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中国炒房客的下一站:柬埔寨 [复制链接]

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柬单财经 发表于 2019-6-18 08:14:31 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题


中国炒房客的下一站:柬埔寨-1.jpg



柬埔寨房地产市场正在崛起。

由于柬埔寨经济增长迅速,就业市场蓬勃发展,推动住房需求持续上涨。市场观察人士表示,柬埔寨楼市租金收益率目前可达每年8%-10%,资产增值率更是达到每年15%。

《南华早报》报道称,柬埔寨房地产市场的崛起,吸引了寻求海外资产配置以及对冲人民币贬值风险的中国投资者。

承接产业转移经济崛起
中国人大举买楼出租

受益于中国“一带一路”倡议下的大量基础设施项目,以及贸易摩擦背景下从中国内地搬迁而来的廉价劳动力工厂,柬埔寨去年GDP增长7.5%,出口更是暴增17.6%。

“柬埔寨出口的大部分增长,实际上是由于中国公司的海外扩张或者向柬埔寨的产业转移。”某海外房地产平台的首席执行官Carrie Law表示,随着越来越多的中国人前往柬埔寨工作,他们需要居住的地方,并且通常比典型的当地人拥有更高的住房预算。

Carrie Law指出,柬埔寨在寻求购买海外房产的中国投资者中的受欢迎程度,已从2018年的第17位跃升至今年的第12位。

世界银行数据显示,去年,有200万中国人访问了柬埔寨,是该国最大的海外游客/商旅来源国,占其国际入境人数的32.6%。其中,接近1/4的中国人来柬埔寨的目的是开展业务。

中国炒房客的下一站:柬埔寨-2.jpg



世邦魏理仕柬埔寨公司董事Thida Ann表示,持续的高GDP增速和针对产业投资者的税收优惠,是外国投资流入柬埔寨房地产的主要原因。
“他们(外国投资者)受到房地产投资高回报的预期驱动,并不是为了自住。”Thida Ann分析称。

柬埔寨媒体报道称,柬埔寨在2019年头4个月批准了超过27亿美元的房地产项目,比去年增加了67.3%。

柬埔寨暴涨的数据,背后是庞大的中国资金。Su Yuhang是一家从事柬埔寨开发商和中国投资者交易撮合的房地产平台高管,据他的说法,今年前5个月,内地投资者的询盘数量几乎是去年全年的2倍。

根据上述房地产平台提供的数据,近84%的用户更愿意投资小型公寓,50%的用户预算高于50万元人民币。

Su Yuhang表示,这是一种理想的投资策略,因为柬埔寨人口的年龄很低,平均年龄仅为25岁,“他们中的大多数都要租房,而金边的房租真的很贵。”

Su Yuhang还称,买下柬埔寨首都的一个典型中型公寓需要花费11万美元,但每年至少可以获得8%的收益,这对中国投资者来说具有很大的吸引力。相比之下,北京和上海的房地产租售比要低得多。

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内地开发商走高端路线
香港开发商走低价路线

尽管柬埔寨房地产市场对国际投资者越来越有吸引力,但一些人也担心供过于求,尤其是在中高端市场。

世邦魏理仕柬埔寨最近的一份报告警告称,柬埔寨房地产“高端市场过度饱和”。该机构预计今年新增高端公寓供应量将飙升243%,而经济型公寓和中档公寓分别增长100%和78%。

“未来市场将变得更具竞争性。由于国际投资者需求下降,高端公寓价格将下跌。”Thida Ann表示,未来应该更加关注经济型和中档项目。

但供过于求的预期并未阻挡中国开发商的脚步,继金边富力城和富力荣居等第一阶段房产开发项目取得成功后,广州富力集团再次在柬埔寨首都推出了两个高层开发项目。

早期项目在高端客户中普遍受到欢迎后,新开发项目的价格在每平方米2200美元至2700美元之间。

富力集团告诉《南华早报》,它将继续聚焦柬埔寨高端和中端市场,并且不会专门针对任何民族群体进行开发。

与此同时,进军柬埔寨房地产行业的香港Goldfame Group表示, 其位于金边的4000单元Urban Village中端项目也受到了本地买家的热烈欢迎。
Urban Village的高管Jacky Leung表示,其50-80平方米的公寓中,有98%以每平方米2000美元的平均价格,出售给了当地买家。

“内地开发商主要建造高档、大型住宅,以满足富裕中国人的需求,但我们更着眼于经济型项目。”Jacky Leung说。


来源:【今日头条】华人家族财富
编译:柬单网

精彩评论13

lyuqiming 发表于 2019-6-20 11:17:06 来自手机 | 显示全部楼层
横向对比几个国家的首都,金币的房价很低  !

来自: iPhone客户端
王殷 发表于 2019-6-24 14:56:21 | 显示全部楼层
当你有十几套房的时候就不会这么说了。。吃不到葡萄说葡萄酸
柬房产
大爱特仑苏119 发表于 2019-6-18 09:18:13 来自手机 | 显示全部楼层
只是西港而已,金边,暹粒,波贝还有很大的上升空间。
来自: Android客户端
李琪瑞 发表于 2019-6-18 08:35:53 来自手机 | 显示全部楼层
炒房客很早都已经来柬埔寨了。下一站老挝和越南
来自: Android客户端
A德盛隆 发表于 2019-6-18 08:56:56 来自手机 | 显示全部楼层
泡沫再吹就炸
来自: Android客户端
小教官 发表于 2019-6-18 09:01:56 来自手机 | 显示全部楼层
房价已经很高了,还吵?
来自: Android客户端
浪漫的柬國 发表于 2019-6-18 09:06:07 来自手机 | 显示全部楼层
文章應該多年前寫的
来自: iPhone客户端
不泣离别 发表于 2019-6-18 12:19:54 来自手机 | 显示全部楼层
没钱怎么炒
来自: Android客户端
洪勇 发表于 2019-6-18 12:40:56 来自手机 | 显示全部楼层
房产不会永远是你的
来自: Android客户端
Redbunny 发表于 2019-6-18 20:11:42 来自手机 | 显示全部楼层
蝗虫过境
来自: iPhone客户端
Rick993 发表于 2019-6-19 09:31:39 来自手机 | 显示全部楼层
厲害厲害
来自: iPhone客户端
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