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标题: 【干货分享四】柬埔寨投资房地产 [打印本页]

作者: 君子务本 时间: 2019-1-11 19:50
标题: 【干货分享四】柬埔寨投资房地产
本帖最后由君子务本于 2019-3-12 18:50 编辑

规矩不变，前排就坐，瓜子花生矿泉水，香烟啤酒八宝粥

作者: 黄金单身汉 时间: 2019-1-11 20:47
瓜子花生和水准备好了，请开始你的表演

作者: 月亮粑粑 时间: 2019-1-11 21:28
容我点根大前门，倒杯健力宝

作者: 君子务本 时间: 2019-1-12 08:01
不吹不水，柬单说说我对柬埔寨投资土地房地产的看法，因为对西港熟悉的多，就说说西港的情况，别的地方也不熟悉，不知道具体情况也不好瞎哔哔。好，下面正式开始，有说的不对的地方请各位指正

作者: 君子务本 时间: 2019-1-12 08:12
说分析一个地方的房地产至少应该大致有这么几个方面，1.城市地位2.经济占比3.人口增长4.收入水平5.经济趋势。

作者: 君子务本 时间: 2019-1-12 08:32
1.西港的地位应该不用说，柬埔寨第二大城市，也拥有柬埔寨最大的商业海港，同时也拥有丰富的旅游资源，每年来这里的游客数以万计，同时大力发展的博彩业也带动当地各类行业，确实是个大有发展的城市。2.经济中，房地产和博彩成为目前支柱产业，远远超过了原有旅游行业，而房地产的火爆说白了就是菠菜带动的3.关于人口增长，本地化人口的增长，青壮年及小孩在迅速增加，同时也一定程度上增加对土地及房子的需求，但是这种刚需会被巨大的泡沫价格压的望而却步。中国及外国人的增加，随着中国人大量涌入，大量的欧美佬已经无法在西港立足，只留下源源不断的中国人。目前西港应该是有中国人11-12万，也就是说这些人的衣食住行都是一个具大问题。一个连中国县城大都没得地方堆了12万中国人还有几万本地人，那么当然房子会供不应求，这也是带动房地产的原因之一。4.关于收入水平及消费我觉得是每个中国人想喷的，什么北上广，统统靠边站，香港你都不好使，四个人吃个沙县能吃出什么水平，吃个30多美金愣是没吃饱，而反观收入，除去一些灰色行业，其他得都是在一千美金到一千五左右，而这类人基本占了大数。当地人收入更不要说，除了一些都地皮的地主房东，其他绝大多数的柬埔寨人在逐渐向周边其他城市迁移，因为他们也活不起啊。5.关于经济趋势，就不说了，两年内让一个城市飞跃成这样的，东南亚仅此一个

作者: 月儿明呀 时间: 2019-1-12 14:33

君子务本发表于 2019-1-12 08:32
1.西港的地位应该不用说，柬埔寨第二大城市，也拥有柬埔寨最大的商业海港，同时也拥有丰富的旅游资源，每年 ...

实用

作者: 朱杏辉 时间: 2019-1-12 14:42
楼主带我装逼带我飞

作者: 君子务本 时间: 2019-1-12 15:17
再返观目前房地产，都是建的一些服务商业性的楼盘，建起来后用于开赌场，开酒店，开娱乐会所，因为现在的环境是需要这个，不需要民用的，当然有一部分是在开发公寓，也在对外进行售卖，但是大部分还是徘徊在娱乐周边做附属。再看看西港整个大环境，其实对于未来走向还是很担忧的，当地政府对于一些基础性设施甚至是零投入，路坑坑洼洼，环境每天空气都是恶臭味，而后续的生活服务也是比较落后。经济基础决定上层建筑，上层建筑有了，而基础却是薄弱的，难免有点空中楼阁的意思。

作者: 君子务本 时间: 2019-1-12 15:31
很多人会拿深圳和西港比，觉得西港就是当面的深圳，其实一样也不一样。深圳毕竟背后是大陆一党专政的红军，改革开放的大手笔深圳只是试点，而背后做支撑的是共产党政府，会大力的投入人力财力物力。而西港，只不过是一带一路上一个发配中国人的中间站，当地政府的腐败已经不作为，再加上除了廉价的劳动力，根本没有拿的出手的核心发展力。所以在我看来，有点灵魂跟不上脚步的感觉。

