柬埔寨柬单网
标题: 软卡硬卡的区别，你不得不知道。 [打印本页]
作者: dadahu 时间: 2019-7-18 14:23
标题: 软卡硬卡的区别，你不得不知道。
现在很多国人来柬投资土地，公寓和排屋。
可是依然有很多陷阱等着大家，以往柬埔寨中介做服务是不会两头赚的。现在中国中介变多，市场鱼龙混杂，到处都是买家卖家两头通吃。
土地投资中有几个坑，你必须知道。
1.你的柬埔寨合伙人靠谱么。
土地代持很普遍，以前中国人在日本闹的凶的时候，也有很多中国人找日本人代持不动产。找人代持，你一定得拿的住他。要不然反水，你就没办法。这个合同政府不会认可的。
2.软卡还硬卡
软卡是柬埔寨目前最普遍的土地证明文件，原来只认证到镇一级，现在到了县一级。由于历史原因柬埔寨很多土地都还是软卡。软卡交易简单，不会有土地闲置税，只是你取得硬卡也就是土地部认可的一个证明文件。软卡实际不适合中国人，很容易产生土地纠纷，和一地多卖的现象。预计在2022年柬埔寨全国大部分都会换成二维码卡也就是硬卡。土地交易税会变高。
硬卡相对安全，软卡比较普遍。软卡变硬卡，需要登报6个月后无争议才能发证。所以购买软卡一定和当地村长，镇长确认土地归属。软卡交易都需要村长签字确认的。
3.信托持有不动产。
这个费用可想而知，但是安全可靠。可以通过信托公司持有排屋。
4.土地行情
抛开金边不谈，凡是中介告知这里会修路的一定不要听信。有了路才能买。河边海边森林50米的土地不会完全是私人的，要慎重。
目前西港地价不必说了，翻过山西港就那么一点点大，能不贵么。
金边郊区强烈推荐！！！！！
贡布深水码头附近土地！主路进码头主路边120美金左右一个平方。附近3号公路路边200美金左右。土地行情千差万别，很多柬埔寨农民卖地之前都不知道自己的地有多大，就是随口一说的价格。大家要找专业人士了解清楚。
(, 下载次数: 10)
