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中国人买房担忧:柬埔寨到底行不行?
2017-8-10 11:01| 发布者: 新闻哥| 查看: 3137| 评论: 0|来自: 柬埔寨房地产网
柬埔寨柬单网 首页 商务财经 中国人买房担忧:柬埔寨到底行不行?
摘要 : 柬埔寨这么穷的国家,到底行不行呀?现在的金边(我就怕你问我金边是不是个国家,好吧,它是柬埔寨的首都)就是一片工地,这个城市长宽各12公里,大概就是比铁岭市这样的大城市要小一点。但就这么个小地方,每条主街 ...

1. 柬埔寨这么穷的国家,到底行不行呀?


现在的金边(我就怕你问我金边是不是个国家,好吧,它是柬埔寨的首都)就是一片工地,这个城市长宽各12公里,大概就是比铁岭市这样的大城市要小一点。


但就这么个小地方,每条主街道上有十来个建案在同时进行,东南北三个方向都在造新城,西是因为工业区动不了。你说你现在不去掺和一把,等几年人家都造得差不多了,还有你什么事儿?

柬埔寨经济连年增长7%,这在整个东盟里都是牛到不行的,但如果你乘飞机白天进入金边,就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。


金边作为这样一个高速发展国家的首都,感觉有没有一点九十年代北京上海的味道?

2. 盖那么多楼,能卖得掉嘛?


现在金边能看到的这些楼呢,多数都是高层公寓啦。

柬埔寨的最大特产,就是那种前后直通的传统排屋,而城市地区居住房储量主要还是以排屋的形式存在。这种排屋,我刚去柬埔寨时住过两个月。柬埔寨这个国家有两个季节:一个是被风吹过的夏天,另一个是没被风吹过的夏天…我住在里面的时候,热就算了,隔音效果呢,每天早晨就感觉外面的摩托车都已经骑到我被子上来了。如果当初没搬到公寓里去,怕是撑不到今天。我是不大喜欢住在排屋里的,而我看娇生惯养的你也是不大愿意住的。


如果你和我也不愿意住在排屋里,那么欧美人似乎也不大愿意住,我们这些人要住哪里?公寓里。


以三年为期,到2018年秋,金边地区完工的公寓量大约在一万三千到一万五千套之间(其主体为单房型),而届时在柬长住外籍人口保守估计为三十万(又不懂了吧,金边你在大街上看到五个人里有一个老外,英语是大街上开嘟嘟的司机都会说滴通用语言),这三十万中不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。


也就是说,2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓,如果平均一套公寓能进去3个人的话,我们将面临的问题是:如何为剩下的17个人解决住房问题!

3. 靠不靠谱,会不会变卦哦?


去了人家的国家,毕竟是老外。但在柬埔寨当老外,是不一样的!简而言之,这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞,什么大唐电力、中国路桥这一类要是数出来,排队要排几条街。弄到最后的直接结果就是,政府针对外来投资的政策,是要首先斟酌中国的感受滴,要是有个三长两短,你不开心,这些中国的大佬们会更不开心,大家脸上都不好看呀。


另外,在柬埔寨美金是流通货币,您抱紧美金的大腿就行了,房屋产权不是99年,是永!久!哦!可以传给儿子,儿子传给孙子,子子孙孙无穷尽矣。当然啦,一般我看柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了,一点耐心都没有,也不想着传给儿子。


4. 房市这么好 要怎么才能掺和进去?


不好意思,你要是想自己去当开发商盖楼赚大钱,现在门槛高了一些。在2014年之前,过去的几年间,在各个市区只要能找到一块空地,建起一座看上去还算体面的公寓楼,就基本上可以翻几倍卖。总而言之,那是一个连小明小红都可以盖楼赚钱的年代。


从2015年开始,专业选手的时代才刚刚来临,现在讲的是产品!(中国房地产现在连产品都不讲,直接讲资本、运作、规模,所以除非你大,要不没得玩),今天的柬埔寨,产品好了还是一年升个10-20%心不慌气不喘,产品不好先等两年,媳妇熬成婆了也照样升。



所以,如果你手里有几个钱,就跑几个楼盘逛一逛,我就不信你看不出个所以然来,到时候买了,赚了 就谢谢我 ^_^


5. 柬埔寨有多大,往哪里买?


柬埔寨呀,大概就是中国一个省那么大,但她牛就牛在经济连年增速在7%以上,挡都挡不住,没道理可讲。亚洲能做到这一点的,只有中国和柬埔寨。


至于往哪里买呢,风头浪尖的大城市只有三个:金边、暹粒西哈努克港。

暹粒就是吴哥窟所在的城市,买不得,她只有旅游没有工业、鲜有投资、没有贸易,而且城区建筑物限高,难。金边和西哈努克港都可以投金边是首都自不必说,西港是柬国唯一深水港,地位相当于中国的深圳,有工业、有旅游、有贸易。她与金边的区别在于,金边已经开始讲究产品了,而西港慢好几拍,还是一个有楼价格就升的状态。


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