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在柬购房担心政策不熟?你想要知道的都在这里 [复制链接]

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新闻哥 发表于 2018-9-14 20:10:26 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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柬埔寨是个快速发展的市场,许多资者都对这个市场虎视眈眈,并视之为下一个黄金机会。


《全球房地产指南》分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平,当地人口70%以上都不满34岁,而人口增长率是1.8%,所以消费和住宅需求非常旺盛;同时东南亚新兴旅游目的地,计划2020年前,每年吸引200万中国游客,所以酒店需求也是非常旺盛,因此作为新兴的房地产投资市场,当然有着丰厚的投资回报。



然而柬埔寨的房地产交易不同于国内,我们要进入当地市场,就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式,才能来去自如,轻松投资。




现在由小编来帮大家

总结一下在投资柬埔寨之前

必须了解和注意的事宜





柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的,并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松,只要有护照就可以购房。



2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

其中还规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久。


一、产权的区分

土地产权和房屋产权只能二择一:

★ 当地人购置排屋,拥有土地产权。

★ 外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。

房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

二、产权证书

★ 柬埔寨的产权证书俗称硬卡;是依土地法在地政机关登录之凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款。

三、外国人房产所有权时间限制

外国人凭借护照即可购买不带土地、二层以上的房屋,可购买拥有100%产权的公寓房产,但不能超过整栋公寓楼的80%,并仅享有房屋永久产权,对土地没有产权。


了解以上信息,相信

你对柬埔寨房产产权的相关

法律法规有了清晰的轮廓

那么在当地实际的房产买卖中

还有哪些需要注意的呢?



一、产权证明办理

在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时,购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件费用及税费4%。

二、买房子需要缴纳的税金和费用

★ 倘若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)。

★ 每年的房地产税为税务局评估的总房价高于25000美元部分的0.1%,低于25000美元的不用缴纳房产税(根据柬埔寨政府规定计算)。

如:每年的房地产税为(总房价-25000美元)X0.1%。

三、交屋时需办理的手续

★ 盖手印移交使用。
★ 写授权书 (委托公司代为租或售)
★ 银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属)。

★ 缴清交屋款。

★ 预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补。

★ 签立住户公约及物业管理规定。

★ 交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。

四、房屋转手时需要缴纳的费用

★ 买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定。

★ 如找中介需支付依据行情的佣金。(一般为3%-5%)。

五、外国人在柬埔寨收租金的交税费用

外藉房东只需交10%房租收入税,如果他在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入。(以上可由租客承担)。

六、外国人在柬埔寨怎么买房

★ 准备材料:

土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件,这些文件还需要翻译成高棉语。

因为公寓产权只有高棉语一种形式,因此公寓产权上面不能出现英文名,所有买家的名字都需要翻译成高棉语。高棉买家、外国买家以及开发公司都必须满足不同流程和文件的要求。

在这个过程中,请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译,并且负责与土地部门之间联系,能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。

★ 过户流程:

买家本人必须要在柬埔寨,要在他们的证明文件上画押,但最重要的是,销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。所以国际投资者必须要回到柬埔寨完成产权过户。

★ 关于费用问题:

【过户税】这个税费产生在卖方将房产过户到买方名下,需要支付给房产所在的省或市级单位。买家除了要支付4%的过户费,还要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下,地税局办理硬产权过户需要12周。

就过户税而言,在证明文件经过土地部门审核通过之后,同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值,然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的缴税证明后,土地部门就可以完成产权过户。

【房贷申请费和律师费】当你申请房贷时,银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。此外,你还需支付250美金给律师,作为法律咨询、财产清点和法律程序等服务报酬。

【房屋保险费】柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。

【中介费】中介费通常是卖家需要支付给中介的。但有时候是买家承担的这笔费用。在柬埔寨,中介公司会收取卖家交易费的3%作为中介费。

文章来源:柬埔寨房视



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21世纪不动产 发表于 2018-9-15 08:24:41 | 显示全部楼层
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