柬埔寨柬单网
标题:
国内热播剧《安家》中的法律知识，你get到了吗？
[打印本页]
作者:
寻律网
时间:
2020-3-14 15:24
标题:
国内热播剧《安家》中的法律知识，你get到了吗？
最近一部叫做《安家》的电视剧火了，且播放量仍然保持一个上涨趋势。该剧讲述安家房地产中介公司经理房似锦挽救业绩下滑门店等一系列故事，编剧完美的选题和演员精湛的演技值得称赞。
其实，剧中涉及很多的法律点，包括居间合同、物权、婚姻等等。
(, 下载次数: 20)
上传
点击文件名下载附件
一、居间合同是什么？
剧情一
严叔看完房后，对房屋很满意，便将定金先交付与安家中介房似锦并称：这定金交了，居间合同也签了，我这心里才是真正踏实了。
房似锦收到定金后，便将居间合同拿出，准备与严叔签订居间合同并说：定金我收了，居间合同我也签了，这房子就是你的了。
(, 下载次数: 20)
上传
点击文件名下载附件
简单来讲，居间合同是一种委托合同，指的是居间人受委托人的委托，与第三人进行合同订立或者合同订立介绍的行为，而委托人向居间人给予一定报酬的协议。
这个《居间合同》通俗的讲就是严叔委托房似锦帮忙买房，是一个委托协议，并不是房屋买卖合同，并且这时候严叔没有与卖方签订《房屋买卖合同》。
其次，房屋属于不动产，我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但是法律另有规定的除外。
也就是说房屋的转让和变更，必须经过房屋主管部门的登记才发生法律效力，未经登记，物权的变动不发生法律效力，所以定金交了，居间合同也签了，房子还不属于严叔。
二、婚前买房算谁的？
剧情二
严叔老两口起早贪黑攒了300多万，打算全款给儿子买房子，在房产证签字的时候，儿媳突然提出要加上自己的名字，并以怀孕施加压力，最终老两口妥协了。
(, 下载次数: 19)
上传
点击文件名下载附件
从法律上看，赠与子女的房子加上了配偶的名字，这个行为怎么认定？
《婚姻法解释二》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
所以说，如果在房产证上加上了儿媳的名字，应认为儿媳也是该房子的所有权人之一。
严叔出资购买房屋落户在双方名下的情形可能推定为具有赠与的意思表示，在登记完毕后一般不允许撤销。一旦双方离婚，儿媳可直接分得50%的房产份额。
三、给小三买房怎么评价？
剧情三
剧中另一个赠与房产的，就是阚先生。阚先生对知否小姐可是真爱，给她买了上千万的别墅作为分手安慰，关键是瞒着老婆动用的公司的钱。
(, 下载次数: 21)
上传
点击文件名下载附件
首先，阚先生买房子送给小三，该行为是否有效？
根据《婚姻法司法解释一》第十七条第二款“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见”的规定，买套一千万的房子送人，显然不是基于日常生活的需要，因此必须与阚太太协商一致，取得阚太太的同意，否则即构成无权处分。
阚太太如何追回属于自己的夫妻共同财产？
阚先生的行为已经构成无权处分，依据《合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
因此，只要阚太太事后不追认，阚先生的行为即无效，阚太太可以通过法院起诉确认该行为无效。
阚先生动用的是公司的钱财，没有用家里的钱，这个怎么算共同财产？
夫妻共同财产，不仅仅局限于夫妻二人的存款、车辆、不动产，《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间的生产、经营所得，亦属于夫妻共同财产。如果夫妻二人没有书面约定婚姻存续期间所得的财产归各自所有，那么阙先生经营公司期间的所得收益也应当属于他与太太的夫妻共同财产。
因此，阙太太可以依据《婚姻法》的规定，夺回阙先生擅自处分的夫妻共同财产。
其实《安家》里面还有很多法律知识，在这里不一一赘述，以上提到的法条，均为国内法，不是柬埔寨法律条例噢
(, 下载次数: 22)
上传
点击文件名下载附件
欢迎光临 柬埔寨柬单网 (https://www.58cam.com/)
Powered by Discuz! X3.4