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标题: 有朋友推荐我买柬埔寨的房子，靠谱吗 [打印本页]
作者: 文明世界的猪 时间: 2018-11-13 13:50
标题: 有朋友推荐我买柬埔寨的房子，靠谱吗
大家好。初来咋到请多关照。
旁边的朋友推荐我去柬埔寨投资房地产。说是像20年前的中国，现在入手以后房价会翻倍。前几年投资房产的现在价格都翻了好几倍了。我对柬埔寨不太了解，想问一下各位朋友，柬埔寨真的那么好吗？柬埔寨不是很穷吗？投资房地产情况怎么样？
作者: 来瓶85年矿泉水 时间: 2018-11-13 14:06
金边地区还可以 钻石岛附近就别买 别的地方还算可以 暂时看能涨 但也涨不了太多 千万别去西岗买房子 切记 切记
作者: 没有退路 时间: 2018-11-13 14:10
1 买还是可以的 别期望暴涨
2 事实是公寓太多 供过于求2020年会集中爆发
3 外国人不可以买地 谨记
4 租金回报率可以
我就知道这么多
作者: 没有退路 时间: 2018-11-13 14:11
我很想去柬埔寨工作 找份赚快钱的工作 不过都被网友给否了。顺便调查了一下房地产，有钱可以入手，但短期内不会暴涨 不可以赚快钱
作者: 文明世界的猪 时间: 2018-11-13 15:24
网上看一些资料倒是觉着挺不错的
作者: 文明世界的猪 时间: 2018-11-13 15:25
西港有什么不好吗？看新闻好像赌博的比较多？
作者: 文明世界的猪 时间: 2018-11-13 15:26
现在短期内暴涨的国家几乎也都没有了
作者: 文明世界的猪 时间: 2018-11-13 15:26
好的 谢谢
作者: Liq 时间: 2018-11-13 15:30
钻石岛附近什么原因，价格炒高了是吗？
作者: 文明世界的猪 时间: 2018-11-13 15:30
我也想知道
作者: Luffy 时间: 2018-11-13 15:35
岭南地产在 大金瓯附近的 项目可以买下，毕竟那以后会建新的民用机场
作者: 文明世界的猪 时间: 2018-11-13 15:49
现在一般均价是多少？
作者: yuxin 时间: 2018-11-13 16:06
不靠谱，都不是你的
作者: 文明世界的猪 时间: 2018-11-13 16:31
什么意思？买了不就是自己的了嘛？
作者: ღZ.wen 时间: 2018-11-13 16:38
我觉得都是中国人买的多！说到底本地人还是穷！所以有多少中国人跑去柬埔寨买房自己住的，都是投资倒卖的！可想而知肯定是供大于求！而且国外的政策对外国人有限制的！有钱可以在国内三四线城市投资，回报率更高！
作者: yuxin 时间: 2018-11-13 17:06
都是有年限的，再说了以后有什么变化怎么办？？你说那！个人看法！！
作者: 我愛洗澡 时间: 2018-11-13 17:15
翻几倍是没有的，只是出租真的比现金放在银行好！租金的确贵
作者: ღZ.wen 时间: 2018-11-13 17:15
对，关键政策对外国人都有限制！而且本地人买房的很少，都是中国人在投资！而且有多少人去柬埔寨居住呢？打工的也买不起租不起这样的房子！
作者: 楚风 时间: 2018-11-13 17:51
恭喜你你来接盘 小心高位套牢 有价无市
作者: 关关 时间: 2018-11-13 20:39
为什么西港不能买呢
作者: Thoeun 时间: 2018-11-13 20:40
本地人请加微信099437776
作者: 朱杏辉 时间: 2018-11-13 20:47
同意！
作者: 朱杏辉 时间: 2018-11-13 20:48
房子质量问题，嘘...
