投资柬埔寨房地产，要做好风险预判 - 柬埔寨柬单网

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优势：投资环境宽松回报率高

远在东南亚的柬埔寨地产项目，到底凭什么吸引重庆购房者？

界面重庆在现场见到一位已是首都国金业主的女士，她是带朋友来展位参观的。这位女士告诉界面重庆，年初听上海的好友介绍，这个项目正好在组织购房者去柬埔寨项目现场参观，她怀着好奇心前去，发现柬埔寨首都金边和想象的完全不同，繁华热闹，当地居民有说普通话也有说英语，都很亲和，想到在海外投资和海外休闲的一举两得，于是就下单了。

BEN LI告诉界面重庆：“柬埔寨是美元计价国家，房产投资环境宽松，根据柬埔寨分契式产权条规，外国投资者可以在柬埔寨购买除开地面层以上的公寓。重要的是，柬埔寨税务简单，每年只需要支付0.1%物业增值的房产税。相信这会给想投资的重庆人带来商机。”

据BEN LI介绍，柬埔寨目前一间开放式公寓的总价约为50万元人民币，每年的回报率至少达到8%，公寓出租率高达80%-95%。目前首都国金销售的公寓产品人民币折合下来单价在1.3万元-1.5万元，户型在50-120㎡之间，精装修可直接入住。绿地空间占据项目整体的45%，总共4幢大厦，每幢51层，电梯共16部，每户单元楼高2.8 米，并且还配置有顶层超大空中花园。

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提醒：慎重考察海外地产开发商

柬埔寨小圆点国际文化传媒CEO钱岗为多家海外地产提供过广告营销服务，他告诉界面重庆，从近几年接触的柬埔寨项目来看，其房产大部分客源都来自中国，以一线城市及部分沿海城市居首，这和区域客群敢于“走出去”的投资气魄，超前的投资理念，以及海外房产渠道分销在这些城市提前布局都息息相关。

钱岗认为，随着中国西南片区逐渐开放，直飞柬埔寨的航班拉近两个区域的距离，重庆作为西南片区中心城市，以及“一带一路”的重要节点城市，众多政策利好正助力这个城市经济的快速发展，更多的海外地产项目也将重庆作为西南地区亮相的首选。重庆地产的营销策划能力一直在全国有口皆碑，因此柬埔寨的很多地产项目也挖去了重庆本土的许多“营销高手”，在柬埔寨工作“掘金”的重庆人已经越来越多。经济势头发展良好、中柬友好关系、美元资产，投资回报率较高…这让柬埔寨房产投资优势颇多。

不过，钱岗也提醒重庆购房者，去柬埔寨投资房产要做好风险预判。最好选择大型品牌开发商，近几年柬埔寨也出现了一些烂尾楼，做一次性买卖的小开发商也有，一定要慎重考察。另外，要确保有充足的资金，柬埔寨能贷款的房产项目不多，且利息一般很高，一般都是按工程进度阶段性付款，对现金流要求较高，在做出投资决定前，对资金能力要有充分认识。

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