国内地产凛冬将至？中国房地产行业转战柬埔寨 - 柬埔寨柬单网

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　　在中国投资者的带领下，柬埔寨首都金边的地产业正在经历着前所未有的高速的发展。

　　2016年10月，中国国家主席习近平抵达金边，中柬两国正式展开了“一带一路”倡议下的合作关系。两年来，已有超过200家来自中国的地产投资商，正在马不停蹄地打造着金边的城市天际线。据柬埔寨国土规划和建设部的报告显示，2000年到2017年9月，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额共42.97亿美元，其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，是柬埔寨房地产行业第一大投资来源国。

　　乘着“一带一路”的东风，金边、马德望以及西哈努克市都成为了房地产和基建行业的发展热土。英国地产中介公司Knight Frank曾向媒体披露，2017年金边已新建了3288栋高级公寓，而这个数字预计会在今年内实现近5倍的增长。

　　粤商聚合乘风出海
　　堪称“爆发式”增长的背后，离不开柬埔寨多年来的政局稳定以及经济持续增长。柬埔寨国家银行(央行)今年年初公布数据显示，2017年柬埔寨经济增长率为6.9%，继续保持发展强势。而国际货币基金组织(IMF)此前曾发布公告表示，柬埔寨近期经济前景依然乐观，其国内生产总值(GDP)在2018年预期将增长7%左右。

　　而经济的发展使该国的中高收入群体不断扩大，对居住及生活条件有了更高的要求。柬埔寨官方预测，首都金边的人口总数至2030年将翻一番，因此在未来将会产生80万间的住房需求，目前的房地产行业依旧存在巨大的上升空间。亚太创新经济研究院理事长李志坚在接受时代财经采访时表示，现在柬埔寨的发展阶段与中国在80年代改革开放初期的阶段相似，城镇化水平相对较低。他透露，目前柬埔寨大概有超过100个正在兴建的楼盘，处于城镇化的初期，未来的发展潜力很大。

　　柬埔寨的住房需求不仅来自本国人口增长，也来自于爆发式增长的国际访客，而自2014年3月起，柬埔寨加入了对中国游客实行“落地签”政策的行列，成为可以“说走就走”的旅行目的地之一。世界银行报告显示，2017年中国前往柬埔寨的访客突破了120万人次，相较前年实现了46%的增长，超过了越南、老挝、韩国，成为了该国最大的客源国。

　　“随着中国对柬埔寨直接投资的增加，对当地的经济增长有很强的刺激作用，我们现在有许多加工贸易和制造业在柬埔寨建设园区，很多企业‘走出去’参与到‘一带一路’(建设)中，推动了当地的就业，中国外派人员的增加也拉动了房地产市场。” 李志坚说。

　　与柬埔寨红火的房地产行业相比，中国的楼市则显得波澜不惊。广东省内今年上半年土地购置面积和成交价款同比增速略有回落，投资开发总体趋于稳健。“广东很多建材和工程承建商存在扩大海外市场的需求，” 李志坚指出，“柬埔寨在蓬勃发展，在土地开发和建设方面，包括对承建商和建材的需求很大。我们根据柬埔寨的需求，组织广东这边想‘走出去’的工程设计，建设，材料的供应商等，打造粤商在柬埔寨建筑方面的产业链，形成价值链，能够共享资源，共担风险，形成新的利益共同体和产业创新联盟。”

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