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金边是天堂还是炼狱？明眼人的看法完全不同
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柬单网资讯
时间:
2018-7-11 10:42
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金边是天堂还是炼狱？明眼人的看法完全不同
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金边这几年的变化真快！
现在的道理加装了红绿灯，道路又平又宽，之前街道上稀稀拉拉突突车，变得人车拥挤，柬埔寨也开始患上“首堵”的毛病，
记住在金边买房一定要数数停车位，否则将来很难转卖的。
魔鬼在细节，如果你看不清懂金边的发展变化，很容易被迷惑的。
堆谷区 一个金边的
新兴区域
，但你已经很难想象几年前，这里还是黄土飞扬，飞车党横行的治安死角区。
而今商铺林立，如AEON超市、MAKRO都在这里设有卖场，走进一家西餐厅，里面有很多人在此用餐，不少是柬埔寨家庭全家人一起出来，
他们用柬文、中文、英文交错交流...
在店里，你偶尔能看到外面停着一辆劳斯莱斯或是Lexus,对比当地主要交通工具-突突车，显得格外的醒目。忘了提醒你了：
金边是保有劳斯莱斯最多的城市之一。
不要惊讶，在金边几家著名的连锁咖啡店里，常常可以看到明星艺人与政治人物。不会有粉丝会去索要签名与拍照，要知道，在金边大家都是平等的。
这就是金边的文化:彼此包容和尊重
。大家都是信佛的，没有那么重的仇富心理。
外国人在柬埔寨经商的很多，也有尊重当地的习惯，千万别用本国的工作方式和效率来对比这里的，否则很容易水土不服而被市场淘汰。
这里有很多有为的年轻人，教育程度不高，但是很愿意学习，重用这些有为的年轻人，你容易打出自己的一片天。
在很多房产销售中心，你经常会看到订购房屋送白米的广告，如果当场加码赠送小型家电，而且这些都摆在最显眼的地方。
多么老套的促销方式呀！但是，
柬埔寨当地人就喜欢这种眼见为实的做法，
甚至直接拉货柜屋到人多的地方直接促销，效果都是不错的。不是越先进的方法越好，而是那种有效就用哪种，
一切都由市场说了算！
来金边旅游的人很多，很多人都是看完房顺便就去旅游下，金边不大，如果你是急性子，一天就看完了，但是，能不能看懂，并且愿意花大价钱买几套房投资，那就看个人的眼光了。
真正有眼光的人，在别人观望的时候已经提前布局好了。现在想在柬埔寨拿地的机会已经不多了，在西港或贡布或许还有，但在金边市中心的可能性已经不大了。
买房不像炒股，可以今天买明天卖，你必须有做好十年以上的长期打算。那些打算抄底或者等着跌一跌再买的人，最后发现，房价越来越贵，而机会只会越来越少。
所以，你不仅要做好功课，还有有长远的打算。
很多人不喜欢听各种的数据、分析呀，以为就是变相地推销。但是，
如果你不了解为什么这些开发商愿意拿出大把的银子买地建楼
，而且建成的楼的房价远远高于当地人的消费水平。那么，你就更加地犹豫观望...
而人与人的差别其实就是认知的差别：
富人就是看到了你看不到的东西或者是看到了没想到的东西。
一些投资客，当初买了当地相当便宜的房产，还不断嘲笑市中心的那些奢华的顶级项目，结果是便宜的一般地段不好，而且很难出租和转卖，而那些顶级的房产，不仅升值快，出租率也高，有的甚至是秒杀，而这些项目的租金有时可以比较北上广深的核心区。
一分钱一分货，好货不便宜，便宜没好货
。这道理亘古不变！
金边房产市场也是经过几轮的炒作的，1980年代是日本的黄金年代，1990年轮到台湾、香港，2000年代换成国内，
2010年是东南亚都来“炒”
。
最近几年，国内的房价也高得吓人，于是，不少小白就选择到东南亚来投资，柬埔寨房地产市场不大，感觉好像到处都是中国人在炒房。其实是，在金边的外国人很多，他们之中也有来这里有投资、养老、度假、经商的。
只有中国人买房的人特别多，而且目的只有一个：“
投资
”。
当然，也有失败的案例：最出名的就是“白色大楼”，在金边市经历50载，当年是柬埔寨傲人象征，如今却沦为烂尾楼，如今，政府已与居民达成共识，与日本开发商合作，准备重建成为复合式崭新大楼。
另外一个就是韩国人的留下的“金塔42工程”，2017年的时候，中国公司接手了，未来也望成为当地的一个地标。再过多少年后，也许没人会记得，它曾经是金边最大的烂尾楼。
未来，还会不会有烂尾楼？不知道。但是感觉就是，越是大的项目越不容易倒，总有复工的机会，但是那些小的没价值的未来也许只有被拆的份。
这就是金边，贫富差距特别的大。
少数有钱人买房产，300万美金不眨眼，而多数人，连5万美金筹不出来。但不要被这些差距所迷惑，你必须站在更高的维度看今天金边发生的事情，就像你回首十几年前一样。
有些经验复制到其他地方就是财富！
我是世通君，12年走遍东南亚，专注房产投资，现在就在柬埔寨首都金边。
来源：世通海外投资
作者:
柬单网客服小茜
时间:
2018-7-11 14:28
带刺的玫瑰呀
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