租地费还是要付的！于是，一个个投资者开始夜不能寐了！合同已签、押金已交的，暂时不动工了！然后楼已盖了一半，也加入了停工队伍。

悲观情绪在不断扩散，买地造楼的也考虑，形势不明暂时停工，等形势调整好后再复工。

部分投资者其实并不能说是投资，而是来投机的！在国内竟争激烈和形势严峻的情况下，已被弄得精力疲惫，经济纠纷、失信人、黑名单等等！

谁不想早日把债务还清，听到西港很多一夜暴富的励志故事，在国内能变卖的变卖、能借到的借来，飞越千里之外的异乡他国，为赚美金而奋斗！

殊不知，高房租、高成本，营业额与房租费差不多，能亏损几个月？

这里亏的是美金哦，本身不能谈负债率是多少，而是来最后一博，只能成功不能失败的，而是实“理想很丰满，现实很骨感”，迷芒得不知路在何方？蝴蝶效应还在不断扩散!

从8月份开始陆续听到了，忍痛割爱、割肉离埸的老板！

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治安形势将进一步严竣

西港个别人员是在国内打黑除恶，呆不下去逃到柬埔寨的，这批人在赌场里放高利贷，一本护照也可以压上几千美金

当对方钱还不出来时什么手段都会用上，于是西港跳楼的、爆头的也都出现了，别名“爆头港”

然后个别想一夜暴富的哥们，来到这里结果本金也玩没了，而且还弄得寸步难行，于是原始凶恶的面目狰狞出来了

于是三个东北人不但抢了店家的10多万美金，还把他的脚筋也挑断，这种人的人心所恶、凶狠程度，是你无法想像！

10月1日同胞们正在欢庆祖国70周年之际，又爆出了《西港腰斩案》，目前还只找到死者的上半身，而且还被砍了17刀，凶残的手段令人发指，是什么样的深仇大恨？

案犯你想过没有，获案后用怎的刑罚对付你合适？你在人们的心中，产生了什么样的恐惧效应？你死后在地狱里什么样的待遇招待你合适？

经济形势下行通道中，就好像海水退潮了，裸泳的人为了给自己遮羞，强行去抢别人的衣衫，人家当然不肯！于是你的衣服被他撕破了，甚至残害的、杀人的事故也爆出来。

同胞们必须注意安全！身边尽量少带现金，笔者曾经在柬单网写过一篇《在柬生活一：现金不安全？教你开户和手机转帐！》，可以查看往期文章；晚上尽量减少外出，近期需密切注意！

好在我们江苏省公安厅，早就有预见性的，与我们西港省合作，加快数字化城市治安管理系统建设，我们期待天眼等安全系统尽快边建设边投入运行，不但可以在最短的时间让案情水落石出！而且对动机案犯发挥震慑作用！

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不破不立，痛苦的抉择

西港的起因是“非法网投事件”，真正的内因是市场泡沫过大，房租费、地租费被抄得过高，现在要解决真正的内在因素，我们必须清楚的认识到，房租不降、泡沫不破，危机永远得不到解决！但房租费的降与不降不是你说了算，而是市场供需说了算，供不应求，则不断推高，供大于求自然下跌。

多少经营户正在白天黑夜的奋斗，希望通过自己的辛勤付出，能得到满意的回报，但结果部分商家一直给房东打工，甚至个别连营业额交房租费都不够，这如何坚持得了？

如果你的经营状况不理想，我建议如下破局：

破局一：与房东商谈降低房租：与房东坐下来好好商量，如果你经营不下去，虽然房东吃了压金，但房东几个月还是租不也去，你们谁都不是赢家！如果以后租出去房租还是降了，还不如现在就降下来，大家合作共赢，而且你也会很感激房东的友好！如果还有一房东或地主有关，那么把大家请到一起来商量，友好的携手共进，共同度过这个寒冬！

