泰国房产适不适合投资——经济与政策 - 柬埔寨柬单网

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我想答案是肯定的。

在目前国内房产市场日渐疲软，限制政策频出的情况下，很多投资者已经开始放眼海外。

实际上在此之前国内就有一批投资先驱率先开始了全球资产配置。而今海外房产投资的热潮已逐渐从欧美国家转移到东南亚，首当其冲的便是泰国。

近两年资深投资人对泰国房产的投资潮已引起了大批守望的国人的注意，然而仍有一批投资者对于投资泰国有所疑虑。泰国房产，究竟适不适合投资？今天亚泰就带你抽丝剥茧，探寻事情真相：

（为了方便大家阅读和理解，我将我的见解进行分解，今天就从大家最最最关心的投资回报开始。）

首先，我们先从宏观的角度开始，看一看泰国的整体经济状况：

以下是泰国近五年来的 GDP 增长情况:

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CEIC数据库

从图片中我们可以清晰的看出泰国 GDP 的稳步增长。2018 年 GDP 增长率为 4.1%，高于世界 GDP 增长率3.154%。泰国作为东南亚第二大经济体，GDP仅低于人口将近泰国 4 倍的印度尼西亚。

那么人均GDP如何呢？

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CEIC数据库

泰国以7605美元位列东南亚经济联盟第四位，发展前景与潜力都很乐观。

对泰国经济有了初步理解后，我们可以开始投资回报的计算，以下列出了海外投资回报的简化公式：

海外投资回报= 租金回报+房产升值+货币涨跌

1、租金回报

影响租金的因素非常多，包括房价，人口密度，区域配套，人均收入等等，直接影响整个区域的供给关系。以下我们以曼谷为例：

曼谷泰国人口800多万人，很大一部分都是以租房为主。这时候可能有人会问了：泰国本地人还需要租房子吗？答案是肯定的，我们先看一组数据：

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以上是高端，顶级项目的房价。几个老牌市区：四隆沙吞区，中央伦披尼，素坤逸区的房价，从2004年的10万泰铢一平左右，到2017年25万泰铢左右一平；而曼谷入门级房产也要将近70,000泰铢一平，（CBRE数据，按目前4.7的汇率，将近14,893人民币一平。）

这对于普通泰国老百姓来说不是小数目。于是乎很多泰国人便在外省买房，在市区租房。所以如果大家来泰国有仔细观察的话，会发现周六日的市区车流量相对工作日少很多。

除了泰国人之外，外国人也给泰国房产带来了无限活力。

在泰工作的外国人人口：

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Locanation数据

全泰国持有工作签证的有158,952人次，其中87,000人分布在曼谷区域。

还有一个不可忽视的因素：旅游人口，2018年到达了空前的3800万人次，是全球游客的出行首选国家。

如此庞大的租房群体，也使泰国房产空置处在极低的水平，特别是曼谷地区。低空置率也很好地回答了国人的一个疑虑：房产泡沫问题。

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在泰国 GDP 增长，高租房支出，庞大的租房群体及低空置率的加持下，投资曼谷回报如何？

首先我们要看看曼谷的租房成本（除开老旧无配套的公寓）：

市中心平均租金：

一房21,779.66泰铢（约合4,634人民币）

三房62,083.33泰铢（约合13,209人民币）

市中心以外平均租金：

一房10,238.87泰铢（约合2,178人民币）

三房29,346.15泰铢（约合6,244人民币）

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曼谷与国内一线城市的平均租金回报比较

2、房产升值

除开租金回报之外，投资者还非常注重的一点就是房价增长，那么曼谷的房价增长情况如何呢?让我们看一下来自“胡润百富”的调研数据: 2018年度房价涨幅8.6%，全球排名第11位。

“胡润百富”的调研数据显示，曼谷的2018年房价涨幅为8.6%，处于稳定上涨的阶段。

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住房指数的快速上涨

3、货币涨跌

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上图是2016年到2019年泰铢对美金的汇率图。泰铢正处于强势期，且按目前的趋势来看，这种上涨仍在继续。反观人民币的汇率：

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许斌“中欧国际工商学院经济学与金融学教授”

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近期特朗普的Twitter一出，中美贸易关系再次紧张，汇率应声下跌。

总结

“胡润百富”的调研数据显示：租金回报，加上房价涨幅以及泰铢的强势上涨，2018年投资泰国房产回报为18.5%。这个数据意味着什么？你在曼谷买一套房，5.4年便可回本（汇率稳定上涨的情况下），这可是一个相当可观的数据。所以光从回报这方面讲，泰国是适合投资的。

接下来我们来探讨一下海外投资者另一个非常注重的点：投资环境。

提到泰国投资环境，“一带一路”总是绕不过的话题。随着全球化程度的日渐加深，很多国家将加强国际化提上日程。2013年9月，“丝绸之路经济带”被提出，同年11月“一带一路”升级为国家战略。截止至2019年4月30日，我国已经跟131个国家和30个国际组织签订“一带一路”合作协议。

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高铁外交

了解一带一路政策的朋友，想必对高铁外交也不会陌生。我国就该项目与17个国家进行了谈判。高铁一旦开通，将连接整个中亚，东亚和东南亚。

而对于想投资泰国的朋友，最关心的便是泛亚铁路（东南亚高铁线）了。让我们先看看泛亚铁路的线路图：

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