作者: 柬了条命 时间: 2018-11-13 22:10
开发商都不一样… 即使质量不好 也不是全部
作者: Luffy 时间: 2018-11-13 22:32
9月份好像是2200左右
作者: Me24U 时间: 2018-11-14 05:38
买得了，卖不出，钱多可以买
作者: 漂流瓶 时间: 2018-11-14 08:14
没有本地人会买公寓楼的，只有中国人骗中国人，本地人都是买小排屋，可以贷款，
作者: areon 时间: 2018-11-14 09:53
我自己在这边投资了7套房了 身边朋友一起算起来也有40多套了。 归结起来看你自己的投资想法，如果是为了配置海外资产，可以投资中国企业开发的楼盘，因为可以RMB支付。 这类楼盘一般位置在中心地带，但是价格偏贵。 3000-4000美金每平方，上涨空间自己考虑，租金回报 4-5%。 如果是想追求回报率，可以投资本地开发商的楼盘， 但是质量相对不如国际开发商。 价格在1000美金一平方左右，而且是按照实际面积。 这类楼盘的上涨空间大，而且大部分是本地人购买， 租金回报率在10%甚至更高。
作者: areon 时间: 2018-11-14 09:55
岭南地产
那是个笑话。
作者: areon 时间: 2018-11-14 09:58
钻石岛的地是租的，所以不会是永久产权。 西港也分楼盘，我投资了一个房， blue sky， 注意不是 blue bay。 在汽车站那边，现在周边都是中国人。 我当时买的时候 60平方 50000美金左右。 现在有一个赌场已经进入下面四层。 目前价格那边在80000美金左右，就是不考虑赌场情况，那边的房租金也在400每月以上，现在有赌场，租金1000
。
作者: Luffy 时间: 2018-11-14 10:00
？？？
作者: areon 时间: 2018-11-14 10:01
还有楼主说的翻倍，这个看怎么看。 按照20年来算，回报不翻倍，那就不用投了。 楼主追求回报，一定要到实地看，不要听信售楼部的吹。房价翻倍那会建议投本地盘， 新开盘的 很多交房了就翻倍了，因为本地盘开盘最便宜，随着施工进度和销售进度会涨价。
作者: areon 时间: 2018-11-14 10:10
呵呵，我们拭目以待。 个人短期投资不建议投洪森大道那边。 至少5年以后才会产生收益。 岭南的那个，因为有朋友在里面工作，我们看看未来是否会是一个笑话
作者: 柬单爱 时间: 2018-11-14 10:29
涨了好出手吗？
作者: lisinzhang 时间: 2018-11-14 13:40
你看吧，等aeon3做起来，肯定涨
作者: 小明123 时间: 2018-11-14 17:19
土地可以用公司形式购买
作者: 一切随风 时间: 2018-11-14 17:19
来吧，
作者: 小明123 时间: 2018-11-14 17:21
中肯之言
作者: 中柬物流第一家 时间: 2018-11-14 17:21
我也想知道
作者: 浦发 时间: 2018-11-14 17:24
现房没问题
作者: 清雅如兰（金） 时间: 2018-11-14 17:36
33楼，你投资的那个楼盘位置在哪里？
作者: 清雅如兰（金） 时间: 2018-11-14 17:37
在西岗对吧？是公寓吗？
作者: 清雅如兰（金） 时间: 2018-11-14 17:38
是现房吗
作者: 贝贝黄 时间: 2018-11-14 18:52
公寓也可以贷款的，而且是0利率
作者: 贝贝黄 时间: 2018-11-14 19:03
朋友的，自己也买了两间，现在想出手一个月缴2725$而已，而且年初就交房了
作者: 贝贝黄 时间: 2018-11-14 19:04
Vista
作者: 贝贝黄 时间: 2018-11-14 19:11
啊？
作者: 贝贝黄 时间: 2018-11-14 19:11
他家开发了很多楼盘的
作者: 贝贝黄 时间: 2018-11-14 19:12
说错了，是排屋才对
作者: 西港混混
时间: 2018-11-14 20:14
aeon2
太远了
作者: 你随便取 时间: 2018-11-14 20:17
naga后面公寓，其他的一概看不上，
作者: 浪漫的柬國 时间: 2018-11-14 21:41
我以前在台灣從事20多年房地產，來柬國也很多年，小小建議：柬國只買土地或排屋，外國人不能登記，但是能用公司或其他方法第三方設定之類，請別私下密我，我在這沒做房地產，真的想投資自己花點心思才能穩妥，還有千萬別相信別人登記在別人名下，而不做設定債權或其他預防方法！
作者: 浪漫的柬國 时间: 2018-11-14 21:42
其實最好都買土地或舊排屋才對。
作者: 浪漫的柬國 时间: 2018-11-14 21:45
開發商的新排屋，量大短期幾年上漲都有限，缺錢要賣舊樓房一堆，慢慢注意就好
作者: 开开心心过 时间: 2018-11-14 21:47
