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标题: 西港自由落体式下跌，金边第一波崩塌开始 [打印本页]
作者: Syslp2000    时间: 2019-11-4 06:06
标题: 西港自由落体式下跌，金边第一波崩塌开始
原标题：柬埔寨投资环境污染、金边第一波崩塌开始，投资应理性

基于国内信息的不对称，2019年来柬埔寨发展人，入市时机集中在六七八月份，也是柬埔寨房租价最高的时候，小资本投入的主要行业仍然集中在餐饮、经济酒店，建材工厂特别是砖厂，目前倒闷跑路的主要这这一波人

818禁赌令以后，大部分人观望了一个月，后来随着西港的爆头，腰斩案，火灾频频出现，让一部分嗅觉敏锐的人体会到西港的投资环境污染恶化，开始撤离，首先引爆了西港的撤退潮，出现所谓一周回国七万人的新闻。

有数据表明，去暹粒的旅游中国人同比也下降了30%以上，这从房租不高的暹粒的民宿转让信息中可以清晰体会到。

西港自由落地下跌，波及到了金边及波比木牌等地

简单分析一下金边退潮时三个小行业：

一：餐饮服务业。这也是二手转让的主群体，这个一个快生快死的行业，投资门槛低，要求低，有流量傻瓜都可以营利，俄罗斯大道几乎成了中国餐饮街，但是，一旦网游的人走了，去naga 的人少了，地产公寓故事讲不下去了，流量就没了，直接关门倒闭，又做不了柬埔寨人的生意，这些倒闭的餐饮店，一个门面的亏损在20万人民币以上，帐是明摆的：房子押金三个月就是五到七万，装修又是五到十万，炊具与空调少则三五万多则十万八万，基本上没有盈利过，这些投资将以归零方式清盘。

二：酒店服务业。金边的经济和中小资本，只能开经济型酒店，这些中小投资者几乎清一色没有做过酒店，只是从年初自己短暂的柬埔寨考查住酒店的经历中，感性推理，盲目上马。

这些人现在一半人在坚守，但是内心深处已焦燥不堪，这波人的投资亏损更多，比例更大。

从我们了解到的情况，这些酒店的房租是中国省会城市的三到四倍有的更高！经济酒店有一个常识：房租只能占收入的三分之一是上限，而且合同期十年内租金几乎不能变。

家如家，七天，汉庭这些门店，他们店大欺客，房租只占收入的1/4，反观我们的投资者，是不是自信过头不计成本，又如何保证投资不失败？

如果这批投资者不联合起来与政府房东商谈降租50%以上，在目前的人流量和入住率，几本上不可能生存到年尾。

这部分投资者的亏损平均大于做餐饮业的，超过50万人民币，一个客房亏损三万元以上，几家总额过百万，为房东修房打工，深度套牢，而接盘者均为理性的投资者和专业人士，一看租金，知难而退……惨烈

三：建筑工程与制造业。也不乐观，回家号公路18公里处的八宜家俱城，那么好的条件与位置，做没做起来，典型的中国式思维给害的。

建筑与地产行业上升为柬埔寨的第一大行业不假，但是其总量有限，很多人知柬埔寨的gdp只有中国的1/300不到，相当于一个地级市，但是在投资上又不计后果和总量，多干快上，以我们调查的水泥砖厂为例，半年来金边与西港一共上了12条生产线，相当于中国一个省的产能，所以毫无例外地从九月一号开始转让，涉及到隐私，不便具体描述，可以在柬单网上搜索，这些产能过剩将在接下来的不少于两年时间内恶性竞争，自然淘汰，一部分投资者也将以归零方式返贫，今年急转的，有因为为债务缠身，有资金断裂的，根源是销售为零……

我们也以自己都不好意思说的价格收购了一个砖厂，虽然便宜，现在看来，还有更便宜的在后面。

这些砖厂，石厂，龙骨厂，有些身处野郊，穷山恶水，车少人稀，如何生存，更有甚者，有的投资者蛇嘴吞象，买下不值一分钱的土地，当我们认真分析一下柬埔寨的国情：人少地多私有自由交易，与中国全部相反，用中国式的土地思维方式来处理问题，最后是不是一身冷汗，一地鸡毛？

回归初心，作为中国人，我们要反思为什么在柬埔寨这种小国也会阴沟翻船，被索要小费，甚至被当地人欺负？

因为我们过高看自己的智商，做事不重量化分析，我们要的是西医一夜暴愈的效果，而脚步又踏进了中医店。盲目，荒诞，一窝蜂上马

走者已清零败走，一身伤痛;守者困守，如苍穹之下刍狗;愿来者，认清自己，做好下面这道题，再下手不迟。

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