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今日卜哥发展有限公司是一家中资公司，在柬埔寨贡布省斥资数千万美金，购买了826公顷土地，并以此为基础获得柬埔寨投资委员会建立经济特区的批文，近期该特区内的250余公顷土地被柬埔寨国防部一名三星将军强占。目前，洪森总理特别助理东达拉已出面处理此事。
柬单网记者采访了这家企业的负责人，以及购买土地的代理人，向他们进一步了解情况，但无法联系到三星将军。
洪森特别助理出面，惊动大使馆
由中国投资的卜哥山经济特区，占地826公顷，已经完成环评。其中，645公顷土地已经有完备的土地购买手续，剩余部分土地也支付了定金，正在办理相关土地手续，而将军抢占的土地正是在645公顷范围内。
数月前，有个国防部三星将军声称有357公顷土地是他的，并强行进场清理土地上的森林植被，因此双方发生纠纷，双方多次接触谈判未果。
一个月前，三星将军带领一群军人抢占土地，几十个军人持枪看守，连今日卜哥发展有限公司负责人都无法进入自己的土地上。这个地方按规划投资者是在保留原有自然生态状态基础上建设以植物园为主题的现代康养文化旅游综合发展区，如今对方把地面上的森林植被全部清除，原有的生态环境被破坏殆尽。
“投资委员会在批我这个特区项目时，确认这块土地在特区内，贡布省前两任省长都在相关地政图上盖章确认，村、乡、县也都盖章确认。环评办理的3年多时间里，村、乡、省及中央政府的多个部门都参与其中，数次环评会议都确认这土地属于我的特区。”负责人说。
两次求助贡布省省长无果，代理人决定向洪森总理特别助理东达拉求助，他专门负责土地纠纷。
10月24日，东达拉在脸书发帖透露，一家中国公司按照“一带一路”政策和“柬中自由贸易协定”，获准在贡布省经济特区投资，并斥资数千万美金购买贡布省的数百公顷土地，资金源于政府，不料却被一名军官非法侵占。
如果无法拿回土地，负责人回到中国后，将面临法律制裁。东达拉补充道，目前正在对该案进行调查。
东达拉强调，无论做什么事，都应该合法，同时对来自任何国家的投资者，都要一视同仁。
负责人也向记者透露，昨（26）日中国驻柬总领事已与他联系，说使馆对这件事情高度关注，并称使馆对涉及中国人投资的所有项目都十分关注。
短短2个月，森林变黄土
负责人来柬埔寨22年，很了解这个国家。因为了解，所以决定在贡布省投资建设卜哥山经济特区，“这里气候温润，靠近贡布国际深水港，是建设经济特区、吸引外国投资的绝佳位置。”
虽然在柬埔寨也踩过坑，但坑归坑，如此明火执杖地抢，他还是第一次遇到。
这块土地与柬埔寨著名华人黄华的土地相邻，中间有一条道路相隔，这条道路由黄华划出，界限清晰，从未有纠纷。
此外，土地拥有茂密的原始森林，柬埔寨没有植物园，该项目打算利用这些森林资源建设一个植物园，且环评中也标明被抢占的这块土地是用于康养、旅游项目开发，并明确要求保护土地现有的森林资源等。
然而，短短2个多月，三星将军就推光了土地上的森林资源，满眼的绿色变得光秃秃，目光所及均是一大片黄土裸露。
负责人称，他们为此抗争许久。在9月13日，请了几十个记者去现场报道，中资公司的相关人士被阻挡在土地外，卖土地的村民为他应援。也找过省长申诉2次，省长都没有表态，“我们向多个部门投诉，希望阻止三星将军推地，没结果。”
原先雨季结束动工的计划，因森林被三星将军破坏殆尽，只能无限延迟，植物园项目得重新评估，损失无法估计，“如果植物园建成了，将会对贡布省，乃至柬埔寨的旅游业发展产生巨大推动作用。”
“在中柬友好大背景下，柬埔寨军队高官竟然悍然抢占中国投资者的土地，实在是让人无语。”负责人表示。
“硬卡”与“软卡”
代理人称，自2010年起，他受负责人委托在贡布省买土地，慢慢从最初1公顷、2公顷，买到现在已达645公顷，其中340公顷为硬卡，305公顷为软卡。
2010年是柬埔寨房地产行业值得铭记的一年，彼时政府推出了《外国人不动产产权法》，条规规定，驻柬埔寨本地的外国人可拥有某些特定房产的产权。这导致柬埔寨房产市场明显升温，近年来更是成为了各地人民眼中的淘金热土。
在柬埔寨，一般有两种不动产权形式，即“软卡”和“硬卡”。这个称呼在国土部和法令中没有出现过，是本地人为方便而发明。
“硬卡”指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在法律上是有保障的，凭证以官方良好硬质纸张印制。由柬埔寨中央政府发放的“硬卡”产权所有年限为永久产权，是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式。
而“软卡”印在软质纸张上，有多种型式，可能是区政府或分区政府核发的认证，也可能仅是一封简单的买卖书或私人转让合同，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。“软卡”主要是被视为一种占有权，产权以实际登记年限为准。
对于来柬埔寨投资地产的投资者来说，选择硬卡显然是更具价值、更安全的外国人购房的法律保障房产证。很多外国人买了土地（软卡），想要开发楼盘或开发区或农地，必须要转换成硬卡。
申请转换成硬卡前，将有一个月的公告期，用来测量、划界、准备土地GPS所印图，以及土地勘察。持有临界土地所有权人必须检查这份调查报告，以书面形式向当地政府机关陈情，才能正式合法转为硬卡。
不过，这个阶段容易出现土地纠纷，这家中资公司的负责人同样这节骨眼碰上麻烦。
只要土地未经过法定登记明确定界，就可能有别人（包括当局在内）宣称土地所有，接下来可能是打个没完的官司，到最后还要赔偿别人很多钱，方可开始下一步骤。
如果不幸遇上有权有势的本地人，会让投资者无法转手，也无法转变成硬卡。
负责人向记者展示了这块土地文件，称土地管理部门、省、县、乡、村均有盖章确认。
而三星将军的文件只有两个章，“对方提供不出这块土地是自己购买的证据。”
（由负责人提供）
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