记者：小米
近年来，随着中国人赴柬埔寨投资、工作、定居的人数不断增加，中柬之间的房屋租赁市场日趋活跃。然而，在交易繁荣的背后，房东与租客之间的纠纷却屡见不鲜，涉及拖欠租金、毁约、财产损坏甚至中介诈骗等问题。
豪车租客欠租5个月后失联
近日，一名柬埔寨房东向《柬单网》反映，自己遇到一名“有头有脸”的中国租客，对方开着劳斯莱斯入住，却在拖欠房租5个月后突然“消失”，并将别墅的所有钥匙一并带走，至今无法取得联系。
“市价3500美元的别墅，我误以为他人不错，就以1900美元的低价租给他，没想到他会这样。”房东无奈地说，除了租金损失，估计电费也数额不小，房屋后续的维修和重新配置门锁都需要额外支出，“以前收的房租还不够修理费。”
房东透露，这位租客在当地商界有一定知名度，如果公布照片，对方会颜面无存。然而他担心事态升级会引发更大麻烦，目前已决定通过律师走法律程序，“至少要把合同上的权益维护好，避免被反咬一口。”他自嘲，“没想到自己会成为被租客欺负的房东。”
无良中介卷款跑路，租客钱房两空
另一名在柬中国同胞也遭遇令人气愤的经历。他表示，朋友通过一名叫“美玲”的柬埔寨籍女中介租房，却在支付5000多美元房租后，被对方卷款消失。
“朋友现在既没房子住，钱也要不回来，只能暂时投靠熟人。目前，已经向警方报案，希望通过媒体的力量找到这名中介。”受害人说，这起事件不仅让朋友经济受损，还打乱了工作与生活安排，“在陌生国家遇到这样的事，真的很无助。”
据了解，在柬埔寨的租房中介行业中，部分中介缺乏执照或经营规范，房东和租客往往依赖口头承诺或简单合同，一旦出现违约，中介人跑路，取证和追责难度极大。
“优质”租客设局，房东反遭转租坑
在金边拥有多处房产的李先生（化名），也遇到过类似的棘手问题。去年，他将一套位于市中心的公寓租给一名商人，对方起初按时缴费，还表现出扩租意向。然而，仅仅三个月后，租金开始拖欠，理由从“资金周转不灵”到“公司结算延迟”不一而足。
“最糟糕的是，他拖欠租金期间还把房子转租出去，收取的租金一分没交给我。”李先生说，遇到这样的租客，自己不仅经济损失惨重，还浪费大量精力。
别墅租客毁约遁走，留“烂摊”索赔难
来自西港的房东陈太太（化名），则在一次看似高端的租赁交易中“踩雷”。她将一套新装修的三层别墅租给外国人，合同期两年。然而，在半年后，她发现别墅被改造成多人居住的宿舍，墙面被拆改、地板被损坏，家具也被随意搬走。
“租金拖了两个月，人就跑了，屋子一片狼藉。维修费算下来要一万多美元。”陈太太说，由于承租人已经离境，她即便胜诉，也很难追回损失。
纠纷背后的结构性问题
在金边从事房屋中介的刘先生（化名）指出，柬埔寨房屋租赁市场纠纷频发的原因，既有法律执行力度不足的问题，也与房东、租客之间缺乏充分信任和有效合同保障有关。
首先，部分房东为了快速出租，会在价格上大幅让步，却忽视了对承租人背景的核查，一旦遇到不诚信租客，追讨难度极大。其次，租客方面，有的利用法律执行周期长、跨境追责难等漏洞恶意拖欠或毁约。
此外，中介行业的监管缺失也为不法分子提供可乘之机，一些所谓的“个人中介”甚至根本没有固定办公地点，跑路后难以追踪。
他建议，房东在出租前应坚持签署详尽的书面合同，并要求押金覆盖至少两个月租金，同时核查租客的身份证明和收入来源。
对于租客而言，选择有信誉的中介公司、核实房东的产权证明是必要的安全步骤，尤其是在一次性支付大额租金时，应通过银行转账并保留完整凭证，以便在发生纠纷时提供证据。
信任与规则缺一不可
房屋租赁本应是建立在契约与信任基础上的经济行为，但现实中，一旦缺乏规则保障，信任便可能被轻易击碎。对于在柬埔寨生活、投资的中外人士而言，学会用法律保护自己，不仅是防范损失的手段，更是推动当地租赁市场健康发展的必要条件。
随着在柬中国人数量持续增加，房东与租客之间的矛盾仍可能不断出现。唯有通过完善法律制度、强化市场监管、提高双方诚信意识，才能让“租房”回归其本质——一个互惠互信、各取所需的过程，而不是潜伏着风险与陷阱的交易。
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