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中国买家,金边房产消费主力军! [复制链接]

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新闻哥 发表于 2017-12-25 16:49:12 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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根据纽约时报报道,越来越多的中国人正看准柬埔寨金边的房地产市场,纷纷涌入金边买房。金边本地一房地产项目销售经理说:“中国人真的很厉害。他们不需要贷款,都是拿着现金直接购买。”

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据了解,柬埔寨金边房产从2010年以来一路高升,在这两年已经成为中国投资客最新的话题。华人占柬埔寨人口的5%,却掌握八成以上经济命脉。
世界银行(The World Bank)报告指出,在房地产及成衣出口成长带动下,近几年经济成长率平均都有7%。

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金边为何成为投资客新宠

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为什么这么多国人会到柬埔寨买房?在一般人的印象中,柬埔寨并不是一个特别富裕的国家。但是我们也要看到,从战争中复苏的柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家(GDP增速7%左右)。而由于其对外资异常开放的姿态,更使它成为了一块新的投资热土。以下三大原因令金边成为投资者新宠:

1.美国、欧洲相继量化宽松,热钱流窜。金边房地产年年报酬率可达10%以上,比起中国一线城市约2%,吸引力更大。

2. 房地产以美元计价,可自由进出,外资也可说撤就撤,进出赚得快。根据世邦魏理仕集团的报告,在金边投资房地产,许多人获利超过三成。

3. 外国人可自由买卖二楼以上房产,根据外国人房屋产权法,外国人可合法持有二楼以上房产。
柬埔寨鼓励外国人买房

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柬埔寨政府鼓励外国人前来买房,通过中国驻柬大使馆经济商务参赞处的资料我们了解到,柬埔寨对外国人购房给予了诸多保障和便利:

1、 柬埔寨对外国人购房有何法律上的保障?

2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利,从而吸引更多人来柬投资兴业。

2、 柬埔寨对外国人在柬购房有何规定?

根据《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久。(2010年12月4日,柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案,允许外国人在柬购买公寓二层以上(不包括底层)的房产,并拥有100%的所有权(不包括土地所有权))

3、 柬埔寨当地对别墅建筑要求有规定吗?

柬地规定,别墅只能建设成地面上两层及地下负一负二层(负一负二层可根据需要选择建设或不进行建设),地面上别墅只能为两层建筑,不能加盖第三层或只进行一层建设。

4、 柬埔寨政府对购房地域上有无限制?

外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权,除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。本项目在陆地边界线30公里以外,不属于柬政府限制购房区域。

5、 如果购房后再次转让有什么手续及费用?找哪个部门办理?时间多久?

外国人可寻找一位柬地公民,在其本人持有身份证的前提下,在其户下可进行土地买卖活动,包括别墅、公寓(包括一层)等。在此前提下,中途转让、变卖手续简单,只需其人持身份证到项目售楼部挂名,最快2—3天可办理完成,最慢一周可完成办理手续。

6、 外国人买房,可贷款吗?时间多长?利息如何计算?

外国人可在当地贷款买房,最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%,借款一万美金,每月应还款利率为83美金,总还款数为一百多美元(2010年计算)。


金轴丽苑——投资金边最佳选择

投资客疯买,推动房地产起飞。可是这么多项目,该如何选择才能确保你的房产可在最短时间内升值呢?


1.开发商的信誉

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金轴丽苑是柬埔寨首个被新加坡建设局评予绿色建筑标志(Green Mark)认证的公寓。
新加坡的绿色建筑计划始于2005年,建设局当时推出了自愿性质的绿色建筑标志(Green Mark)认证。这个认证不仅仅是体现在绿化占整个小区的比例,考核的指标包括节能、节水、环保、室内环境质量和其他绿色特征与创新五方面。不过自2008年起,所有新建建筑以及部分既有建筑开始被纳入强制认证的范畴。

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2.地段
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仅需几分钟就能到达金边国际机场、国际学校、医院、 金边经济贸易特区、商场和市中心。
金轴丽苑将私人空间和权益二者进行完美的融合, 在城市边缘提供了一个当代的伊甸园般的天堂,与此同时还能感受到大都市生活的脉动能量。
别把你的时间浪费在交通高峰期上,你完全可以在奢华的金轴丽苑中肆意放松。

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3.独特之处

金轴丽苑是柬埔寨首家利用太阳能供电的住宅项目。柬埔寨是热带国家,常年阳光充足,金轴丽苑对太阳能的合理利用既可以使所有的居民住户从实惠的电费中受益,又能带给用户节能减排的绿色生活。
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新加坡上市物业管理集团LHN Group为金轴丽苑提供顶级物业管理,LHN Group(贤能集团)是一个房地产管理服务公司,目前在新加坡、印度尼西亚和缅甸为33个工业、商业和住宅物业服务。
包括设施设备维护与保养,环境卫生清洁与保洁,绿化管理与养护,公共秩序管理等。

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欲了解详情请扫描下方二维码
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(+855)12 965 661(中文)
(+855)23 636 8005 (英文)
(+855)70 636 805 (柬语)
电子邮件: info@springcjw.com
地址:Street Duong Ngeap III, Sangkat Teuk Thla, Khan Sen Sok, Phnom Penh, Cambodia.
(2004路乡村俱乐部附近)
金轴丽苑,我们只卖精致的生活!
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