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金边是天堂还是炼狱?明眼人的看法完全不同 [复制链接]

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柬埔寨头条 发表于 2018-7-11 10:42:13 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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  金边这几年的变化真快!

  现在的道理加装了红绿灯,道路又平又宽,之前街道上稀稀拉拉突突车,变得人车拥挤,柬埔寨也开始患上“首堵”的毛病,记住在金边买房一定要数数停车位,否则将来很难转卖的。

  魔鬼在细节,如果你看不清懂金边的发展变化,很容易被迷惑的。

  堆谷区 一个金边的新兴区域,但你已经很难想象几年前,这里还是黄土飞扬,飞车党横行的治安死角区。

  而今商铺林立,如AEON超市、MAKRO都在这里设有卖场,走进一家西餐厅,里面有很多人在此用餐,不少是柬埔寨家庭全家人一起出来,他们用柬文、中文、英文交错交流...

  在店里,你偶尔能看到外面停着一辆劳斯莱斯或是Lexus,对比当地主要交通工具-突突车,显得格外的醒目。忘了提醒你了:金边是保有劳斯莱斯最多的城市之一。
  不要惊讶,在金边几家著名的连锁咖啡店里,常常可以看到明星艺人与政治人物。不会有粉丝会去索要签名与拍照,要知道,在金边大家都是平等的。

  这就是金边的文化:彼此包容和尊重。大家都是信佛的,没有那么重的仇富心理。

  外国人在柬埔寨经商的很多,也有尊重当地的习惯,千万别用本国的工作方式和效率来对比这里的,否则很容易水土不服而被市场淘汰。

  这里有很多有为的年轻人,教育程度不高,但是很愿意学习,重用这些有为的年轻人,你容易打出自己的一片天。

  在很多房产销售中心,你经常会看到订购房屋送白米的广告,如果当场加码赠送小型家电,而且这些都摆在最显眼的地方。

  多么老套的促销方式呀!但是,柬埔寨当地人就喜欢这种眼见为实的做法,甚至直接拉货柜屋到人多的地方直接促销,效果都是不错的。不是越先进的方法越好,而是那种有效就用哪种,一切都由市场说了算!

  来金边旅游的人很多,很多人都是看完房顺便就去旅游下,金边不大,如果你是急性子,一天就看完了,但是,能不能看懂,并且愿意花大价钱买几套房投资,那就看个人的眼光了。
  真正有眼光的人,在别人观望的时候已经提前布局好了。现在想在柬埔寨拿地的机会已经不多了,在西港或贡布或许还有,但在金边市中心的可能性已经不大了。

  买房不像炒股,可以今天买明天卖,你必须有做好十年以上的长期打算。那些打算抄底或者等着跌一跌再买的人,最后发现,房价越来越贵,而机会只会越来越少。所以,你不仅要做好功课,还有有长远的打算。

  很多人不喜欢听各种的数据、分析呀,以为就是变相地推销。但是,如果你不了解为什么这些开发商愿意拿出大把的银子买地建楼,而且建成的楼的房价远远高于当地人的消费水平。那么,你就更加地犹豫观望...

  而人与人的差别其实就是认知的差别:富人就是看到了你看不到的东西或者是看到了没想到的东西。

  一些投资客,当初买了当地相当便宜的房产,还不断嘲笑市中心的那些奢华的顶级项目,结果是便宜的一般地段不好,而且很难出租和转卖,而那些顶级的房产,不仅升值快,出租率也高,有的甚至是秒杀,而这些项目的租金有时可以比较北上广深的核心区。

  一分钱一分货,好货不便宜,便宜没好货。这道理亘古不变!

  金边房产市场也是经过几轮的炒作的,1980年代是日本的黄金年代,1990年轮到台湾、香港,2000年代换成国内,2010年是东南亚都来“炒”

  最近几年,国内的房价也高得吓人,于是,不少小白就选择到东南亚来投资,柬埔寨房地产市场不大,感觉好像到处都是中国人在炒房。其实是,在金边的外国人很多,他们之中也有来这里有投资、养老、度假、经商的。

  只有中国人买房的人特别多,而且目的只有一个:“投资”。

  当然,也有失败的案例:最出名的就是“白色大楼”,在金边市经历50载,当年是柬埔寨傲人象征,如今却沦为烂尾楼,如今,政府已与居民达成共识,与日本开发商合作,准备重建成为复合式崭新大楼。

  另外一个就是韩国人的留下的“金塔42工程”,2017年的时候,中国公司接手了,未来也望成为当地的一个地标。再过多少年后,也许没人会记得,它曾经是金边最大的烂尾楼。

  未来,还会不会有烂尾楼?不知道。但是感觉就是,越是大的项目越不容易倒,总有复工的机会,但是那些小的没价值的未来也许只有被拆的份。

  这就是金边,贫富差距特别的大。

  少数有钱人买房产,300万美金不眨眼,而多数人,连5万美金筹不出来。但不要被这些差距所迷惑,你必须站在更高的维度看今天金边发生的事情,就像你回首十几年前一样。

  有些经验复制到其他地方就是财富!

  我是世通君,12年走遍东南亚,专注房产投资,现在就在柬埔寨首都金边。

来源:世通海外投资


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精彩评论1

柬单网客服小茜 发表于 2018-7-11 14:28:31 来自手机 | 显示全部楼层
带刺的玫瑰呀
来自: iPhone客户端
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