作者: 君子务本 时间: 2019-1-12 15:36
在这种情况下，投资房地产其实是可以谋取暴利的，就简单来说，一年前或者半年前买一块地，到现在或多或少价格已经涨了，但是谁都没有十足的把握去投资，毕竟都不是土豪。购置房产比赌博强的就是赌博是在赌未知数，而投资房地产是在险中求。

作者: 君子务本 时间: 2019-1-12 15:39
说白了，就是只要西港菠菜不倒，还会有更多的人涌入，再泡沫的房地产也会放射的五彩绚目。

作者: 君子务本 时间: 2019-1-12 15:41
以上仅仅代表个人观点，感谢袁隆平让我吃饱了撑的，也期待多年后能看到西港崩盘。

作者: 月儿明呀 时间: 2019-1-12 15:42
我又来啦，板凳坐好啦

作者: 黄大爷 时间: 2019-1-12 15:47

君子务本发表于 2019-1-12 15:41
以上仅仅代表个人观点，感谢袁隆平让我吃饱了撑的，也期待多年后能看到西港崩盘。
...

我也想等着西港崩盘

作者: 黄大爷 时间: 2019-1-12 15:47

君子务本发表于 2019-1-12 15:36
在这种情况下，投资房地产其实是可以谋取暴利的，就简单来说，一年前或者半年前买一块地，到现在或多或少价 ...

坐等你上热门

作者: 上海单身汉 时间: 2019-1-12 21:17
不得不承认太多国人去西港投资所谓的房地产业了

作者: weition 时间: 2019-1-12 21:17
2019-2020估计是生死存亡的一年

作者: 君子务本 时间: 2019-1-12 21:34
菠菜在，西港兴，菠菜亡，西港在。就看将来谁被埋在这里

作者: Redbunny 时间: 2019-1-12 21:52
楼主分析的很有道理，菠菜就是西港的支柱“产业”

作者: 柬单爱 时间: 2019-1-12 22:15
百事通！厉害

作者: AK1189 时间: 2019-1-12 22:23
西港不哭，西港挺住，西港加油。虽然我看不懂楼主所分析的情况，但还是为你点赞。因为我柬单网用户经验值差几十分又可以升级了，从路人开始到至尊，我一直在努力

。未来很遥远，谁都看不清。西港的未来是五彩缤纷还是繁华落尽，都得留给主人去耕耘。

作者: 金边解忧杂货铺 时间: 2019-1-12 22:54
防忽悠指南

作者: AK1189 时间: 2019-1-12 23:05
解放前的中国也是穷得叮当响。几年前到现在都有很多人担心中国的房产泡沫。一个国家的发展过程必定是有阵痛的，用目前中国的眼光来审视柬埔寨的现状或许有些过早。一个百业待兴的国家，只要安全，稳定，政府政策给力，其它国家其它方面的投资增多，相信经济都会好。不是只靠波菜来拉动。

作者: 建筑港木工军 时间: 2019-1-12 23:50
西港应该快到头了，千万一夜之间十万得人太多了

作者: 君子务本 时间: 2019-1-13 00:26

黄大爷发表于 2019-1-12 15:47
我也想等着西港崩盘

快了，不久的将来

作者: 君子务本 时间: 2019-1-13 00:28

AK1189 发表于 2019-1-12 22:23
西港不哭，西港挺住，西港加油。虽然我看不懂楼主所分析的情况，但还是为你点赞。因为我柬单网用户经验值差 ...

你厉害

作者: 君子务本 时间: 2019-1-13 00:30

AK1189 发表于 2019-1-12 23:05
解放前的中国也是穷得叮当响。几年前到现在都有很多人担心中国的房产泡沫。一个国家的发展过程必定是有阵痛 ...

中国的百业待兴是建立在国人自立自强自己更新上，再看柬埔寨，经济命脉都在别人手中，自己国家又不兴教育，你觉得外因能左右内因么

作者: 虫大爷 时间: 2019-1-13 03:00

君子务本发表于 2019-1-13 00:30
中国的百业待兴是建立在国人自立自强自己更新上，再看柬埔寨，经济命脉都在别人手中，自己国家又不兴教育 ...

