深刻解读：为什么要投资柬埔寨的房地产？

　　为什么要投资柬埔寨的房地产？

　　引用吴晓波跨年演讲中的两句话，概括投资柬埔寨房地产的理由：“买好资产，投穷国家”，以及“用人民币的泡沫淹没全世界”。

　　中国人大规模的海外投资和并购并没开始多久，国人早先把大量的注意力集中在美国、澳洲以及加拿大、欧洲、英国这些市场，但从前年开始，越来越多具有国际视野，希望做海外资产配置的中国同胞不约而同的把目光瞄准了东南亚市场，其最重要的原因是，大家能更理性客观地看待欧美市场和东南亚市场的优劣。

　　以下是东南亚市场跟欧美市场的横向对比：


　　在投资美国、澳州、加拿大市场时，看重的是国家稳定，法制健全，教育发达，自然环境优越等优势，由于大家关注过度，暴露的问题也比较突出，以美国为例，美国是房产税比较高的国家，购买成本、持有成本和维护成本都非常高。



　　对比东南亚，欧美市场的劣势往往就是东南亚市场的优势，比如欧美市场相对比较成熟和饱和，它未来的成长和增长的属性可能偏低；近两年中国“一带一路”的战略在东南亚产生了深刻的影响，东南亚整个经济体在中国这辆高速行驶的经济体带动下，其未来的成长属性会比较快，房地产升值预期比较高。在东南亚置业，整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本等各个方面都偏低，这是东南亚置业具备的最大优势。


　　为什么柬埔寨成为了众人瞩目的焦点？又有着什么样的投资优势？从以下优秀的基本面以及超高的附加值加以分析。

　　01
　　资金安全有保障

• 　　国家稳定：
  　　柬埔寨国家的稳定性得益于三个方面；
• 　　君主立宪制：
  　　中世纪的王权制度与资本主义制度相结合，一大特色就是比较稳健。
• 　　佛教立国：
  　　信仰佛教的民族比较平和，柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒。
• 　　政局稳定：
  　　柬埔寨和新加坡在东南亚地区都是政局稳定的国家，柬埔寨从20世纪80年代开始至今只有一位国家领导人，就是首相洪森，很多人会觉得柬埔寨是不是独裁政体，这里我想引援一篇文章，是由智谷趋势的史老师写的关于柬埔寨政体的简单介绍，那么史老师把这种政体称之“新威权主义”，当经济体处于前期发展阶段，威权政治并不是一件坏事，因为它可以最大程度的保证社会资源有效的集中在能够为社会发展发挥最大效用的这些人，或者是组织、集团手里。
  

• 
  

• 　　对华友好：
  　　柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家，这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面，更多是深入到了民间，跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同，这种友好关系是非常稳定的。
  

　　02
　　经济的成长性

• 　　GDP增速高：
  　　GDP增长常年都稳定在7%，世界上除了中国、印度以外，很难有第三个国家像柬埔寨一样，在经济增长上交出一份令人满意的甚至令人惊艳的答卷。
  

• 　　人口红利：
  　　柬埔寨的人口结构极度年轻化，20到35周岁之间占比超过50%。
  　　人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力支撑，青壮年劳动力给国家的内需带来强劲的增长红利，年轻人的消费能力是最强的，柬埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响，人民对于生活品质的追求相对比较高。
  　　年轻人将来都要买房，所以站在房地产投资的角度来讲，它会给房地产市场注入强劲的刚性需求，柬埔寨家庭普遍为四至七口人，这些人成家立业之后将产生住房需求，这是看好柬埔寨房地产市场的主要原因之一。
  　　现在柬埔寨的人均收入并不高，但是金边和西港的市民收入不低，柬埔寨不像其他东南亚国家的人那样慵懒，相反因为社会、经济发展比较快，人民是奋发向上的。
  

• 　　一带一路战略：
  　　“一带一路”政策已经全面推进和落实，越来越深刻地影响沿线国家和人民的生活。
  　　金边和西港绝大多数的基础设施建设几乎都是中国人投资的，之前投资了柬埔寨的电网、海底光缆、公路、电站、桥梁等，接下来中国一定会强化投资的多元化，中国对柬埔寨的直接投资一直呈几何倍数增长。
  

