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炒作,对于房地产炒作行为,我们都亲身经历过,结果如何也都明白。中国的二十七、八年前,在沿海城市,不是也发生过如此疯狂的过程吗?没有最终用户的房地产炒作,一时间“击鼓传花”式的倒手土地买卖,当预期客户成为泡影,导致数以百万计的房子成为“空心阁楼”,“死尸”无数,哀嚎片野,要等待一、二十年的休整才能恢复元气,才能重组城市,这在已经完成初步发展的国家不再是什么新鲜事,大家都经历过。而今天,我们又在柬埔寨的国土上“重操旧业”,挥戈大战。柬埔寨全国人口不足1600万,几个大城市加起来的人口不及400万,加上柬埔寨本来就长期存在的贫富差距,如何消纳三年间增长的几百万平米的商品房,大家不觉得是一种残忍的掠夺和风险游戏吗?难道你就能回避历史镜头的回放吗?不可否认,柬埔寨人口红利巨大,但也是要循序渐进的发展,不能一蹴而就。
所以,作为热心在“一带一路”上坚持投资的商人,最好不要总是觉得自己比别人聪明,不要总是觉得你占有了独家的“机会”,应该长远地为柬埔寨国家想一想,这里今天的历史说明了什么?这里明天的市场需要做什么?我们今天应该干点什么?我相信在这个佛佑的国家土地上,外来者偷不走一块土地,拿不走一块不义之财。
最后,我想告诉大家的是,投资柬埔寨国家的旅游事业,也是国际公认的绿色产业。
根据柬埔寨旅游部的统计数据分析,2018年将接待外国游客620万人次,中国游客占其中的31%,总人次比2017年的560万人次上涨了12%。这一绿色产业的产值将占据全国GDP总值的12%以上,将直接创造62万人的就业岗位。柬埔寨发展计划目标强调,2020年外国游客接待能力将达到800万人次,中国游客接待能力将达到200万人次,直接就业岗位将达到80万人。这是一个多么大的投资蛋糕分配,将需要多么大的旅游基础设施的建设商机?
柬埔寨将来一定是一个旅游王国,因为他属于南热带海洋性气候,常年温度在22-30°之间,暹罗湾又是浅海盆地,是天然的避风海湾,柬埔寨有富饶的自然资源,森林、大海、农田,长年风调雨顺。从地形上讲,西北有豆蔻山脉遮挡,东南一泻千里的江河入海口,腹地暹粒省有亚洲最大的淡水湖泊-洞里萨湖。由于柬埔寨历年受佛教影响,全国民众都非常信仰佛教,他们修行个人,行善积德,友好待客,普遍被世界游客认可的高棉微笑,深藏在柬埔寨每一个民众脸上。他们的朴实和温情比较周边的越南、泰国更显得诚恳而忠厚。其它亚洲国家都是已经发展的国家,中产阶级国家疾病或多或少都会存在,而柬埔寨才刚刚起步。
柬埔寨发展不再会沿着发达国家的老路重复,除去自有海上原油生产外,不会大规模发展重工业和有污染的加工业,按照柬埔寨新一届政府的计划,将重点发展旅游业、经济农业、沿海旅游业、物流及加工业等。这些更符合一个新兴国家发展经济的宗旨。
所以,我希望大家关注旅游产业、旅游地产、旅游目的地区域的开发和建设,为迎合柬埔寨将来大规模的旅游市场,抓紧建设酒店、度假区、康养会所、主体乐园、世界游客休闲综合体,要把卖土地和卖房子变成卖度假产品和旅游产品,要把一次性的房地产收益项目变成可以长期经营收益的商业项目。这些投资项目,既符合柬埔寨国家策略,又符合当代不动产经营市场需求,既保持了传统开发中的土地和房屋不动产增益,还符合了现代网络经济年轻人的取向。