金边房价涨幅：2018年全球第一，2019跌出前50！

从榜首到默默无名

根据胡润研究院发布的全球房价指数，2018年柬埔寨金边跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%。然而，到了2019年，金边却跌出前50，榜上无名。

2018年，是金边房价突飞猛进的一年。据胡润房价指数报告显示，金边以房价年涨幅16.7%，租金收益6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%，成为海外置业投资回报排名最高的城市。

当年甚至胡润先生本人，在接受采访时也表示，“当我看到金边房价平均年上涨能达17%，我感到非常惊讶。29%的投资回报率，这很强大。这是一个非常重要的故事。”

他甚至认为，现在轮到柬埔寨成为亚洲新虎。预测2019年的柬埔寨，可能是百年一遇的投资机会。

2019年，洪森总理发布了禁赌令，而且雷厉风行急速贯彻下来，对非法网络赌博进行了严厉的打击。柬埔寨的经济发展，尤其是房地产市场的发展进入调整期。

柬埔寨金边的房价增幅也持续震荡下滑，一些出租给中国人的酒店、客栈或土地等都被提前解约，导致从银行借款的当地业主正面临风险。

对于“禁赌令”可能引发资本撤走的担忧，柬埔寨政府多名高官在不同场合公开表示，禁赌令可能短期内对柬埔寨有影响，但从长远来看可改善柬埔寨的投资环境，促使柬埔寨健康发展，更利于吸引外资。

调整期蓄势待发

如今，进入2020年以后，本该蓄势待发的柬埔寨，却又面临了EBA部分撤销和新冠肺炎疫情的双重冲击，让柬埔寨的经济发展蒙上了新的阴影。

2月12日晚，据欧盟发布的最新消息，宣布正式撤销柬埔寨部分商品的EBA关税优惠待遇。柬埔寨向欧盟出口额约为10.9亿美元将受到影响。

大约200万柬埔寨人依赖纺织业生存，部分暂停EBA会降低出口竞争力，可能会使数十万名工人面临失业风险，并影响整体经济增长。

由于柬埔寨制衣厂和制鞋厂约60%原料来自中国，又因中国新冠肺炎疫情的影响，柬埔寨部分制衣厂和制鞋厂将于本月底停产1或2个月。

与此同时，柬埔寨政府也在做出积极的应对。柬埔寨目前正与中国谈判，以加入自由贸易协定。预计将在今年年底前签署。这将扩大柬埔寨对中国市场的出口，并使出口多样化。房地产行业也将从中获得巨大收益。

劳工部也强调尽一切努力保证商业部门的稳定，必须改善企业的经营环境，同时保护工人的利益。以保持柬埔寨经济的高速增长。

展望2020，柬埔寨的风险和机遇并存，前景依然值得期待。

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2020可能是负增长
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