押金2500美元，房东不愿意退了？

记者：人鱼
编辑：Miles

“当时押金付了800美元，可等到我退房的时候只给了300美元”、“我和公司两个同事合租了一栋别墅，2个月押金2500美元房东现在1分钱也不想退”。这是中国租客小吴（化名）和小余（化名）在接受采访时告诉记者的话。

其中小吴还向记者吐槽，就像在江西上饶发生的“提灯定损”那样，他的房东在检查房子时还把房屋的正常折旧和屋内用品的使用损耗给算了进去。

小吴告诉记者，这间一室一厅的房子时自己2022年调来柬埔寨时所租，当时房东要价400美元1个月并且要支付2个月的房租作为押金：这也是在柬埔寨租房市场里常见的“押二付一”，而小吴也和房东签了1年的租房合同并且在到期之后续了1年。

2024年9月，小吴因为外派期满要调回国于是就跟房东提出退房，可就在验收完毕之后房东却提出了很多理由要扣除部分押金。

例如，房东在2年前给小吴提供了一套餐具和锅碗瓢盆，如今太旧了需要折损；公寓里的窗帘和沙发磨损起球要小吴付保养费；卫生间的墙壁、浴缸和洗脸池长霉需要小吴承担——最后就是房东只愿意推给小吴300美金，而小吴因为要马上回国也只能选择接受了这个结果，毕竟自己是在没时间跟房东继续协商。

对于很多向小吴一样来柬埔寨工作和生活的中国同胞来说，无论是谁或从事什么样的职业，除非单位包吃包住否则租房就是绕不开且必须要面对和解决的问题之一；虽然在柬埔寨找房子不难，但找到一个合适的房子以及好相处的房东似乎不太容易，而像小吴那样的经历也是很多在柬中国同胞们都遇到过的事情。

在围绕押金的这场“争夺战”中，房东和租客究竟谁才是正义的一方？为什么双方之间有时候总因为押金而产生分歧？如何才能平衡房东和租客彼此之间的利益？

租房需要支付押金在任何国家都是常见的现象，柬埔寨自然也不例外；但其中的一个的区别就是在押金的支付方式和具体金额上：例如租赁普通住宅，国内一般采用的是“押一付三”或“押一付六”，即在一次性支付3个月或6个月房租的前提下，再额外支付1个月的房租当作押金；但柬埔寨通常是“押一付一”或者“押二付一”，个别情况下甚至还有“押一付六”的情况。

而像小吴那样导致租客和房东出现分歧的原因，很多时候就是大家在租房时付给房东的这笔押金。

据一位房屋中介公司的负责人透露，租客们遇到的房东通常有三种：一种是像他这样的中介公司、一种是负责管理房屋的物业公司、一种是那些出租自有房屋的本地房东：而因为押金出现的分歧，大多数情况下都与本地房东有关。

这位负责人告诉记者，像专门的中介或物业公司通常都有自己的制度并且都比较在乎声誉，在出租房屋的时候是和租客直接签订合同并且在合同期内也注重契约精神，只要租客在租期内爱惜房屋不随便损坏配套设施，那合同期满后会很快地将押金推给租客。

而本地房东与租客之间完全是个人对个人的交易、押金对于房东来说也是一笔非常大的现金收入，因此对租客来说在租期结束后能否顺利全额拿到支付，有时候完全靠运气：比较有契约精神的房东会在合同到期后很爽快地把押金推给租客，但也并不是每个租客都能遇到这样的房东。

这位负责人表示这部分本地房东无论出于什么目的，最后都是不想或着少退押金，而这还有着3个不敢拿到台面上明说的理由：

一是押金早就被花完根本没钱退、二是这么大一笔押金要还回去觉得“肉疼”、三是自从租客给了押金之后房东们觉得这就是自己的钱并且想把这笔钱留下来去负担家里的其它开支——只不过，他们还会找很多理由这其中最常见的就是房屋设施损坏让租客赔偿折旧费、也有的房东则是让租客多住2个月然后从押金中抵扣房租。

租客想拿回押金、部分房东想不给或少给：于是房东和租客之间的矛盾由此产生，然而从另一个角度来看，房客们难道一定就是永远吃亏的一方？

一位本地房东告诉记者，自己曾经把一座位于598路的排屋租给过一个租客，可等到合同到期他前去收房，却发现这个租客早就联系不上，并且屋子里的很多家具电器甚至各处下水管道都有不同程度的损坏和堵塞；但租客已经失联，他也只能自己承担损失，后来他光整修花出去的钱就相当于5个月的房租，而且从那时候开始他宁愿这个排屋空着也不愿随便出租。

这位本地房东表示，自己刚开始将排屋租出去时只收了对方一个月的押金，并且还自掏腰包给那位房客配了洗衣机、电冰箱、锅碗瓢盆等电器和日常用品，但他自己怎么都没想到想靠房租获得一笔额外收入，最后还搭进去了5个月的房租。

而有的本地房东将房屋出租之后，租客却将租来的房屋用于违法犯罪：比如在2021年时，柬埔寨警方就从金边的两处别墅里救出了多名被绑架囚禁的人员；可本地房东在出租别墅时又怎么能预料到房客竟然是绑匪？

虽然在租赁行为中不可否认的是，作为“外来户”的房客们有时候的确会遇到一些不讲契约精神的房东，但如果问题出在房客身上，这时候房东的权益又该如何维护？特别是遇到一些毁约在先但又不爱惜房屋的房客，房东们无端遭受的损失又该找谁去要？

另外一家房屋中介公司的业务经理告诉记者，房屋租赁期间无论是房东还是房客，大家都有义务去严格履约：但是光靠双方自觉而没有独立的第三方监管，有时候也会让彼此间的约定形同虚设。

例如，北京市住建委就在今年年初时和当地的住房资金管理中心一起出台了一项管理措施：设立专门的资金监管账户来管理押金和租金，通过独立第三方介入的方式来维护房东和房客的权益——避免房客恶意跑路，也让房东无法为难租客。

不过这位业务经理坦言，柬埔寨目前确实不具备这样的独立监管方式，更多的时候还是依靠合同来约束双方；虽然受到损失的一方可以向法院控诉违约的一方，但在柬埔寨打官司要付出的时间、经历和花费却并不算低。

而在走访中无论是两位从事房屋中介的业内人士、还是受访的本地房东以及跟房东出现分歧的小吴，虽然在租房这件事上大家都有着各自不同的看番，但要同时维护好好房东和房客之间的权益却并不算简单：虽然独立的第三方监管很有必要，但约定的遵守还是要落实到个人身上，这更要有双方之间遵守契约精神的“双向奔赴”。

里面有句话说
“押金是房东非常巨大的一笔收入”，这个应该是个误解。简单来说 房东不差你那点钱

正常吧 感觉我们也没办法要求房东退全部 多少的破损 损耗 还是有的

你可以多住两个月把押金住回来退押金是不可能的来自: Android客户端

曝光位置和信息，避免其他同胞踩坑来自: Android客户端

很柬埔寨，没有要到押金的路过来自: Android客户端

有损坏的肯定要赔啊，还想全额退押金？想屁吃去吧！来自: Android客户端

就管第一个月，后面房子有问题都是自己掏钱出，漏水，空调不制冷。来自: iPhone客户端

很正常吧！来自: Android客户端

押二付一，到最后同样的理由不退。柬埔寨本地人房东心太黑了来自: Android客户端

弄死他啊来自: Android客户端

打死他来自: Android客户端

哈哈，押金基本上打水漂，2700没退的路过来自: Android客户端

错别字有点多呀

哈哈    来自: Android客户端

祖传的玩意来自: Android客户端