从贸易角度分析东南亚房产经济——以柬埔寨为例 - 柬埔寨柬单网

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中国的主要贸易伙伴来自于亚洲，近年来，随着“一带一路”经济的迅速发展，中国与周边国的经济贸易越来越频繁。如印度、越南、孟加拉国、柬埔寨。这四个国家的主要进口商品是机电产品、汽车、化工建材等相对高技术、高附加值的资本密集型产品，而主要出口的产品是服装、纺织品、大米、植物油、食品等原料性、低附加值的劳动密集型商品。

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但从细节来分析，可以明显看出，在这四国中，柬埔寨是唯一一个从中国进口建材的国家。从这一方面可以看出，柬埔寨对本国的基础设施建设的需求明显高于其他国家。另外，据该国的当地新闻问题报道，房地产业是目前该国发展速度最快的行业。

据世界银行在年度经营业绩报告中显示，整体得分有所提高，在柬埔寨获得建筑许可证的费用较低，而且在去年开办企业和获得电力也变得更加容易。根据业内人士猜测房地产行业将出现明显的变化。同时，柬埔寨国家首相洪森签署了一项次级法令，为中小企业提供了多项税收优惠政策，这些激励措施为新成立的企业提供三到五年的免税期。

就拿柬埔寨首都金边来看，金边地域面积不大，但是却有很多施工场地，因为金边太缺少现代化的公寓和酒店了，就这一点吸引了无数开发商去投资。据当地一位华裔建筑商介绍，在柬埔寨传统建筑中，主要以排屋、吊楼为主，在几年前民房基本看不到三层或三层以上的。所以，随着大量的外来投资者涌入，建筑业得到了飞速发展，五层以上的住宅楼已经成为时尚。

到今年年底，金边将建成将近2.5-2.8万套，而金边的常住外国人就有30万人，所以目前公寓住宅已经出现供不应求的现象。

有了如此大的需求量，金边的租金回报率也就不足为奇了。根据市场调查显示，金边的租金回报率大约在6.92%左右，位列全球城市租金回报第4名，秒杀国内一线城市。而且金边房价每年都是以10%-15%的速度递增，所以，这双重收益，吸引了不少海外投资者。

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