本地大亨被虚假土地交易诈骗$6100万！外国人该如何购买柬埔寨连地物业？

日前据柬媒报道，一名土地经纪人被金边市法院逮捕，并被指控涉嫌虚假土地交易从一名本地房地产大亨那里骗取超过6100万美元。

6100万美元，4亿多人民币，真是壕无人性呐！

话说本地大亨进行土地交易都会被骗，那外国人又该如何顺利且合法的购买到柬埔寨带土地的房屋或土地呢？别急，指南针找房为你一一解答。

外国人是否可以在柬购买房屋？

答案是肯定的，在柬埔寨，现行的《外国人不动产法》规定，非柬籍人士只能持有2楼以上的产权，只能登记建筑物产权，但没有土地产权，也就是说外国人并不能以个人名义购买一楼房屋，包括别墅、排屋或土地。

如果外国人想购买柬埔寨的连地物业或者想买土地，该怎么办呢？有以下几种方式！

1

获得柬埔寨公民身份

获得柬埔寨公民身份的外国人拥有与柬埔寨公民一样的权利，可以个人名义购买柬埔寨土地或带土地物业。

获得柬埔寨公民身份有三种方式：

①申请入籍

外国人在柬埔寨居住至少7年后，可申请入籍柬埔寨。但前提是，申请人必须了解高棉语、文化和历史，无任何犯罪记录，并在柬埔寨有固定的住所。

②与柬埔寨公民结婚

外国人与柬埔寨公民登记结婚后的第三年可申请柬埔寨国籍，不过请注意，即使该产权属于你，在未经过你的配偶许可，不能出售该财产。

③捐赠

外国人通过向柬埔寨政府捐赠25万美元或以上现金，或对柬埔寨有特殊贡献的人可以申请入籍柬埔寨。

2

成立土地控股公司

外国人可以通过合资组建土地控股公司，其中多数(51%)股权为柬资，外国人最多只能拥有49%的股权。

柬资51%的股权可由一名或多名提名人持有，他们可以通过授权书和其他法律文书将51%的控制股权交给49%的外国股东。这样外国股东就可以在公司内部拥有100%的行动和决策权力。从而购置柬埔寨土地或连地物业。

但此种方式会带来高额的注册费、年度管理成本，以后处置房产时也会产生的高税收等。

3

个人提名

直白的说就是借人头，找一个柬埔寨人当提名人代替外国人持有房产或土地，这种方式过程简单成本低，也是外国人购买土地或连地物业最常见的方式之一。

但这个方式有一定的风险，在进行个人提名时，一定要做好被提名者安全协议，如：贷款协定、租赁协定、安全协议及抵押贷款协定等。

4

信托

2019年，柬埔寨通过了《信托法》，外国人可以在合法的信托框架下，购置土地或连地物业，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利，已成为外国人合法购买柬埔寨连地物业的新方式。

5

50年合同租赁土地

外国人可以通过租赁协议获得柬埔寨产权控制权。签订长期合同将保证外国个人和实体的财产权利。该财产租赁协议的期限最短为15年，最长为50年，租赁合同到期后，可以再续上50年。

该方法是最简单和安全的，有效保护外国人对土地财产的合法权利。

6

50年特许权投资土地

特许权投资土地允许个人或法人实体占有、使用和拥有土地财产的权利。

在2001年，柬埔寨的《土地法》颁发可出租长达99年的经济土地特许权（ELC）的权利。后来2011年的《民法典》规定，土地长期租赁最长为50年，但是到期后可以再续上。

ELC允许投资者为工业用途清理土地，但特许权仅限于不超过10000公顷的土地。

通过以上六种方式，外国人可购置柬埔寨的土地或连地物业。

指南针找房特别提醒，一定要通过合法正规途径购置房产，保障自己应有权利！