自曝两年亏损3000多万 “炒房教父”跌落“神坛”？ - 柬埔寨柬单网

近日，一则“炒房教父”欧成效在线下被围的消息，在市场广为流传。

根据网络信息，疑似此前参与购买柬埔寨西哈努克港（简称“西港”）土地项目的投资者，正在向欧成效讨要说法。不过，网传视频并未显示欧成效被打的画面，只见到现场有多人在争吵，欧成效则坐在沙发上，神色凝重。

这则消息之所以引发关注，与其在业界相当响亮的知名度不无关系。

号称炒房年赚1亿，手握35套房产，17年赚了10亿身家，欧成效因分享其“独家投资秘诀”，赢得不少粉丝膜拜。

另一件于2018年的离婚事件，更让其名声大噪。当时欧成效为离婚放弃35套沪深房产，面积多达6300平方米。

公开资料显示，2012年10月，欧成效成立了名为水库论坛的网站，讲解如何选房、怎样融资找钱以及如何避开政策限制等，吸引了不少投资者的关注。此后，通过到多地看房、投资，部分追随者获得不低的收益，欧成效也被称为“欧神”。

而此次欧成效被围的主因，或与2020年前后，欧成效等将柬埔寨西港的一批土地，售予投资人有关。据媒体报道，其大致做法为，将土地拆分成小块，以最低1亩起售，全款支付价格约48万元，分期一年支付的价格约53万元。但过去多年，该项目进展却较为缓慢。

据媒体报道，今年3月，欧成效曾发朋友圈自曝2022年亏了1500万，并表示今年可能再亏1800万左右。

多位业内人士表示，欧之所以受到投资者追捧，很大程度是因为楼市的上扬；其从“神坛”跌落，则与市场回调不无关系。

“‘水库’的动向，我关注很长时间了。我认为这背后的实质，其实就是加杠杆，而且是成倍的加杠杆，甚至将杠杆用到极致。在房地产市场向上的时候，这种猛加杠杆的作用可能会赚一笔，但这其中隐藏的风险也很大。”一家大型房产机构分析人士向记者表示。

其进一步指出，如果房价一直向上涨，这些加杠杆的人会比其它人赚得更多，可市场一旦出现波动或回落，这些投资客也将其将面临成倍的压力。

“这些投资客既然在市场上升时享受到了市场的红利，也应承受在市场调整时的压力。”上述房产机构分析人士称。

此次，曾经风光无限、一度被封为“欧神”的“房产教父”被围，多位业内人士认为，这从一个侧面反映出，过去猛加杠杆投资房产的时代已经过去。

“‘房住不炒’就是要回归居住的本质，这是保证房地产健康发展的重要前提。”上海一家房产机构分析师表示。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，“房住不炒”是近年来中央经济工作会议中房地产行业的基调，本次中央经济会议仍然保留“房住不炒”的表述，亦表明房住不炒是中长期坚持的房地产行业定位。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，相关部门提到的房地产发展新模式，在理念上就是房住不炒和好房子结合，说明房住不炒，仍然是基本前提。