　　03
　　高附加值

• 　　美元资产：
  　　在柬埔寨，消费以美金结算，这点与其他东南亚国家比较，是柬埔寨最大的优势。
• 　　做海外资产配置时，汇率是最重要的考量指标之一。
• 　　在东南亚片区，泰国的房地产其实在过去的一年里也获得了非常多的关注，在泰国所有的房地产都是以泰铢来结算的，而泰铢是在历次的全球金融危机里表现最差的货币之一，若将来发生系统性的经济危机，资产有可能会严重缩水。
  

• 　　租金回报率：
  　　CBRE 2017年的第四季度提供的东南亚各国的租金对比图，可以看得到曼谷的租金回报率在4%到6%，胡志明5%到8%，新加坡2%到3%，金边6%到10%，而西港的租金达到了惊人的8%到15%以上，具体租金分析在“柬埔寨投资大讲堂四”有详细的阐述。
  

　　04
　　什么时候买最合适？
　　现在是切入柬埔寨房地产投资非常棒的时间点，原因如下：
　　1、很多欧美人想投资柬埔寨房地产，但持币观望的原因是2018年柬埔寨的大选，因为洪森目前所领导的人民党解散了反对党，所以以美国为首的一些西方国家对此展开了批评，很多欧美人就觉得柬埔寨社会在2018年可能会动荡，影响投资。

　　柬埔寨一家地产投资分析机构的高管说了一段话：“往往是市场看起来会动荡的时候机会越大，我认为在柬埔寨，在东南亚板块，随着美国全球的战略收缩，东南亚板块受到‘一带一路’大战略的影响，将会不断的加深，只要中国的影响力持续，柬埔寨就一定不会乱，柬埔寨的经济，政治一定是平稳的。”


　　最好的例证就是中国的四大房地产巨头，同时在2017年进入柬埔寨市场，绿地已经宣布投资70亿美金，碧桂圆已经在柬埔寨拿地，保利也宣布进军柬埔寨，随着房地产巨头的进入，柬埔寨地价不断攀升，房价也会跟着不断的上涨，选择房地产投资的时间点非常关键，所以选择现在投资柬埔寨，是最好的时机。

　　2、中柬建交60周年，柬埔寨各大媒体以中英文刊登了李总理发表的重要讲话，讲话的主题是通过基础设施投资，不断地加深中柬友谊，加强全面战略合作伙伴关系。


　　所以有理由相信，随同着中国“一带一路”战略的深刻影响和推进，柬埔寨不但不会乱，反而会变得越来越好。

　　05
　　投资柬埔寨，应如何选择？
　　吸引投资者投资柬埔寨的主要有两个城市，一个是金边，另一个是西港，金边作为首都，是柬埔寨的政治中心和经济中心，人口基数大，但开发的楼盘数量也非常多，公寓和写字楼数量庞大，各个楼盘之间比较分散，各个板块的公寓价格差距非常大。对投资者来说，选择面虽然广，但也不易甄别和选择。


　　西港属于柬埔寨唯一的海滨城市，与泰国普吉岛隔海相望，同属一个维度，投资西港的理由和投资价值前文有分析。BLUE BAY已经修建到10层，以每5天一层的速度加速修建。近期，BLUE BAY加大了招商力度，全球五星级酒店“温德姆酒店”即将与BLUE BAY签约，“温德姆酒店”的进驻将改写西港现有酒店的格局，大力提升了BLUE BAY的投资价值。

　　全球顶级“白沙赌场”已经与BLUE BAY签约，两层楼12000平米的经营面积，当属西港最大的娱乐城，现已进入装修设计阶段，预计，今年年底正式营业，五星级酒店和娱乐城三班制，24小时营业，员工将超过3000人，免税店将移至BLUE BAY二期开发，仅仅这两个商业体，就需要安顿3000多名员工的日常食宿，更不用说还有来自全球各地的游客。


　　就以BLUE BAY商业为例。BLUE BAY 3F租金谈到令人咂舌的100美元/㎡/月以上，约合人民币640元/㎡/月，试问3楼位置，全球又有多少商业有如此高的租金？


　　“温德姆酒店”和“白沙赌场”进驻BLUE BAY，全球投资者更不用担心BLUE BAY公寓的空置率，待商业真正营业后，其公寓增值速度和价值空间不可估量。


　　BLUE BAY无须“王婆卖瓜，自卖自夸”，若各位投资者将信将疑，可以亲自到西港考察租金及收益水平，亲自到独立海滩BLUB BAY售楼部了解详情，以证本文所言非虚。

　　来源：转载自柬约菲菲村：

　　美编：大松果

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来源：柬埔寨财经与房地产

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