海外炒房别成了击鼓传花的游戏 - 柬埔寨柬单网

据媒体报道，近年来中国开发商和炒房客纷纷涌入柬埔寨金边，一座座高层公寓随着中国资金的到来拔地而起。

这些楼盘的主要销售目标，不是金边当地居民，而是外来炒房客——业内人士透露，中国开发商开发的楼盘，80%以上都卖给了中国投资者。

海外投资买房，正在成为新富阶层资产配置的主流。与以往投资面向加拿大、澳大利亚、英国伦敦等地不同的是，这一次，以柬埔寨为代表的东南亚国家成为关注焦点。

在柬埔寨，有开发商直接打起了“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡”的广告招牌。

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东南亚城市真能复制深圳奇迹？这背后，到底是一场未雨绸缪的价值投资，还是击鼓传花的炒房游戏？

对于大多数国人来说，在东南亚国家中，柬埔寨名不见经传，为何最近两年，这里突然成了国人海外投资的旺地？

据胡润研究院发布的报告，柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一位，涨幅达16.7%。

如果加上租金回报率以及汇率变化收益，金边的投资回报率高达29.4%，超过美国的拉斯维加斯和圣何塞，成为海外置业投资回报最高的城市。

事实上，早在几年前，中国房地产商就已密集布局柬埔寨。据柬埔寨国土规划和建设部的报告，2000年到2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额42.97亿美元。

其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，占比均接近四成，中资也成为柬埔寨房地产的最大投资方。

相比于开发商的未雨绸缪，国内投资者蜂拥而至东南亚，还是最近几年的事情。

尤其是最近两年，随着国内楼市调控日趋高压，加上伴随房价上涨而来的泡沫风险越来越大，寻求海外购房、分散投资风险就成了不约而同的选择。

与加拿大、澳大利亚等传统投资旺地相比，柬埔寨最近备受推崇，并非没有理由。

其一，柬埔寨属于新兴国家，经济发展势头不错，2018年GDP增速高达7.3%，2011~2017年年均增速也在7%左右，位于东盟国家前列。

其二，柬埔寨国民收入水平还相对低下。2017年柬埔寨人均GDP为1390美元，排在世界第153位，不到中国人均GDP的1/6。

至于收入，金边的月收入普遍在2000元左右，而很多房子价格已经卖到1万元以上。

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其三，目前柬埔寨的四大支柱产业为建筑业和房地产业、制衣业、旅游业、农业，产业层级相对较低。

可见，无论是经济规模、人口体量还是发展水平，柬埔寨都还处于初级发展阶段。即便可以预期未来发展空间巨大，但以如此之小的经济规模和人口总量、相对贫弱的人均GDP和居民收入，显然支撑不起快速上涨的房价。

所以，目前柬埔寨房价上涨，无非是投资客涌入之后的“击鼓传花”游戏。本地人无法支撑如此巨大的新增建筑和公寓，也无法接盘动辄两位数的房价涨幅。

海外投资，正在成为国人资产配置的重要选择。这背后，一方面是国人收入水平提升的标志，也是理财意识和财富投资意识不断复苏的信号；另一方面，也与投资渠道相对匮乏有关，股市波动性大，楼市在上一轮上涨之后存在一定风险，而海外投资就成了为数不多的选择。

同时，以目前国内一二线城市的收入水平和房价水平，到东南亚一些国家置业投资，不存在太大压力。

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