当初的深圳是天朝全力打造的项目，天朝地大物博是强有力的经济支柱，所以深圳的后台是天朝，那么西港的后台呢？

作者: 虫大爷 时间: 2019-1-13 03:12
我觉得现在的菠菜就和当初的传销一样，一开始大家都不清楚这个行业，所以有些特别想挣大钱的人就会上当，慢慢的有些人被抓，上当的人再一宣传，政府再一严打，菠菜就要慢慢歇菜了，当然完全打尽应该不可能，但是不会这么猖狂，到时上当的人越来越少，很希望和我想的一样

作者: 金边解忧杂货铺 时间: 2019-1-13 10:33
这句话不错：来柬埔寨，如果你是带着金锄头来的，那么你挖到的是金子，如果你带着银锄头来的，那么你挖到的是银子，如果你是赤手空拳来的，那么你只能得到自己辛苦的汗水钱。

作者: 木木源 时间: 2019-1-13 10:36
很实用的文章，让我学到了很多~~

作者: AK1189 时间: 2019-1-13 11:43

虫大爷发表于 2019-1-13 03:00
当初的深圳是天朝全力打造的项目，天朝地大物博是强有力的经济支柱，所以深圳的后台是天朝，那么西港的后 ...

深圳得到中央政策大力支持这点对，但深圳不完全是国内经济支撑，靠的是外资，全球500强企业，有上百家公司在深圳。难道说香港没回归前的经济是英国支撑起来的吗？柬埔寨资源稀少，人口少，基础设施差，国内外因素影响，等等方面，都会制约发展进程。但别忘了，并非只有中国人在这里，日本的援助并不比中国少，还有几十个国家的公司企业，再看看地图，泰国湾，沿线领近的国家，有泰国，马来西亚，新加坡，越南等。港口的发展是海运，物流。至于柬政府怎样去做，哪是人家的事，把西港的未来全部寄托给中国，确实是过早了。我们都只是在瞎扯瞎吹，这只是我的观点

作者: 昱志 时间: 2019-1-16 17:53

君子务本发表于 2019-1-12 21:34
菠菜在，西港兴，菠菜亡，西港在。就看将来谁被埋在这里

菠菜在，柬埔寨好很多，菠菜不在经济不说倒退，也会很难发展

作者: 林智雄 时间: 2019-1-16 18:48
楼主对柬埔寨方方面面是洞如明镜，什么时候介绍下柬埔寨的教育文化方面？房地产火爆背后应该不单单靠BC业支撑，旅游业是短期居住行为也带动不了不动产投资，柬埔寨的发展是否具备像新加坡这样的潜质？从国人角度来看房地产的兴旺往往伴随着教育优势，柬埔寨是否能成为想走出国门融入世界国人最低配的选择？

作者: 君子务本 时间: 2019-1-16 21:20

林智雄发表于 2019-1-16 18:48
楼主对柬埔寨方方面面是洞如明镜，什么时候介绍下柬埔寨的教育文化方面？房地产火爆背后应该不单单靠BC业支 ...

嗯，你这几个问题挺好，对于教育我也有点了解，有时间开帖说下柬埔寨教育现状以及深挖下泡沫下的隐患

作者: Mark李 时间: 2019-1-17 16:51
有个疑问，还请楼主解答一下，想知道大寨子的房价有可能直逼国内二线没？

作者: 君子务本 时间: 2019-1-17 17:08

Mark李发表于 2019-1-17 16:51
有个疑问，还请楼主解答一下，想知道大寨子的房价有可能直逼国内二线没？
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柬埔寨的房价和地价是两个概念，经过中国人的轮番操作，房价会飙到很高，甚至高于中国二线，但是据我浅见，会形成有价无市的泡沫现象

作者: takochoi 时间: 2019-1-17 19:14

君子务本发表于 2019-1-17 17:08
柬埔寨的房价和地价是两个概念，经过中国人的轮番操作，房价会飙到很高，甚至高于中国二线，但是据我浅见 ...

年後會有更多中國人去投資，看航班不停加，現在十幾個點直飛西港，建築成本都一直在漲，很多門面租金都5千起，但好多店都根本沒生意，2019年起碼有200間酒店賓館開業，酒店房價會開始下調，很多簡裝酒店會被淘汰

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