有部分房东会很好，很体谅商家马上就达成了共识，但有部分房东在金钱面前或者自己也有难处的情况下，是无法达到你的心里预期。

破局二：不破不立 置死地而后生

部分商家度日如年，但还在苦苦支撑，想想自己是国内卖车卖房、东揍西借的来西港一博，结果刚好做了个接盘侠，就这样亏本离场，于心不忍

但再坚持，不知道何时是个头？烫水渚青蛙，千万不要等到你身上一分钱都没有了，那时想回国都难，再来个借路费后洒泪而别？

怎么办？我建议个别同胞必须壮士断臂，先把命保住，留得青山在不怕没柴烧！

所以与房东谈好了最好，谈不好，只能把压金弃掉，退租再说，该放的物品找个地方先放起来，等房租费达到你预期的时候重新开始；千万不要放弃西港，否则你会后悔终身！

破局三：主动参战 抢占先机

部分大楼刚刚入市，就被当头一棍，转眼间已空置了一个多月，几万一月的土地租赁费不能少，大楼运营成本还要付，怎么办？主动下调出租价，抢占市场。

  顺便给个朋友也做个广告，市区在OB区域、友谊大道附近，交通方便的地段，他刚建好的一幢带电梯的9层公寓，130多个房间，精装修套内面积达40多平方的独立卫生间公寓，配有无线网络、空调、冰箱、洗衣机、热水器、床、衣柜、健身房、600KVA的发电机等一应俱全

原租赁价期望是800$/月/间，我们经过讨论后，他当即拍板以380$的价格对外出租，他认为要跳就跳得凶一点，赶紧把客户抢进，至少自己的公寓能先租出去，不过他只针对整幢至少整层的客户出租。

是的！只有这样英明的企业家，不但对自己有利，也同样加速推进西港的底部显现，让经营企业通过房租降低，增加自己的生存发展能力。

有人会问，怎样的房租价位才算合理？这个问题就很难回答，但我给你二个依据：

其一：不找市长找市场，一切价格按供不应求还是供大于求来衡量的，租房的人多了价格上涨，求租得人实在太多，价格飚涨；求租的人少，价格下跌，租房的人几乎没有，而且一空几个月，租价肯定大跌！

其二：经营状况正常的情况下，一年利润的3—4个月利润给房东做是合理的；个别只要1—2个月的利润支付全年的房租，哪说明你生意做得很好！如果你半年以上的时间在给房东打工，说明你的经营状况不佳！

如果你的经营情况不好，建议进入破局程序，不破不立，置死地而后生！抉择是痛苦的！！！

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惯性所向 价值会低估

悲观情绪会使部分人失去理智，当然有部分人有理智，但手中已无粮，想坚持也只是空中楼阁。因此有部分人撑不下去割肉离场，只有把手上的货物、工具低价抛售，部分捡漏的机会已显现，请关注你的同行。

一般经济规律，在上升通道时，价值被高估；在下行通道时，价值被低估，这是惯性所向，好像每小时100公里行驶的汽车，急刹车惯性还有30—40米，不是想停就能停住的。

90年代初我们国家号召开发海南，一大批有实力的集团公司马上到海口抢地造楼，没几年大批烂尾楼出现了，最低迷时几万平方的框架大楼，几百万人民币可以买到，它的投资可是在几倍甚至十倍以上哦！以前接手烂尾楼的哪家企业，都不是赚得盆满钵满！海南发展至今，经历过多少次的调整？不断振荡上行，西港也会是如此！

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西港是否值得你抄底？

西港是否值得你抄底？首先我们来看看西港的长远发展，柬埔寨GDP连续10年增速超过7%；西哈努克市是柬埔寨王国唯一的国家级开发区；中国一带一路的路头堡，泛东亚经济圈；赌城、“东莞”、国际深海港、国际机场、世界十大优秀海滩，未来的金融、物流、旅游城市，2022东盟会议、2023东亚运动会。

现在的西港，上千幢楼雨后春笋般的拔地而起，严然是个大工地，道路、排污、通讯、网络等等，全部都是黎明之前最黑暗的时候，柬政府对西港的重视，对西港的投入，大家有所耳闻，只是觉得柬埔寨人的效率太低、速度太慢！有点信心不足、很是焦急！其实是你习惯了中国速度，全世界除中国以外，大部分国家的速度并不快，在澳洲建一条高速公路花10多年时间属于正常。

