作者: 西港混混 时间: 2019-1-7 09:09
哪里搞开发哪里搞建设，地产商们纷至沓来，房产开发者和房地产中介在国内尝到甜头后，到了柬埔寨如法炮制。伴随着中国企业涌入柬埔寨西哈努克港的免税经济区，房地产开发商也跟随着进入柬埔寨，并且将中国人而非柬埔寨本地人，所为房产的销售对象。
时至今日，我们仍然坚持，柬埔寨房地产市场很乱，投资房产千万要绕道，如果一定要去买，也要擦亮双眼。
作者: 西港混混
时间: 2019-1-7 09:10
西哈努克港是柬埔寨这个东南亚最贫穷的国家的最大商贸港口，自设立免税经济区以来，经济发展迅速，但主要依赖中国的投资。
这应当是中国第一次在外域大规模的资本输出，在西哈努克港的免税经济区，数以百计的企业中基本都来自中国，在去年西哈努克市所吸引的13亿美元外资里面，中国资本达到11亿美元，占据了绝对的主导地位。其他的投资者来自日本、韩国、俄罗斯等，投资额和影响力都无法与中国同日而语。
在过去的几年里，中国向柬埔寨投资超过了60亿美元，甚至远远超过了柬埔寨政府自己的投资总额。中国取得了西哈努克港区99年的租期，整个柬埔寨约有20%的海岸线被中国所有，总人口的20%是中国人，尤其是在海岸度假区和工业区，街道上大部分人都是中国人。最大的海港，租界，这不禁让人想到了上个世纪一个古老的名词：租界。就像是百年前在上海发生的事情一样。
可以说西哈努克港区，已经形成了一个全新的“中租界”。
作者: 西港混混
时间: 2019-1-7 09:10
即便是这样，柬埔寨的房地产，还可以投资吗？我们仍然劝各位读者不要头脑发热。即便是西哈努克港变成了“柬埔寨的上海”，那也决然无法同上海相提并论。
西港的未来也许会很不错，但是有发展潜力的地方，就一定要投资房地产么？细想一下，除了阿富汗叙利亚等少数城市，哪个地方没有发展潜力呢？更何况西港的房价都超过了国内大多数城市。
事实上西哈努克港的兴起，全是拜中国的“国际政策”所赐，最为直接的就是两条：一带一路和政治返利。
西港是个样板工程，作为一带一路工程来说，沿路国家并不是铁了心跟着中国的，狐疑的甚至反对的大有人在，只有柬埔寨是坚定不移紧跟中国的“听话小弟”。不仅如此，柬埔寨在几乎所有国际、台海和东盟政治问题上面，都是一边倒的完全站在中国这边。作为“政治返利”，中国对柬埔寨加大投资也在情理之中。可以说西港是中柬政治互信的结晶，其本身是国与国之间互惠互利的产物。
作者: 西港混混
时间: 2019-1-7 09:11
但是房地产，根本就不在中国的“政策支持”之列，而且中柬高层经济会晤和洽谈，也不会涉及到房地产，更不会建好了房子卖给中国的投资客。那么这些假借中国外交经济政策的房地产开发商们，无非就是借着政策春风浑水摸鱼罢了。
在地产商和地产中介的包装之下，西港变成了一个东南亚“冒险家的乐园”，这里有国内所不允许的赌场、红灯区，还有不错的海滩和度假区，数百家中资机构和上万中国人。在“中国区域”，这里简直成为了“中租界”，几乎可以为所欲为。一座座赌场拔地而起，而令人惊奇的是，赌场竟然在柬埔寨法律中是明令禁止的，而只有在“中租界”，才可以设立。
但是房地产，却是另外一番景象。离海边不远的地方修建着一栋栋的全新公寓楼，这些楼盘的售价令人咂舌，每平方米折合人民币一两万元，甚至可以直接接受人民币付款。
作者: 西港混混
时间: 2019-1-7 09:11
在西港，有一个不公开的秘密，那就是柬埔寨人和中国人的价格，施行“双轨制”，甚至对于一些欧洲人、日本人和韩国人来说，和中国人的价格也不一样。一栋海边的三层别墅，当租给欧洲人的时候，租金是每月1000美元，这已经很贵了，当地人的月收入才只有200美金，要拿出100美金来租房子都拿不出来。而中国人涌入之后，这栋别墅的月租金高达1.5万美元。
同样的，当柬埔寨人连折合几千块钱人民币一平方的房子都买不起的时候，地产商却以5倍的价格向中国人出售这些房子。一套200万人民币的度假房，当地的工薪阶层要不吃不喝120年才能买得起。可以说这些房子在设计之初，就已经确定好了销售的目标人群，那就是中国同胞。投资客们买了这些房子后，也别指望卖给柬埔寨人，他们真的买不起，你只有去继续忽悠另外一批中国人来接盘。风险利弊，各自掂量。
柬埔寨的前景好不好？不错，柬埔寨确实有着不错的经济前景。柬埔寨的房子能不能投资？如果有闲钱（丢了不心疼的那种），可以去买一买玩玩。但是去柬埔寨买房子，是去买18000一平方的，还是买3600一平方的，就看你自己的意愿了。买来度假用？劝你还是住酒店吧。
作者: Lenali 时间: 2019-1-7 09:35
这东西击鼓传花 没到最后一个人 总是不会停的
作者: 大头六 时间: 2019-1-7 10:17
我上次去西港旅游，问了两间小旅店最便宜都要几十美元一晚，害得我大酒店也不敢去问了，物价真贵感觉回到了广州
作者: TAIWAN53 时间: 2019-1-7 12:08
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作者: 西港混混
时间: 2019-1-7 12:08
投资需谨慎
作者: 搬砖工02 时间: 2019-1-7 12:50
西港混混
发表于 2019-1-7 09:11
在西港，有一个不公开的秘密，那就是柬埔寨人和中国人的价格，施行“双轨制”，甚至对于一些欧洲人、日本人 ...
对投资这块不感
作者: 懵小白 时间: 2019-1-8 14:22
行道中人
作者: 烧烤小哥 时间: 2019-1-8 15:00
你知道的太多了
作者: yakyak 时间: 2019-5-18 21:44
反正很高
作者: 回殇 时间: 2019-5-20 14:44
炒吧。
作者: 棋子 时间: 2019-5-21 22:49
西港混混
发表于 2019-1-7 09:09
哪里搞开发哪里搞建设，地产商们纷至沓来，房产开发者和房地产中介在国内尝到甜头后，到了柬埔寨如法炮制。 ...
表示路过
作者: 残影 时间: 2019-5-24 11:06
没有市场
作者: 厚德载物。 时间: 2019-5-25 05:52
房子价太高，租金也贵。
作者: 嬴政 时间: 2019-5-28 15:19
物价飞涨
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