【柬单网综合报道】近期，根据世邦魏理仕（CBRE）的一项研究表明，2020年柬埔寨住宅的入住率下降至76.5％，同比去年下降近8％，这是柬埔寨自2016年以来的最低水平。此外，多地租金呈现回落态势。
导致金边办公楼市场供需缺口增大的原因有两个：一是住房供应在连年租金上涨和空置率下降后大幅增加；二是用房需求在全球新冠疫情到来后减少。受住宅供应量和柬埔寨商业发展状况影响，今年房地产业将进一步变动。
图为金边街区
2020年，金边有11座中央办公大楼竣工，相当于增加了125500平方米的办公空间。这相比2019年增长了34％。但受形势影响，2020年全年金边的平均办公空间交易规模下降了近31％，从270平方米降至187平方米。
2021年，中央办公楼供应已基本完成，预计到2024年大楼完工量将减少，市场仍有一定的恢复时间。
2020年，市场上的中央办公空间突破50万平米大关，房东之间的竞争加剧。而最近完工的建筑为金边房地产市场设定了现代化的、更高质量的标准，相比之下，原先的住房相形见绌。这使业主不得不进行翻新，以跟上市场需求。
“去年，租金整体下降，预计市场将在2021年上半年保持稳定，然后开始增长。目前由房东提供的多变措施将在接下来数年内促使房客稳住财务状况，并帮助市场复苏。”世邦魏理仕柬埔寨公司的咨询和交易服务经理Ludovic Hautin如是说。
Hautin表示，需要花好几年，市场才能恢复到2019年的水平。他认为，柬埔寨市场现在已经足够成熟，可以面对真正的资产竞争，但同时也受全球经济形势的直接影响。后者需要在大流行后迎来恢复。
“总的来说，我们有充分的理由保持乐观，竞争始终是提高市场标准的积极因素。而柬埔寨有非常好的卫生状况，房地产潜力巨大，或许是能迎来最佳发展的地方之一。”
来源：综合自柬媒
编译：兴帆
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