东南亚置产风潮正盛，许多国际投资客为了寻找高报酬的物件，争相恐后地进入这块市场。特别是柬埔寨这个年轻的国家，由于美元流通和无外汇限制，有不少开发商在柬埔寨展开大规模的土地开发，建案宣传铺天盖地而来，一栋栋高楼大厦拔地而起，不少都市传说开始发酵，诸如「我在房市赚一亿」、「柬埔寨致富投资指南」等等文章在网路上广为流传，让不少人跃跃欲试，一边做着在柬埔寨发财的梦，一边在城市的各个角落寻找商机，踏进了这个投资天堂。
不过，柬埔寨的房产投资门槛，随着房产的增值逐年增高。在市区中心的BKK1，高档预售公寓的价格落在每平米$3,200左右，着实让不少国人兴叹。就算是较早完成的新成屋，售价也在每平米$2,600左右。周边的区域像是隆边、马卡拉和堆谷区，高档公寓平均价格也落在$2,500左右。
(资料来源:Realestate.com)
这样的售价，对于柬埔寨当地人来说，是个沉重的负担。柬埔寨的平均国民收入为$1,302 美元，远低于每平米的售价，普通的柬埔寨人如果想要购房，只能说是个不可能的梦想。就算换到较为富裕的中产阶级，这样的售价也会非常吃力。高总价加上文化适应问题，让价格较低且空间较大的传统排房，成为了当地人购房的首要选择。
将镜头转到国人，高总价这点，就算换到国人身上，也是相同的状况。现行国人的平均年收入在2016年达到$8,260，以这样的收入来看，想买金边的房产，一年不吃不喝也只能买3-4平米，着实让人灰心，更遑论总价动不动就在15万到20万美金的物件，让不少有意愿的投资者望楼兴叹，因为这样的价格和国内部分二线城市的房价，老实说不相上下。
说到房产，当然不能不提到租金报酬率。此为房产最重要的一点，能创造固定的现金流，为购房者带来可观的租金收入。目前金边的高档公寓出租行情，工作室约在$800 - $900，一房为$800 - $1,400，2房在$1,500 - $,2,500 ，3房则在$2,200 - $3,000，平均下来，每平米的租金约在$15上下，如果以现行的房价来看，租金报酬率会落在5% - 6%之间 (此数字不考虑因地点或内部装潢而拉高的租金)。
对于这样的租金报酬率，着实让不少人心动，但如果仔细研究柬埔寨的金融市场，会发现其实柬埔寨各大商业银行所提供的美金一年期定存，也能达到4% - 6%的报酬率，并不会与公寓出租的租金报酬率相差多少，部分微型贷款银行还能提供高达9% - 10%的美金定存利息，加上银行存款的流动性较高，如果有急用也能随时领出，提供了资金转换的方便性，导致公寓物件的吸引力降低。
(资料来源: CBRE MarketView 2018 Q1)
当然，房产每年都有增值空间，由于供需关係导致房价的逐步上涨，进而在买卖之间获得利润，这也是投资房产的动机之一。但综观目前柬埔寨的公寓物件市场，房价涨幅每年平均在2% - 3%之间，而且因为2015年大量推案的关係，导致公寓供应量暴增，许多预售屋面临着尴尬的局面，不降价不好卖，降了又对不起已购房的消费者，造成这几年公寓房价有停滞的趋势。
(资料来源: CBRE MarketView 2018 Q1)
综合以上论述，房地产总是带着迷人的磁力，让不少人为之耗尽青春。以金边目前的房产价格来看，已经超过一般国人能负担的程度，加上租金报酬率可被银行定存利率替代，和供应量暴增所导致的转手不易等因素，让房价的增长出现停滞。如果有意下手金边房产，建议多查看市场讯息，做好调查的功课，才不会进入误区，错失了投资的机会。
来源：网络
| 
粤公网安备 44010602009068号
技术支持：柬单网
微信公众号
手机APP
