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柬埔寨房地产市场正在崛起。

由于柬埔寨经济增长迅速，就业市场蓬勃发展，推动住房需求持续上涨。市场观察人士表示，柬埔寨楼市租金收益率目前可达每年8%-10%，资产增值率更是达到每年15%。

《南华早报》报道称，柬埔寨房地产市场的崛起，吸引了寻求海外资产配置以及对冲人民币贬值风险的中国投资者。

承接产业转移经济崛起

中国人大举买楼出租

受益于中国“一带一路”倡议下的大量基础设施项目，以及贸易摩擦背景下从中国内地搬迁而来的廉价劳动力工厂，柬埔寨去年GDP增长7.5%，出口更是暴增17.6%。

“柬埔寨出口的大部分增长，实际上是由于中国公司的海外扩张或者向柬埔寨的产业转移。”某海外房地产平台的首席执行官Carrie Law表示，随着越来越多的中国人前往柬埔寨工作，他们需要居住的地方，并且通常比典型的当地人拥有更高的住房预算。

Carrie Law指出，柬埔寨在寻求购买海外房产的中国投资者中的受欢迎程度，已从2018年的第17位跃升至今年的第12位。

世界银行数据显示，去年，有200万中国人访问了柬埔寨，是该国最大的海外游客/商旅来源国，占其国际入境人数的32.6%。其中，接近1/4的中国人来柬埔寨的目的是开展业务。

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世邦魏理仕柬埔寨公司董事Thida Ann表示，持续的高GDP增速和针对产业投资者的税收优惠，是外国投资流入柬埔寨房地产的主要原因。

“他们（外国投资者）受到房地产投资高回报的预期驱动，并不是为了自住。”Thida Ann分析称。

柬埔寨媒体报道称，柬埔寨在2019年头4个月批准了超过27亿美元的房地产项目，比去年增加了67.3%。

柬埔寨暴涨的数据，背后是庞大的中国资金。Su Yuhang是一家从事柬埔寨开发商和中国投资者交易撮合的房地产平台高管，据他的说法，今年前5个月，内地投资者的询盘数量几乎是去年全年的2倍。

根据上述房地产平台提供的数据，近84%的用户更愿意投资小型公寓，50%的用户预算高于50万元人民币。

Su Yuhang表示，这是一种理想的投资策略，因为柬埔寨人口的年龄很低，平均年龄仅为25岁，“他们中的大多数都要租房，而金边的房租真的很贵。”

Su Yuhang还称，买下柬埔寨首都的一个典型中型公寓需要花费11万美元，但每年至少可以获得8%的收益，这对中国投资者来说具有很大的吸引力。相比之下，北京和上海的房地产租售比要低得多。

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