柬埔寨柬单网
标题:
柬埔寨当地人买得起房子吗?当地华侨:兄弟你醒醒
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作者:
柬单房讯
时间:
2019-7-26 10:06
标题:
柬埔寨当地人买得起房子吗?当地华侨:兄弟你醒醒
提起柬埔寨,很多人首先会联想到的就是:穷!贵!
道路交通杂乱无章,电线如蜘蛛网纠缠不清,金边物价直逼北京上海,随便一顿三四个菜的中餐就是几十美金,超市里一瓶洗发水就要十几美金......
据泰国曼谷Living Asean时尚生活网2017年的数据调查显示,柬埔寨金边的生活成本在东盟最贵的城市排名中排在第三位,仅次于新加坡和曼谷。
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这样一个又穷又贵的地方,当地人买得起房子吗?
被低估的购买力
柬埔寨像是一个矛盾体,一边是低收入,一边是高消费。仔细观察你会发现矛盾的不只是收入和消费的问题。满街的豪车都是本地人在开,据说2017年全球共卖出50辆劳斯莱斯幻影,其中17辆被卖到了金边;
永旺商场、堆谷TK广场、万客隆等大型现代商场,以及 master sukisoup火锅连锁店、披萨店、Amazon咖啡店等消费不低的场所里出现最多的还是柬埔寨人。
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所以,尽管柬埔寨依旧贫穷落后,但是当地人中并不缺乏富豪,
他们也不是没有购买力,而是他们的购买力被低估了。
民众借款购房金额达32亿美元
就在最近,柬埔寨信贷局(CBC))对外公布的数据更是让人大吃一惊。
2019首季度,民众从银行或金融机构借款购房的金额高达32亿美元,
尽管2019年国民人均GDP预期只有1706美金,但是不少人已经开始准备买房事宜。
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柬埔寨信贷局首席执行官恩速贴洛表示,32亿美元只是民众向银行或金融机构借款,并不包括客户与住宅区开发商直接办理分期付款的金额,因此民众的房贷金额实际上比这个还要多更多。
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要知道在柬埔寨,极少有柬埔寨银行对外国投资者开放贷款购房业务,所以大部分向银行贷款的还是柬埔寨人。
中产阶级是购房的主力人群
从穷人、小康、中产、富人四个阶级来看柬埔寨人,穷人一般处在能温饱的状态,而富人大部分都拥有自己的土地和别墅,这两部分人较难成为购房的主力人群,剩下的
小康和中产阶级便是未来购房的主力人群,
这两类人群一般都是在市区内做生意上班,而城市拥堵的交通无法满足这么远距离的上下班,核心区域的公寓必将成为他们的首选,他们必将是购房的主力人群。
据了解,
柬埔寨最大港资投资项目首都·国金Urban Village,一期项目828套公寓,均价50万/套起,当地人购入占60%。
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随着柬埔寨经济的高速发展,国民的收入也在不断增长,当地的中产阶级规模也在不断扩大,此外许多外来的投资商、外企的高官或者是NGO成员等构成了柬埔寨新的中产阶级。
这类人群收入高、消费能力强、他们对生活品质有明显追求,设施好、有私密性的公寓,将成为他们首选住所。无论是针对当地中产阶层还是外来投资者,人口持续涌入必定导致房产的抢手。
年轻人是房产置业的刚需群体
在中国,房子是娶媳妇的前提条件,是哄好丈母娘的保命手段,是刚需,是安身立命的资本。对于柬埔寨当地人来说,房子同样是刚需。
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柬埔寨是全球人口结构最年轻的国家之一,约1500万的人口总数量中,30岁以下的年轻人占70%。
随着柬埔寨的经济发展和城镇化建设加快,这些年轻人被吸引至城市,房子势必会成为年轻人的刚需。
因此,柬埔寨本地人虽然今天买不起,但是日后的潜力是无穷的。
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目前柬埔寨“90后”“00后”正值适婚年龄,正是搬离排屋甚至置换掉旧房屋的阶段,柬埔寨年轻一代跟发达国家的人们一样,他们对美观大方、配套齐全的服务式公寓的更加感兴趣。
当地也有炒房客
难道只有中国人会炒房吗?这本来就是柬埔寨本地的生意,为什么柬埔寨人不参与呢?
于本地人而言,房子刚需是其一,能够从房地产市场中获利是其二。随着柬埔寨楼市逐渐升温,不少柬埔寨人也加入到了买卖土地、租售房屋的中介生意中来,他们时刻关注着柬埔寨楼市的动向。每年房价与租金的攀升对于他们也是极大的触动,一些
吃到甜头的本地商人与投资者也加入到买房大军中来。
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VAN是一名进城奋斗的年轻人,是金边的一位嘟嘟车司机。说起金边的房产投资他显得十分兴奋,他说他两年前买了一栋排屋,现在已经翻了3倍。曾经有人出价要买,都被他拒绝了。理由很简单:“卖什么嘛,价格还会上涨的。”
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2018年柬埔寨人均GDP1538美元,2019年预计增涨至1706美元,离“房价增幅放缓线”8000美元还有很长的一段路要走,这其中的那些年,
估计又是一个柬埔寨版的房地产“黄金十年”。柬埔寨政治稳定,对外开放程度日益加深,经济发展只是时间问题,柬埔寨本地民众迟早会成为柬埔寨楼市主力,拭目以待吧!
