东南亚的第一个黄金发展时代其实就是1970-1997年的20多年。
在这段时间孕育了韩国的汉江奇迹、亚洲四小龙的崛起就在此时。
亚洲四小虎（菲律宾、马来西亚、泰国、印尼）则兴起于90年代；最终他们的发展被97年亚洲金融危机打断。
赶上这一波全球化的国家，现在基本上都算得上中等收入国家，当然，有的国家治理能力强，发展得更好，有些这早就停滞，或一蹶不振。
唯一能穿越这场危机的是中国，40年依旧屹立不倒！
那柬埔寨在干嘛呢？打仗。直到1993年，柬埔寨王国成立，这个国家才真正的进入了和平时代。
柬埔寨是个穷国，并且贫富差距巨大，这不可否认。
而且整个基础设施建设还是不完善的，唯一的高速公路也是中国援建的。这些都是事实。
亚洲开发银行（ADB）就曾这样评价柬埔寨近年来取得的经济成绩：“柬埔寨曾经是经济冲突和贫穷的代名词，现在却是亚洲增长最快的经济体之一。”
同时，柬埔寨还被许多的投资者称为亚洲最光明的前沿增长市场之一，更是被媒体称之为中国经济的“新翻版”。
柬埔寨经济表现的积极前景是基于出口强劲增长以及外国投资的大量流入，稳固的旅游抵达和国内需求旺盛，2018年实际GDP增长可能保持在7％左右， 2019年可能维持该水平。
在柬埔寨投资中，最大的投资国是中国。中国投资给柬埔寨的直接变化就是基础设施建设的变化。
柬埔寨此前的基础设施建设缓慢、资金匮乏，但近年来中国多家银行为西哈努克电厂、桑塞河下游水电站、柬埔寨石化公司炼油厂等基建项目提供了融资服务，这对柬埔寨经济发展的重要性溢于言表。
与此同时，旅游业已经成为了柬埔寨经济发展的一大驱动因素，中国已经成为了柬埔寨第一大旅游客来源国。
你看到的柬埔寨的穷样，想想改革开放初中国的样子，基本上都是一样一样的。
据最新消息，连接柬埔寨和泰国的铁路将于2019年初投入运营，该铁路长达400公里，通车后不仅能够促进贸易增长，还能扩大双边贸易投资。
柬埔寨和泰国也将开辟一个全新跨境运输通道，到2020年两国贸易额将提高到10亿美元。
柬埔寨的铁路还计划和越南、老挝的铁路接轨，将在柬越边境巴域国际关口处连接到越南铁路，在上丁省柬老边境的达宾克利国际关口处连接到老挝铁路。
越南和老挝的铁路，都可以连接到中国铁路，间接提高柬中两国的贸易增长。
目前，柬埔寨金边、暹粒、西港三大机场的旅客流量相对于以往繁忙了许多。
2018年上半年，三大机场共运送旅客520万人次，比2017年同期增长23.7%。
现在约有15家航空公司开通柬埔寨—中国直飞航班，其中有12家中国航空公司，3家本地航空公司。
为加强两国航空链接，促进经济发展，2018年11月1日，中国国际航空将正式开通金边至北京直飞航班，一周三次往返。
现在的柬埔寨发生了翻天覆地的变化，而未来，不论是“海”还是“陆”或者是“空”，柬埔寨都占据了东盟的核心地位。
随着一项项大型工程的竣工，柬埔寨不仅装扮上全新的城市面貌，而且经济发展崭露头角，也吸引着全球投资者的目光。
亚洲开发银行在今年4月中旬还预测，随着经济增长的主要驱动因素 建筑业，服装和制鞋业，旅游业和国内贸易的强劲增长，柬埔寨将在2018年和2019年增长7％。
柬埔寨的投资优势在于经济增长潜力较大，位于东亚和东南亚这一全球最具经济活力的地区。
其自然资源禀赋好、气候宜人、土壤肥沃、农业和渔业发展前景广阔；
旅游资源丰富，如吴哥窟，吸引大量的国际游客；
实行自由开放的经济体制，对国外资本的投资限制较少；
英语和中文在柬埔寨流行，语言方面的障碍较小；
与中国政经关系密切，中国是其最大的投资者和贸易伙伴，在柬埔寨华人数量众多，为中国企业赴柬投资提供了良好的政治、经济和文化环境。
最近几年，柬埔寨也孕育出一小批对现代风格的建筑、百货公司与高档时尚家具店有兴趣的中产阶级，日本开发商兴建的永旺商城就是瞄准这群新兴的财富阶级。
飞速发展的房地产，也是这个瞄准了柬埔寨这些新兴的中产阶级。
仅仅首都金边已建成的公寓单位超过2万个，至于西哈努克省也约有20栋20层楼以上的高楼大厦正在建设当中。
在柬埔寨你可以仔细感受一下这里普通人的微笑。的确，在柬埔寨，不论是在街边的水果摊，还是在贫民窟，都能从居民脸上的笑容感受到他们对当下安全环境的珍惜。
1998年3月，柬埔寨结束长达28年的内战，总理洪森开始执行对外开放的自由经济政策，力推民营化与贸易自由化。
随后，柬埔寨于1999年4月加入东盟，成为第10个会员国，再加上在吴哥窟拍摄的《古墓丽影》于2001年上映，带来了大批国外游客，柬埔寨逐渐褪去神秘面纱，外界得以一窥这个封闭多年的国度。
当柬埔寨悄悄转变，而外界对它仍相对陌生时，其实早有一群来自中国大陆、香港和台湾地区的企业，于上个世纪90年代进驻这块商业处女地。
柬埔寨是东盟国家中，公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制，没有利润汇回本国的限制，也没有对外国投资者的差别待遇。
这是一个对外国投资者非常友善、欢迎的国度。
根据柬埔寨的法律规定，外国投资者不必与当地人合作，可以实现100%独资，且采用“美元、柬币”的双货币政策，而柬币兑美元汇率相对稳定。
1994年8月，柬埔寨曾颁布《柬埔寨王国投资法》，加大对投资进行鼓励和保障的力度，尤其是在减免税收等方面给予更多的优惠。
其中第五章关于对投资的鼓励条例中还规定，与投资相关的职员、管理专才、技术员、有专门技术的工人及其配偶和家庭成员，准许在柬埔寨居住。很多中国大陆和其他地区的华人移民，就是利用该条例定居柬埔寨的。
世通君（微信ID：shitonghk003）：柬埔寨还有很多不完善的地方，这也是柬埔寨的机会所在，如果都完善了，还有什么投资机会呢？当然最简单的方式就是投资金边房产。
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