“行贿美国官员”“天价保释金”“海外私人投资”......众多敏感词汇令这一消息迅速成为市场焦点，有关张力和富力地产的传闻甚嚣尘上。而就在半月前，也就是张力被捕的前一天，他还以名誉会长身份出现在全联房地产商会视频连线中，彼时看起来并无异样。
11月29日，张力在全联房地产商会上的视频发言（图源：全联房地产商会官网）
凤凰网《风暴眼》发现，富力地产加速衰落始于2017年。这一年里，富力多番接盘万达文旅酒店项目，并致自身债台高筑。
1、张力被捕细节曝光：经中间人牵线，多次宴请美国官员并送酒
“供出”张力的，是深陷腐败案件的美国旧金山公共事业部原主管穆罕默德·努鲁（Mohammed Nuru），他在旧金山负责公共合同、许可证和建设项目等。
穆罕默德·努鲁（Mohammed]综合多方消息，此番事件或追溯到7年前。
2018年，穆罕默德到中国旅行，全程住在由富力提供的五星级酒店。此外，他还受邀参观了张力的私人宅邸，并接受了一瓶价值2070美元的葡萄酒，但并未依法上报。正因这些行为，张力被指控为“行贿”——“通过这些行为拿下了几份在加州的商务合同”。
他也承认，作为交换条件，他曾帮助富力为其在旧金山的价值数百万美元的大型混合用途项目获得必要的批准。比如，每当富力的员工通知他有问题时，他都会指示手下一名经理解决问题并加快流程，并利用他对其他市政府官员的影响力来解决富力遇到的问题。
值得注意的是，据富力地产13日早间公告称，富力地产在Z&L Properties Inc.中并无权益，而是由张力及其关联方拥有。据悉，2014-2015年间，Z&L 曾大手笔在美国购买资产，“555 Fulton”即为其中之一。
但这一传闻很快被富力地产否认。13日公告中，富力地产澄清称“并无就保释提供任何保证金”，并称“该案件不会对公司业务及运营有任何重大不利影响。”
富力集团声明（图源：富力集团官微）
<span]资料显示，张力1953年出生于广州，1994年与香港商人李思廉共同创办富力，目前持有富力地产27.77%股权，担任联席董事长兼行政总裁一职，主要负责购地、工程开发、成本控制及公司运作管理。2010年2月，张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第556名。2022年，张力、张量父子以190亿财富位列《2022衡昌烧坊·胡润百富榜》第296位。
张力、张量父子（图源：网络）
有市场人士分析称，对张力来说，在缴纳保证金获释后，目前他正面临引渡至美国受审风险。对此，凤凰网《风暴眼》13日致电富力集团，接线员工称“不知情”后表示转至对接部门，但随后一直无人接听。
经营现金流净额大幅下滑，卖资产求生
值得一提的是，2020年时，富力地产的现金及现金等价物尚有256.73亿元。这意味着，不到三年时间，富力地产的现金及现金等价物已严重缩水90%以上。
不仅如此，2020年以来，富力地产筹资性现金流净额也出现持续净流出，公司再融资压力巨大，流动性承压。
图源：Wind
为加快销售、加速现金回流，富力地产自去年起开启了“卖卖卖”模式。用董事长李思廉的话说，“资产出售的规模及速度前所未有。”
2021年9月，富力地产将富力物业100亿卖给了碧桂园，而后者曾经一度寻求独立上市，并于2021年4月26日公开在港交所递交招股书；
5月30日，富力地产将海南首府项目以10.01亿元的价格出售给力量能源。
资产频繁变现，与富力地产的业绩和负债有着密切关系。
负债3064亿，有息债务高达1262亿元
一路“卖卖卖”后，富力地产有息负债规模从2019年末的1971亿元有所减少。根据富力地产披露2022年公司债券中期报告显示，截至报告期末，富力地产口径有息债务余额仍高达1262.45亿元。
图源：富力地产公告
<span]较高的有息负债让富力地产每年需要支付巨额的利息，仅今年上半年，富力地产就支付了37.22亿利息。
不过，11月10日，富力发出公告，已发行的全部境内债券共8笔获得展期，加权平均到期期限从4个月左右延长至3年以上，总额为135亿元。
之所以顺利推行，主要是富力将伦敦ONE项目和马来西亚富力公主湾作为增信担保。
值得一提的是，wind数据显示，2006年至今，富力地产累计净利润912.49亿元，累计现金分红402亿元，而分红的最大受益者是张力和李思廉，截至2022年上半年，张力和李思廉持有富力地产55.65%股权。
在广州，流传一个说法：“广州每一根烟囱倒下，都有富力一份功劳。”
1994年，二人拆迁广州嘉邦化工厂后，建设了名震一时的“富力新居”从而赚得第一桶金。此后，富力多次上演“拆旧厂、建新房”的好戏，十年时间开发了广州数百个项目，富力地产也从2000万规模做到了20亿。
2017年，是富力的高光时刻，也是命运分水岭。当年7月，焦头烂额的王健林正四处寻找买家，而彼时的富力正在大举扩张。于是，双方达成交易，富力拿下了万达77家城市酒店资产包，成为全球最大豪华酒店业主。
左三至左六依次为张力、王健林、孙宏斌、李思廉（图源：网络）
除拿下万达资产包外，2017年，富力还以86亿港元的价格，收购了恒基兆业位于沈阳、鞍山、铁岭、大连及广州的9个项目，同年收购了位于英国伦敦的多个地产项目。但事实却是，正是这些激进扩张引爆了富力之后的现金流危机。
一时间，昔日风光无两的“抄底”也被赤裸裸的现实改写为“接盘”。
来源：凤凰网《风暴眼》 | 
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