来源:今日头条-ERE南洋国际
编译:柬单网
作者:
尹雷
时间:
2019-7-26 10:18
真的假的?
作者:
AK1189
时间:
2019-7-26 10:26
你收了房地产商多少钱?
作者:
kimchhay
时间:
2019-7-26 10:37
希望柬埔寨的发展越来越好。
作者:
paopaotang
时间:
2019-7-26 10:41
高房价的推手
作者:
冉涛
时间:
2019-7-26 10:42
然后呢?告诉然后呢?
作者:
dayong
时间:
2019-7-26 10:50
即将离去
作者:
张文辉
时间:
2019-7-26 11:02
南海对面1700$精装硬卡公寓在售有意联系.
作者:
归化山人
时间:
2019-7-26 11:02
说柬埔寨穷的人一定是没来过柬埔寨的人
作者:
jinhoo
时间:
2019-7-26 11:57
呵呵哒,我朋友09年在市中心花十万刀买的,现在是涨了,没人要!这哪里是中国
作者:
柬国一帅
时间:
2019-7-26 12:30
左耳钉 发表于 2019-7-26 11:04
人不可貌相 海水不可斗量
嗯嗯看人不可看表面
作者:
柬国一帅
时间:
2019-7-26 12:31
左耳钉 发表于 2019-7-26 11:04
人不可貌相 海水不可斗量
嗯嗯看人不可看表面
作者:
吾得
时间:
2019-7-26 12:47
我的评论只有一个字:
作者:
Sun悟行
时间:
2019-7-26 12:53
买得起
作者:
有味柬国
时间:
2019-7-26 12:53
就看你敢不敢
作者:
zhang晨
时间:
2019-7-26 13:20
不要低姑人家
作者:
laopiao8888
时间:
2019-7-26 13:23
提示:
作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者:
利民二手
时间:
2019-7-26 13:24
价钱是在涨,接盘侠找不到~~~
作者:
王东海
时间:
2019-7-26 13:31
只是柬埔寨贫富差距大的很呐
作者:
柬了条命
时间:
2019-7-26 13:47
接盘侠 你在哪里
作者:
Chenxingong
时间:
2019-7-26 13:55
GDP 1700美金,然后再80,20法则,一般人的GDP是340美金,买吧
作者:
小文艺
时间:
2019-7-26 14:54
丑小鸭虽丑,但总有一天会变成天鹅
作者:
大象柬语
时间:
2019-7-26 17:15
不要骗我买楼,我没钱。柬埔寨人有钱人比比皆是,别看他们是上班族,家里有多大一块地价值多少万你都不知道,不要问我怎么知道的
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作者:
进击的小炮
时间:
2019-7-26 19:02
柬埔寨政治稳定,对外开放程度日益加深,经济发展只是时间问题
作者:
Steven.Xiao
时间:
2019-7-27 09:38
作者:
left9116
时间:
2019-8-22 13:45
有价无市,金边套房,期待柬埔寨中产阶级的人去买???我来十年了,从来没听过任何柬埔寨人想去买套房
作者:
buibui
时间:
2019-9-2 17:12
VAN是一名进城奋斗的年轻人,是金边的一位嘟嘟车司机。说起金边的房产投资他显得十分兴奋,他说他两年前买了一栋排屋,现在已经翻了3倍??、
二傻子写的文章吧??
作者:
雅夫
时间:
2019-9-2 23:26
小文艺 发表于 2019-7-26 14:54
丑小鸭虽丑,但总有一天会变成天鹅
丑小鸭一定会变成天鹅?不愧是是搞艺术的,说话就是不同凡响!
作者:
LZWW-W
时间:
2019-9-4 10:00
柬埔寨回国宽带(中国IP或者香港IP),20M-100M光纤 免护照办理,之前签约了两年,剩下一年同事回去了,自己承担不起费用,看看大家谁要用吧,可以直接看优酷、爱奇艺哪些,IP被封另外购置IP就好,一直使用多WX登录不会封号 私聊或者TG都行 +13204298086
作者:
梦想&哥
时间:
2019-10-10 01:28
柬埔寨西港房地产公司房屋销售 土地 租赁 永久产权 凡事凭此条信息找到我免费吃住考察市场,免费赠送高龙岛旅游,欢迎国内中介同行合作,打开海外市场蓝海,有格局的老板私聊我微信电话同号 +85569358766
作者:
让渔飞起来
时间:
2019-10-19 02:03
在国内炒房炒久了吧?!能写出如此精彩的文章
作者:
柬-中快递专线
时间:
2019-11-13 08:12
我有信心
作者:
柬-中快递专线
时间:
2019-11-13 20:27
我认为可以买
作者:
left9116
时间:
2020-2-18 19:18
标准打种脸冲胖子的国家,相比曼谷跟胡志明,到底金边有什么优势能把房价抬到跟这两个地方一样高,自己去想吧
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