新国际机场，双层排屋，全款3.6万起，投资回报高！ - 柬埔寨柬单网

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*金边三号环线设计图

金边第四环城路项目可行性研究工作也已完成，全长195公里，途径实居、茶胶、干拉、波萝勉4个省份14个地区。这条至关重要的道路将有利于缓解交通拥堵，促进金边与各省的贸易运输。

同时，原驻扎在三环内的工厂企业也逐渐外迁到四环区域，三环与四环之间成为城区和市郊的重要分界点，也是金边城市发展的延伸。

以金边为核心以北、以西、以南 30 公里半径圈内将极可能发展成加工制造业的生产、生活新基地。一批服装、电子、电器、手工艺品工厂在沿线设立。

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从市区驱车往金边南部开，通往四环道路两边，沿线多个国际知名投资商争相开发，商业住宅和公寓等开发项目不断涌现，大面积正在开挖的土地和被围挡圈起来的建筑工地，正预示着几年后的繁华。

腾笼换鸟，合理规划城市用地，是金边一直在谋求的创新发展之路。几个备受瞩目的大型开发项目包括覆盖17.4公顷土地的金边第三座永旺商场（AEON 3），金边新国际机场、安达工业园、金边经济特区、Le Urban Eco 工业园均在汇聚在此区域。

投资商们在这购置大片的地块用于开发住宅和商业楼宇，周边商业综合体、教育、生活配套在未来将不断完善。

其中，由日本CREED GROUP 和柬埔寨TRIPLE GEM两国开发商共同合作的 Borey Maha Boeng Trea项目也选择在此处落户，该项目主打的经济适用房与周边产业园形成浓厚的人文氛围，鼓励人才在这里安居乐业。

日本CREED GROUP 成立于1996年，是一家日本房地产投资集团，专注于东南亚和南亚房地产市场。业务拓展包括10个国家：日本、新加坡、孟加拉国、柬埔寨、泰国、越南、老挝、马来西亚、印度尼西亚和缅甸。总建案达30多个项目，是资产管理、金融服务和住宅房地产开发领域最专注的领导者之一。

TRIPLE GEM则是柬埔寨本地大型房地产开发商，自2015年以来一直与CREED GROUP 合作开发房地产项目。截止到目前已经完成交付了三个住宅项目，包括Bodaiju菩堤日式公寓，Borey Maha Sen Sok 和Arata Graden Residences. Borey Maha Boeng Trea 于2022年第三季度开始预售，销售量达百分之60%。

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△ 已成功在柬埔寨开发的三个项目

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△Borey Maha Boeng Trea

位置优越新兴商圈

金边多年来，除了市中心，多个地块成卫星城的开发模式。昔日一片片曾经荒芜的土地，如今都变成热门的新经济圈。

Borey Maha Boeng Trea项目位于金边三环与四环之间，11分钟直连三环路，20分钟可达金边国际机场，15分钟可达金边经济特区、10分钟可达安达工业园2.....同时，周边和沿线汇集工厂、工业区、经济开发区及多个备受著名的开发项目，如永旺商场（AEON 3），金边新国际机场等。

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待到金边三环及四环道路贯通后，住宅、零售、商业各类型开发项目的涌入将会进一步带动了地价的上涨。

通过优化交通出行，为区域带来庞量客流，形成商业、商务功能区主导的高强度混合开发区域，促进新的城市副中心的形成。这片区域基于城市建设模式和柬埔寨制造业优势，不断进行本土资源重组，力图激活南部片区的经济潜力。

配套丰富环境优雅

Borey Maha Boeng Trea项目作为经济适用房，总占地23公顷，属于柬埔寨有地房产的社区，是住宅排屋、商业排屋等连地住宅混合社区。社区内以主次景观轴线贯穿空间与建筑，采用大面积的绿化打造舒适优雅环境，同时社区设大型购物中心、足球场、健身中心、活动广场等等公共区域，配备24小时安保。

住宅排屋是该项目的重要组成部分，每栋排屋包含了前院和车库，同时还设有1个私家阳台，能够为热爱生活的家庭带来更舒适的空间。

商业排屋临近主路，是针对想要经营小商店的住户量身打造的房屋类型，底层可用作商业用途，高层用作生活家居。

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商业排屋

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排屋 A 户型

绝佳投资潜力无限

日本CREED GROUP 和柬埔寨TRIPLE GEM此前合作开放的两个排屋社区均取得可观的投资收益。

Borey Maha Sen Sok项目于2017开盘，单层排屋售价49500美元，截止2022年，市场上单层排屋在售美金10万美元，5年房价涨幅100%。

另一个Arata Garden Residences项目于2018开盘，三层排屋售价167300美元，截止2022年。市场上三层排屋在售26万美元，5年房价涨幅40%。以上两个项目已按时完工交付使用。

Borey Maha Boeng Trea项目则已在2021年8月获得施工许可证，目前售价在双层排屋售价仅为36000美元！仅一个市中心一年的店铺租金就可以买到一栋排屋，非常划算。预计竣工时间在2024年，按照这个投资涨幅，买到就是赚到！

此外，该项目属于有地房产，项目开发商可以通过信托的方式帮助代持，外籍个人或企业团体在合法的信托框架下，能购置土地和连地住宅、商业楼宇、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利。

信托已被视为外国投资者投资柬埔寨土地和连地物业的“新工具”。

据了解，在柬埔寨，除了公寓，连地住宅（排屋、店屋、别墅）是最受欢迎的房产投资类型，占了20%的销售份额，包括期房和二手房，还有10%的买家对写字楼的投资前景看好，尤其是提供保证租金回报（GRR）和保证回购（GBB）的项目，这就意味着连地住宅（有地房产）非常容易转手，尤其是海外投资者来说是一项更稳妥的方案。

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