西港不用二年时间，我们拭目以待！道路会平坦、交通会舒畅，通讯会改善、环境会变美，高楼已林立，我们期望奶粉般沙滩有碧绿的海水在轻抚。

我们相信未来的西港会不断创造辉煌，不断振荡上行，在每一次调整下跌的时候，都会是你最佳买入的机会！

今天有人割肉离场挥泪而别，是有他自己的苦衷，生意上面永远套用得了二八定律，不可能所有人都能赚钱，永远只有那么20%左右的人会丰收

等西港各行各业都成熟的时候，那么都将会进入二八定律，永远只有20%左右的行业代表在赚钱、80%处于微利、微亏或亏损状态中，做生意的你，你如何才能够进入这20%，你如何在以后的竟争中脱颖而出！那这次的抄底看你是否抄到？是抄在半山腰上，或是在趋势明确后，高价接盘了，这就看你的水平了。

我有个朋友非常明确，看好西港的未来，如果有机会捡漏，他立马出手，投资金额不多！也就200万美金；只考虑买地，要求在西港的主干道旁边或海滩旁好的地段，前题是便宜，不便宜的就不要骚扰了！

因为信息量太多也看不过来；要抄底的也可以合作！有急需资金要低价出手的，欢迎沟通！

西港的未来是美好的，你看好了，就请认真调研，提前布局了，美好的西港欢迎你共同建设！

本文仅代表个人观点，希望与大家分析交流，如有不妥之处敬请包函。
            
谢谢阅读！

柬埔寨康达控股集团

2019年10月5日


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不知道谁请来的抢手，你分析这么好也没见你在这里投资，吹吹牛皮，不顾别人死活，反正你有钱赚。你有本事说西港哪里哪里是你投资的，一看就是个二比，请来唱好西港的
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西哈努克大神 发表于 2019-10-5 13:53
不要扯什么28定律，JB毛，西港可以让你瞬间穷家当产，很多玩意不可控，意想不到的
...

是阿，法律跟闹着玩一样，想改就改，像我们按照他们国家法律申请牌照不给过不退钱，真的都是坑，申请个电也要，贪官横行，真的无奈，谈发展贪污那么厉害的国家，别再骗国人来自杀了
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这些年增长的这7%是什么原因、什么环境、什么背景的因素下增长的？

去西港的百分之九十以上的中小老板是在国内混不下去而去西港投机的。

作者你是深知市场供给需求的，但没有明白西港的真正病根！你想想5年前的西港(一片空地)，与现在的西港（各种工地），其最根本的原因就是：赌博带来的连锁反咉！

在没有综合经济体系配套的环境下（一味地吹捧：深水港、海底石油等等是支撑不了这些在国内混不下去的中小老板的创业发展的！）

实体小经济是最容易供过于求的。（简单地说，没有多大门槛：那些线下小赌场也是最容易饱和的，房子酒店、餐饮、商店也是如此！）

西港太小了、大薄了！没有核心竞争力。

结论：西港会沉下去。
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现在只有**才会来柬埔寨投资，让日商来投资，我一亿万个支持，他们来了，中国的大仇，就交给天天坑害中国同胞的渣渣了，隔三差五死个小日本。
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不要扯什么28定律，JB毛，西港可以让你瞬间穷家当产，很多玩意不可控，意想不到的
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看上去挺有道理！却是在胡说八道！根本不在点子上！柬埔寨政府不改变对华态度！其他JB毛用都没有！中国人在柬埔寨没地方说理！没有正义！只会被坑！这样的地方根本不适合投资！所有政府官员！到普通民众！都拿中国人当傻子！能坑就坑！能骗就骗！再不行就抢！这样的地方去投资？**吧！
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柬埔寨在高速发展 就看你眼光好不好了 总的来说这边钱还是好赚的
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腾飞旅游地产 发表于 2019-10-5 14:17
柬埔寨在高速发展 就看你眼光好不好了 总的来说这边钱还是好赚的

好赚，你赚了多少？
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姚晓杰 发表于 2019-10-5 17:09
哈哈！下次你来我西港办公室，最近我在金边集团总部！

你的头衔和文采不配，你的内容和事实不符，假大空，没有足够的常住人口，请问你靠什么发展？
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小编可能是资金套住了
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小贩、生意人、商人（大商、小商）、企业家，在西港的同胞最多只能称之为小商，注册一家公司就变企业家了，定义不同的老兄
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好好加油，不敢去想太多，简单就好
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纯粹扯淡，看到title真多标签，就知道内容无脑，无需浪费时间看内容，直接回复大坑逼
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是的，机会就在眼前
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