金融大变局 柬埔寨火了

柬埔寨吴哥窟

如今，每年都有大量的华人前往柬埔寨旅游，旅游回来大多数人的感受无非就是柬埔寨整个国家看起来都很穷、人民贫富差距大。然后再问还了解到了些什么：著名的旅游景点有吴哥窟；当地民风很淳朴；所有人的笑容都很真诚！

如果说现在你去了一趟柬埔寨回来还是这样的看法和了解，我只想说：真的，你亏大了！

今天，我们啥也不谈，就聊聊柬埔寨的金融市场！

在刚结束的东盟国际博览会上，中国—东盟商务理事会执行理事长许宁宁表示，近些年来，柬埔寨正以7%左右的经济增长速度快速发展。中柬双边贸易和中国企业在柬投资增长势头迅猛。要知道，根据中国统计局信息：在2013-2016年期间，中国在如此快速发展的状态下，经济增长速度也是在7.2%，远远高于同期美国、欧元区和日本三大发达经济体2.1%、1.2%和1.1%的年均增速，也明显高于世界经济2.7%的年均增速。到2017年，中国经济增速回升至6.9%。所以，有了这样的对比，你能想象出当下柬埔寨的发展是一个什么样的状态吗？

在2012年以前，中国少数富裕阶层都是把大量的海外房产集中在美国、澳洲、加拿大、英国、欧洲这些发达国家。然而近几年，越来越多的人开始转向东南亚，比如泰国、马来西亚、缅甸、柬埔寨等。

柬埔寨临海别墅

但是，为什么偏偏是柬埔寨成为了所有投资者最宠幸的地方呢？

贫富差距大 消费能力强

首先，柬埔寨穷的确是事实，就算你走在柬埔寨首都金边的街头，你也完全有一种回到中国三四线城市探望亲戚的感觉。首都尚且如此，就更别说除了柬埔寨几个比较大型的城市暹粒、西哈努克、马德望之外的其他城市了。

但是你还真不能因为这些就小瞧柬埔寨。要知道世界上劳斯莱斯保有量最多的城市不在美国英国日本，也不在中国和迪拜，而它偏偏就在柬埔寨的首都金边。2017年，全球共卖出了50辆劳斯莱斯幻影，其中17辆被卖到了金边。但这里的人均工资不超过200美金，大多数的金边居民是人手一辆摩托车作为常用的交通工具。

柬埔寨街头

外地游客前往金边旅游常用的交通工具则是由一辆摩托车和带两个轮子的车篷改造而成的三轮车，在当地，这种交通工具叫作TUTU车。乘坐的起步价在三四美金左右，和国内的出租车一个价。

不要惊讶，贫富差距巨大是这个城市的普遍状态。所以表面上看似贫穷的地方，但是它的消费能力绝对会让你惊叹不已！只要有了消费能力，那么一切都好说。

房价处于洼地 公寓供不应求

放眼目前东南亚的各国家一级城市，房价基本在3.5~6.5万元之间，就比如说香港和新加坡，房价都已经达到二十几万元，而反观柬埔寨，均价却在2.3万元左右。金边目前面临的现实是：公寓供应严重不足，至2017年底公寓总套数不过2000套，但金边长住外籍人口有将近15万人。这样的需求状况就决定了金边楼市将长期火爆下去。

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由于人口红利巨大，2015年，柬埔寨人口约为1565万人，人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%。柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人。而这些人进入城市后需要住房，这无疑是城市购房的一个潜在市场。

让机遇和政策来得更猛烈些吧

除了人口红利，还有机遇，因为中国的“一带一路”倡议，从中国转移到柬埔寨的产业，都无疑带动了柬埔寨的经济发展。

2017年，柬埔寨获得外国直接投资达到63亿美元，较2016年增长近一倍。中国过去五年一直是柬埔寨最大的投资国。2018年1-6月，中柬贸易额达到34亿美元，同比增长24%。今年，中国企业再次承诺增加70亿美元新项目，包括一条连接金边至西哈努克的高速公路。

此外，柬埔寨并非CRS成员国。CRS简单说就是“金融账户涉税信息自动交换标准”，其主要交换的是纳税人在境外的一切金融账户信息，如：股票、基金、期货、债券、保险、股权等。而中国已经在9月开始了第一次的信息交换，预计在18年底完成所有用户的资产调查。这意味着很多高净值人士有着海外避税的需要。而柬埔寨是东盟国家中，公认投资管制最少的国家。这里没有外汇管制，没有利润汇回本国的限制，也没有对外国投资者的差别待遇。柬埔寨给予外资与内资的待遇基本同等。

洪森首相

柬埔寨还对海关管理做了部分调整。对于关税税率这一块儿，除天然橡胶、宝石、半成品或成品木材、海产品、沙石等5类产品外，一般出口货物不需缴纳关税。所有货物在进入柬埔寨时均应缴纳进口税，投资法或其他特殊法规规定享受免税待遇的除外。

在东盟自由贸易协定的共同有效关税体制下，从东盟其他成员国进口、满足原产地规则规定的产品可享受较低的关税税率或零关税。根据中国—东盟自由贸易协定，可享受进口零关税或较低的关税税率。

所以，在如此利好的条件下，去一趟柬埔寨如果只是为了“到此一游”四个大字，岂不是亏大了？

近年来柬埔寨的经济如此快速的增长，预示着暗藏的无限商机即将陆陆续续的浮出表面。中国企业更应该要抓住时机，搭乘“一带一路”的便车，在柬埔寨这片充满机遇的土地上，好好的大展一次身手！

文章来源：柬约菲菲村