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金边地产专版(之5):透过表象看本质
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作者:
未来,我来
时间:
2020-9-26 08:24
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金边地产专版(之5):透过表象看本质
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金边地产:别墅产品的更新换代是永恒的命题
在金边开发房产,特别是针对本地人的别墅、排屋项目,少一些花里胡哨的概念表现,而更需要重视的是楼盘本质,以下为简要概括:
建筑面积仅仅是参照,价值的计算也是建筑成本而已;
占地面积才是关键,价值的体现在于占地面积的大小;
公摊?和我开国际玩笑,虽然金边号称是国际化城市,但国际玩笑我是不爱听的;
概念?请原谅我是柬埔寨人,看不懂中文的玄幻,品不出中文的意境,来点实际的;
景观?一年到头阳光明媚,私人随便种植都能成活,一般的景观就别吹嘘了;
地段?确实很重要,但是你得明白,别墅客群都有私家车,远一点关系不大。在市区?那就更需要闹中取静;
商业配套?这个很关键。永旺2这两年周边的地价,很能说明问题;
品牌?简直盲信。不便点名的几大别墅区,户型设计和建筑质量确实太不行,可销售就是OK;
价格?确实很敏感。但是只要你的产品够好,金边的财富阶层还是愿意购买的。毕竟,他们的金钱,多的你不敢想象,他们不善于炒股票不做期货,投资渠道有限,买房产还是热门投资。
以上,为简要概括。作为房产开发商,有的默默耕耘,有的急功近利,有的稳步朝前,有的已面临败局……当尘埃落定,太多的本质就会暴露出来。
作者:
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2020-9-26 08:59
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