+855 98 375 667 www_58cam info@58cam.com
 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷登录

柬埔寨柬单网Discuz! Board

开启左侧

大惊失色,柬埔寨房产早买与晚买的区别竟然这么大! [复制链接]

微信扫一扫 分享朋友圈

柬埔寨头条 发表于 2019-1-10 15:51:56 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
但如果你因此而总想着再晚几年投资,等柬埔寨房价再下跌一点才入手,那你就大错特错了!柬埔寨房产早买和晚买的区别可大着呢!

大惊失色,柬埔寨房产早买与晚买的区别竟然这么大!-1.jpg

下手晚2年,少几年租金

柬埔寨投资房产,回报率我们暂且不提,首先需要正确认知的是该地区整体租赁市场的需求。在柬埔寨,主要租户分为两类:外籍人士和本地居民。

先来讲讲外籍人士。外籍人士在柬首都金边的存在感可是相当的高。走在金边街头,几乎每五个人里就能见到 一个外国人。

他们来自中国、新加坡、日韩、欧美地区等国家,一般为外企驻柬埔寨公司的高管 or 技术人员,并且这部分群体数量达到了惊人的30万,对于拥有高品质居住体验的公寓房租住需求极高。

再者为当地柬埔寨居民。或许你的印象中柬居民还处在水深火热之中呢,殊不知,经济飞速发展的同时也迎来柬埔寨新贵阶层的崛起,大量年轻且富足的劳动力人口对住房的需求日渐增高,金边租赁需求十分强劲!

大惊失色,柬埔寨房产早买与晚买的区别竟然这么大!-2.jpg

如果你深入金边的租赁市场你会明显发现,沿着公路、十字路口、河道等交通要道的公寓项目,租金通常会比市面平均价格高出不少,出租率也会更高。

目前,金边的租金回报率在全球来看都是十分吸引人的!根据早前“海外掘金”发布的《2018全球城市租金回报率》榜单显示,柬埔寨金边的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一。未来,金边租金回报可预见的还将有一波新的上涨。

那么可以试想一下,晚入手2年金边房产,会损失多少租金带来的收益呢?

大惊失色,柬埔寨房产早买与晚买的区别竟然这么大!-3.jpg
晚2年买房,绝对比现在偏僻

柬埔寨楼市,尤其处东南亚地区核心腹地的首都金边市,目前正处于高速发展阶段,城市化进程加快。与之对应的是土地资源日渐稀缺,柬政府也开始将金边城市区划面积再次扩大计划提上了日程。

据悉,金边城区面积已由原来的300平方公里,扩大到692.64平方公里,可容纳人口已达到300万。另据 Urban Living Solutions 公司的报告显示:2030年,金边的人口还将从目前的200万人增至450万人。

大惊失色,柬埔寨房产早买与晚买的区别竟然这么大!-4.jpg

在这种情况下,金边房产价格依旧呈现上升趋势,投资热潮更是一步步紧逼,那么问题来了——赴金边置业、投资的人会首选哪里呢?

显而易见还是金边最核心的地段,比如靠近 Naga 娱乐城、各国使馆聚集地、市政厅等重要场所的桑园区(Chamkarmon district),目前该区住宅和商业用地平均价格分别为3,000美元/平方米和5,100美元/平方米。

大惊失色,柬埔寨房产早买与晚买的区别竟然这么大!-5.jpg

待2、3年后我们再来看看此区域房价,绝对会比现在上升不少,你手中的资金恐怕只能退而求其次选择更为偏僻的地段了!那时候损失的就不止是金钱了,更是来之不易的房产增值机会。

晚几年投资,你的资产将来会是个大问题

放眼整个中国大环境,房价居高不下,人民币汇率贬值的传闻更是不绝于耳。

最近一年以来,中国的外汇管制也愈发趋严,陆续出台了多项政策限制中国居民海外大额消费。一系列的动作下,几乎是要锁死人民币资产的流出。

从来都是先跑的吃肉,后跑的喝汤,最后跑的挨打。

随着资本管制的严格,人民币资产转移出国会越来越难。等到大多数人反应过来,想要把辛苦钱转出海外,你会发现,已经来不及了!

大惊失色,柬埔寨房产早买与晚买的区别竟然这么大!-6.jpg

那么高净值群体实现资产保值、升值的出路还有吗?在哪里?柬埔寨金边房产投资。

可以肯定的是,未来5-10年内,柬埔寨依旧是全球投资投资者得以信赖的房产投资洼地。柬埔寨经济发展水平、政府的各项发展政策、土地供给量、公寓租住需求、房产供应以及房产开发情况等因素,都积极影响着金边楼市的发展。

更难能可贵的是,柬埔寨作为世界第三大美元资产国,亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家,购买柬埔寨房产,相当于购置美金资产,是高净值群体海外资产配置的最优选择。

大惊失色,柬埔寨房产早买与晚买的区别竟然这么大!-7.jpg

“愈是现在投资柬埔寨金边房产遇到的困难,愈要尽快买”,这并不是没有道理的。



来源:柬华通讯

回复

使用道具 举报

精彩评论9

养猫人 发表于 2019-1-11 08:27:20 来自手机 | 显示全部楼层
原来世界各地都在买房卖房的过程中
来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

包租婆 发表于 2019-1-11 16:06:53 来自手机 | 显示全部楼层
有住就行,买那么多干嘛
来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

我爱吃瓜 发表于 2019-1-11 16:44:53 来自手机 | 显示全部楼层
养猫人 发表于 2019-1-11 08:27
原来世界各地都在买房卖房的过程中

赚钱嘛
来自: Android客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

梦想是嘟嘟司机 发表于 2019-1-11 17:14:53 来自手机 | 显示全部楼层
别忽悠别人买了…
来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

西港非主流 发表于 2019-1-12 16:50:08 来自手机 | 显示全部楼层
柬埔寨买房贵不贵?我也想买一套
来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

Redbunny 发表于 2019-1-12 22:23:11 来自手机 | 显示全部楼层
在哪买房不是迟几天就变天了
来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

宋宝玉 发表于 2019-1-15 10:50:45 来自手机 | 显示全部楼层
西港非主流 发表于 2019-1-12 16:50
柬埔寨买房贵不贵?我也想买一套

加微信13034961110
来自: Android客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

瓜隆岛的故事 发表于 2019-1-17 04:35:31 来自手机 | 显示全部楼层
柬埔寨提早买房的话可以等地价升值了租出去,这样也能捞一笔了!
来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

小机灵鬼谷子 发表于 2019-1-30 22:25:01 来自手机 | 显示全部楼层
养猫人 发表于 2019-1-11 08:27
原来世界各地都在买房卖房的过程中

基本上都是国人到世界各地炒房的……
来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则


0关注

84粉丝

4161作品

找资讯,找工作,找房子,就上柬单网!注册账号 本站账号登陆 QQ账号登陆 微信账号登陆