在“一带一路”倡议与RCEP红利叠加的背景下，东南亚正成为中企出海布局的核心战场。然而，土地价格、政策壁垒、税务合规……一系列“落地成本”让不少企业望而却步。
位于柬埔寨国公省的柬中综合投资开发试验区（DaraSakor）滨海产业新城，正以一份令人意外的价格单，打破东南亚工业用地的价格天花板——
一、价格：东南亚工业用地的“地板价”
滨海产业新城一期5000㎡起售，一次性付款可享30美金/㎡最低价格。
横向对比越南、泰国、印尼等国工业用地普遍 $50-150/㎡ 的价格区间，DaraSakor滨海产业新城的土地成本几乎是市场最低水平。更重要的是，官方承诺“根据园区发展阶段，价格会做到市场最低”——这不是营销话术，而是写入销售政策的刚性承诺。
同时支持多种分期年限自由选择，最长可分10年付清；总价随分期时长递增，年限越低，总价越低。认购10公顷以上土地可享受产业专项扶持政策(地价最高累计优惠10美元/m)，降低初始资金占压，加速资本周转效率。
二、关税：从柬埔寨出口，大部分商品零税率
价格洼地的另一层含义，在于关税优势。以中国企业高频出口的品类为例：
•家纺、箱包、鞋类：从中国出口至欧美征收 3%–27% 不等的关税，从柬埔寨出口则为 0%；
•光伏产品：中国出口税率高达 27%–165%，柬埔寨出口至美国仅 2%–2.6%，出口至欧洲为 0%；
•五金管件：中国出口欧美税率 60%，柬埔寨为 0%。
这意味着，企业只需将生产线迁至DaraSakor，就能在出口端省下一大笔关税成本，相当于“换个地方生产，利润直接翻倍”。
三、土地：99年产权，可用多币种结算并享受产业专项扶持政策
DaraSakor的土地为综合用地性质，使用权长达 99 年（至 2107 年截止），由柬埔寨国土部颁发权证，可转让、可抵押、无纠纷。企业购地可根据自身经营情况选择以人民币/美元/柬埔寨瑞尔支付。
10ha及以上地块可享受产业专项扶持政策：
1）1年内完成厂房主体封顶，地价优惠5美元/㎡；
2）2年内实现正式投产，再优惠5美元/㎡。
两项优惠可叠加享受，最高累计优惠10美元/㎡。
通过"分期支持 + 建设激励 + 投产奖励"三重政策组合，切实降低企业前期投资压力，加快项目落地投产，实现企业与园区共赢发展。
四、一站式服务：企业“拎包入驻”
DaraSakor并非“卖完地就走”的粗放模式，而是构建了九大一站式服务体系，覆盖企业落地的全生命周期：
•产权办理：土地权证办理、过户、抵押、续期，国土部官方核验；
•工商财税：公司注册、银行开户、税务登记、代理记账；
•环评报建：环评报备、施工许可、消防验收全程代办；
•政策申报：CDC/QIP 资质申请，设备进口免税、税收减免申报；
•水电运维：开户、抄表代缴、 24 小时抢修；
•用工服务：本地招工、用工合规、劳工纠纷协调；
•法务合规：合同审核、海关协调、多语种翻译；
•后勤物业： 24 小时安保、公共保洁、绿化养护；
•商务赋能：跨境物流、融资协调、政企联动。
官方承诺“企业只跑一次，全程专人跟进”，签约后 6 个月内通水通电，地价与运营成本均为全域内最低。
五、交通：空海陆三线通达
DaraSakor拥有 2 万吨级国际港口和DaraSakor国际机场，已开通至金边直飞航线（单程 55 分钟，每周两班往返），快艇 55 分钟直达西港，金边自驾 3 小时可达。空、海、陆三条通道形成立体交通网络，2 小时覆盖东南亚主要城市，5 小时辐射亚洲。
在东南亚投资建厂的浪潮中，土地成本和关税壁垒是两道最核心的门槛。DaraSakor以行业最低的用地价格、近乎为零的出口关税、 99 年产权保障和九大一站式服务体系，正在重新定义企业出海的“性价比”标准。对于正在寻找海外生产基地的中国企业而言，DaraSakor或许是目前市场上最值得认真评估的选择。
“滨海产业新城，诚邀全球伙伴，筑梦东南亚”
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