Hello,各位关注柬埔寨金边房产投资项目的小伙伴们,接下来的的三期内容我们将从专业的角度来一起客观分析分析柬埔寨投资房产是否靠谱,打消各位小伙伴的疑虑。比如,我们假设下面这位客户有对柬埔寨经济担忧的问题。
通过经济方面的专业讲解,我们了解了在柬埔寨投资房产的核心观点是柬方当地高度依赖美元体系以及本国GDP处于高速增长,可以保证在本币贬值的情况下做资产保值和潜在投资收益。客户A觉得在美国、欧洲发达国家投资很好,那么在美元整体强势的经济环境下,同样使用美元体系的柬方还有着高速发展的条件下,为什么不会比在发达国家投资更好呢?
在通常情况下,住房需求增长也取决于国家人口结构。如日本等老年化人口社会的弊病致使社会及年轻人一代需要承担赡养老人的负担越来越重。而随着人口老龄化越来越严重,社会欲望低下,消费力弱,经济难以发展,房车无人问津。所以这篇,我们聊聊柬埔寨人口结构问题。
柬埔寨作为一个普遍年轻化的国家,人口结构整体年轻化所带来的人口红利意味着未来随着时间的推移,年轻一代对于住房环境要求及其他需求必然会持续增长,这点类似十几年前我国的人口红利爆发期,早期投资房产一直到如今带来的超额收益。
我们来看看柬方国家统计局(CSES)2017年发布的相关数据。下图数据显示柬埔寨2016年普查总人口约为1630万人,农村人口与城镇人口从20年前的6:1下降到如今的3:1左右。由于官方统计局的数据与现实比较总是有些延缓,如今的柬埔寨城镇人口理应更多。这点类似我国改革开放后的人口分布阶段,慢慢从农村人口较多过渡到以城镇人口数量增长为主,农村人口逐渐降低的一个趋势。而金边作为柬埔寨首都,占据该国七分之一的人口,城市建设和发展处于高速发展阶段。
此外,左下和右下图片显示了柬埔寨和我国的人口年龄阶段对比图,小伙伴们也能看到柬埔寨是一个整体年轻化的国家。在未来,随着涌入城镇的人口变多,人口红利优势会带动经济持续快速发展,从而刺激房价上涨。而与之对比,我国的人口年龄结构正逐渐走向老龄化阶段,所以这些年经济发展速度也逐渐放缓,房价经过多年的爆发式增长已经慢慢过了上涨的“黄金时代”。
欢迎光临 柬埔寨柬单网 (https://www.58cam.com/) | Powered by Discuz! X3.4 |