在柬埔寨买房就跟去赌场一样去赌。
作者: 柬了条命 时间: 2018-11-14 21:49
确实放在个人名下不安全
风险太大
现在加华出了信托业务 可以放在加华名下
作者: 柬了条命 时间: 2018-11-14 21:50
不买公寓 同意
作者: 浪漫的柬國 时间: 2018-11-14 21:51
還有延河鄉下土地都很便宜可以注意
作者: 浪漫的柬國 时间: 2018-11-14 21:52
河邊土地，以後空間很大
作者: 浪漫的柬國 时间: 2018-11-14 21:53
景觀，開個小碼頭，有自己的快艇又便宜
作者: 浪漫的柬國 时间: 2018-11-14 21:55
但目前只試合離金邊遠點地區，當然是看當地目前土地價格，離金邊30-50公里內，臨河土地漂亮100-200美金左右肯定可以投資
作者: 浪漫的柬國 时间: 2018-11-14 21:57
這是最安全方法
作者: 浪漫的柬國 时间: 2018-11-14 22:00
柬了條命說防在加華銀行信託專戶，我100%讚成
作者: 浪漫的柬國 时间: 2018-11-14 22:00
放
作者: 浪漫的柬國 时间: 2018-11-14 22:01
有信託保證比你相信任何人都好
作者: 浪漫的柬國 时间: 2018-11-14 22:02
說太多太多人買我就要開始買貴了，不說了
作者: 嘻哈努克 时间: 2018-11-14 23:29
买买买
有钱就买
没钱别得瑟
作者: areon 时间: 2018-11-15 08:48
洪森大道以后绝对会起来 只是需要时间。 而且不要看eaon 3, 那边会有几个购物商场。 diamond mall, MEGA mall.
作者: 靓号出售 时间: 2018-11-15 09:37
可以买市中心的房子，那去那都方便，别的就不建议你了，因为金边交通比较拥堵，我朋友在奥林匹克城那有个带租转让的，900租金一个月，下面有个大型超市，一月份开业会涨的，开发商是加华银行又可以转贷
作者: Prakprak 时间: 2018-11-15 09:48
信托公司怎么收费？
作者: 浪漫的柬國 时间: 2018-11-15 11:32
我也是在柬單網看到加華開辦信託新聞，詳細可能請你直接問加華銀行，我因爲娶柬籍老婆沒有需要信託
作者: 文明世界的猪 时间: 2018-11-15 11:51
好的 感谢意见
作者: 文明世界的猪 时间: 2018-11-15 11:51
感谢建议 一定会参考
作者: 文明世界的猪 时间: 2018-11-15 11:51
本地人不买吗？有钱人也不买吗？
作者: 文明世界的猪 时间: 2018-11-15 11:52
我也听说租金很高的事情了
作者: 文明世界的猪 时间: 2018-11-15 11:52
有那么恐怖吗
作者: 文明世界的猪 时间: 2018-11-15 11:52
啊 骗人嘛？不至于吧 都是同胞呀
作者: ღZ.wen 时间: 2018-11-15 11:54
本地有钱人不住公寓楼！很多人都有自己的房子！本地普通人买排屋，政府有补贴！真正出去打工的中国人也是不会买这种房子的！投资的话你自己看看市场的供求关系！
作者: ღZ.wen 时间: 2018-11-15 11:59
一看就是涉世未深啊！很多人以为在国外同胞之间会相互关照的！但是真的有时候坑你的往往就是同胞啊！
作者: 文明世界的猪 时间: 2018-11-15 12:01
据说岭南是富力出来的？这是真的吗？
作者: 文明世界的猪 时间: 2018-11-15 12:02
感谢您的专业意见。我也是听说租金回报比较高。再次感谢
作者: 文明世界的猪 时间: 2018-11-15 12:03
您是哪年买的？5万涨到8万 也是很不错的。
作者: 文明世界的猪 时间: 2018-11-15 12:03
好的 我也打听一下加华信托
作者: 文明世界的猪 时间: 2018-11-15 12:04
感谢感谢
我也是朋友推荐 才开始关注柬埔寨
作者: 旅游地接 时间: 2018-11-15 12:05
买公寓一定是naga附近的区域了，其他地区不用考虑，本地区最好的地段，几个月就可以转手。或者出租回报率本地区最好
作者: ღZ.wen 时间: 2018-11-15 12:12
反正要自己多看多调查！不能光听别人说！毕竟谁的钱都不是大风刮来的！
作者: 三分之一 时间: 2018-11-15 13:21
可以考虑投资，但自己还是需要先过来考察考察，例如西港，房价地价一个月一个变化，每个区域又会有不同，l来一天两天是看不明白的，建议从长待一段时间，细心感受。我在这边做地产房产项目，过来可以联系我，带你转转，我的VX：yzmdagege
作者: Dale 时间: 2018-11-15 13:29
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