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不只是北上广深,柬埔寨的房子你也买不起了! [复制链接]

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小编在线 发表于 2018-7-13 10:18:25 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
东南亚置产风潮正盛,许多国际投资客为了寻找高报酬的物件,争相恐后地进入这块市场。特别是柬埔寨这个年轻的国家,由于美元流通和无外汇限制,有不少开发商在柬埔寨展开大规模的土地开发,建案宣传铺天盖地而来,一栋栋高楼大厦拔地而起,不少都市传说开始发酵,诸如「我在房市赚一亿」、「柬埔寨致富投资指南」等等文章在网路上广为流传,让不少人跃跃欲试,一边做着在柬埔寨发财的梦,一边在城市的各个角落寻找商机,踏进了这个投资天堂。

  不过,柬埔寨的房产投资门槛,随着房产的增值逐年增高。在市区中心的BKK1,高档预售公寓的价格落在每平米$3,200左右,着实让不少国人兴叹。就算是较早完成的新成屋,售价也在每平米$2,600左右。周边的区域像是隆边、马卡拉和堆谷区,高档公寓平均价格也落在$2,500左右。

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  (资料来源:Realestate.com)



  这样的售价,对于柬埔寨当地人来说,是个沉重的负担。柬埔寨的平均国民收入为$1,302 美元,远低于每平米的售价,普通的柬埔寨人如果想要购房,只能说是个不可能的梦想。就算换到较为富裕的中产阶级,这样的售价也会非常吃力。高总价加上文化适应问题,让价格较低且空间较大的传统排房,成为了当地人购房的首要选择。

  将镜头转到国人,高总价这点,就算换到国人身上,也是相同的状况。现行国人的平均年收入在2016年达到$8,260,以这样的收入来看,想买金边的房产,一年不吃不喝也只能买3-4平米,着实让人灰心,更遑论总价动不动就在15万到20万美金的物件,让不少有意愿的投资者望楼兴叹,因为这样的价格和国内部分二线城市的房价,老实说不相上下。

  说到房产,当然不能不提到租金报酬率。此为房产最重要的一点,能创造固定的现金流,为购房者带来可观的租金收入。目前金边的高档公寓出租行情,工作室约在$800 - $900,一房为$800 - $1,400,2房在$1,500 - $,2,500 ,3房则在$2,200 - $3,000,平均下来,每平米的租金约在$15上下,如果以现行的房价来看,租金报酬率会落在5% - 6%之间 (此数字不考虑因地点或内部装潢而拉高的租金)。

  对于这样的租金报酬率,着实让不少人心动,但如果仔细研究柬埔寨的金融市场,会发现其实柬埔寨各大商业银行所提供的美金一年期定存,也能达到4% - 6%的报酬率,并不会与公寓出租的租金报酬率相差多少,部分微型贷款银行还能提供高达9% - 10%的美金定存利息,加上银行存款的流动性较高,如果有急用也能随时领出,提供了资金转换的方便性,导致公寓物件的吸引力降低。

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  (资料来源: CBRE MarketView 2018 Q1)



  当然,房产每年都有增值空间,由于供需关係导致房价的逐步上涨,进而在买卖之间获得利润,这也是投资房产的动机之一。但综观目前柬埔寨的公寓物件市场,房价涨幅每年平均在2% - 3%之间,而且因为2015年大量推案的关係,导致公寓供应量暴增,许多预售屋面临着尴尬的局面,不降价不好卖,降了又对不起已购房的消费者,造成这几年公寓房价有停滞的趋势。

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  (资料来源: CBRE MarketView 2018 Q1)



  综合以上论述,房地产总是带着迷人的磁力,让不少人为之耗尽青春。以金边目前的房产价格来看,已经超过一般国人能负担的程度,加上租金报酬率可被银行定存利率替代,和供应量暴增所导致的转手不易等因素,让房价的增长出现停滞。如果有意下手金边房产,建议多查看市场讯息,做好调查的功课,才不会进入误区,错失了投资的机会。

  
来源:网络



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精彩评论4

金银湾岛主 发表于 2018-8-3 17:20:56 来自手机 | 显示全部楼层
都是有钱人的事儿
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贝尔特 发表于 2018-8-3 21:32:41 来自手机 | 显示全部楼层
希望在不久的将来也有自己的一席之地
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贝贝黄 发表于 2018-8-8 15:49:33 来自手机 | 显示全部楼层
如果钱要转建议不要买房,有闲钱买的话,估计也有得赚的......
来自: iPhone客户端
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21世纪不动产 发表于 2018-8-10 19:04:27 | 显示全部楼层

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