【柬单网综合报道】据柬媒消息，金边约有20%的小区延迟交付，专家认为资金不足、所有权以及业主拖欠房贷是主要因素。
世邦魏理仕（CBRE）柬埔寨发布的报告称，房地产开发商不愿意推出新项目，更愿意扩大现有项目。报告指出，二手市场和买家对房价的影响越来越大。
CBRE柬埔寨公司总经理金可萨表示，2024年上半年，公司追踪调查金边约560个小区项目，其中约80%的项目已经完工和交付买家。至于其余项目，仍在建设中，包括一些已经延期的项目。
金可萨强调，近年来，一些项目延迟交付或完全停滞，主要原因是资金不足。
她说，所有权问题也令人担忧。一些项目是通过贷款抵押后建设的，导致无法完成所有权转让手续。
“当开发商与之前的地主或融资人之间发生冲突时，这些法律纠纷可能会中断向买家的转让过程，这可能会导致建设延迟或停止。”
她指出，另一个原因是买家拖欠房贷。近年来，经济放缓严重影响收入，许多与开发商签订长期付款协议的买家无法按时还款。这也导致大量房产被没收，同时加剧开发商的财务困难。
金可萨表示，金边小区市场在过去7年里经历强劲增长。
对于未来的开发项目，她建议开发商考虑产品的独特卖点和设施的多样化，并注重可持续性和用户体验。
她说，2024年和2025年的市场已经成熟，是购房的好时机。不过，她建议买家先调查项目的合法性、质量和物业。
Advance房地产公司首席执行官包友空表示，2006年，他刚进入房地产行业时，公司开始兴建联排别墅，但顾客的兴趣不大。但是到2015年，越来越多的人想要购买联排别墅。
对此，金可萨表示，虽然没有官方数据表明有多少人居住在小区，但越来越多的人正在迁入这些开发项目。
“这种生活在一定程度上得益于市区商业的发展，例如：隆边区、桑园区、玛卡拉区、万景岗区和堆谷区，”她说。
另外，许多地区的低层住宅被改建成商业或公寓大楼，导致金边部分人口搬迁至其他地区，包括：铁桥头区、水净华区、森速区和棉芷区。
目前，金边市民越来越追求生活质量、安全等条件，而这些在各个小区中都能得到广泛满足。
来源：综合自柬媒
编译：小米
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