房住不炒？那为什么不选个租金回报率高的地方！

这个夏天特别冷，不久前7部委联合发文通知整治房地产界乱象，而今年这种调控已经到达210次之多。

房住不炒的紧箍咒是一声比一声响，在这个没有理财出路的时代，难道只能眼睁睁地看着人民币贬值吗？

NO，既然不能炒，那么买间租金回报高的房！

在最新《2018全球城市租金回报率》榜单，柬埔寨金边的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。

从数据来看，美国的达拉斯、丹佛、洛杉矶，日本的大阪、名古屋都有不多的表现，租金回报率达到5%以上。

然而，中国的一线城市北京、上海、广州、深圳等城市租金回报率持续走低，不足2%，即使全球房价前10的香港，租金回报率仅2.3%，显示出过去几年房价飞涨和租金疲软之间的矛盾。租金代表着真正的市场需求，如果您正在寻找最佳的海外投资地，那么租金回率全球第四——金边，绝对是您的首选。

全球第四的租金回报率

租金回报率，是指月租房获得租金同房屋总价的比值。一般来说，5%以上的租金回报率属于适合投资的楼市，而过低（在此设定为3.5%），则说明房价泡沫成分较大。

金边市高档公寓一房租金接近600-800美元，两房租金可达1000-1200美元，三房的租金翻倍，达1600-1800美金左右。金边作为东盟核心，也是柬埔寨首都，目前尚处于价值洼地，投资总额小，成本低，同时年租金回报率接近7%，是同时兼具房产增值和高租金回报的城市。

金边房产需求量巨大

“一带一路”政策下，柬埔寨与中国签署了多项经济贸易双边文件，大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口及购房、租房需求。

可以说，在金边公寓租户中，98%为外国人。金边作为全球人口增速排名第三的城市，汇集全国高收入人群及跨国公司、外企等白领阶层，租房需求旺盛，市场供不应求，租金上涨大势所趋。柬埔寨人口平均年龄为27岁，每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人。这一群体未来成长起来所带来的人口红利不可限量，住房需求量巨大。

房产升值空间不可估量

亚洲开发银行（ABD）发布的“2017年亚洲发展展望”预测报告中称，在2017和2018两年，柬埔寨的GDP增长率将从2016年的7%再增加一个百分点到7.1%，跑赢整个东盟地区2.5个百分点的平均水平。自2012年以来，金边市开发量和房屋价格逐年攀升，房地产行业发展如火如荼，房价每年都有10%-20%的增长，且近年仍持续这样的涨幅。目前金边最黄金的地段，房价也仅在1.5万-2万每平方米，与三年前相比，增值幅度约为35%左右，但相较于国内一线城市房价，柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。

同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一，未来房产升值空间不可估量。

高回报在柬埔寨是常态

看得懂上图没有？这是一家普通的柬埔寨商业银行的广告宣传！

对，就是1年的利息回报就是6%！那么，商业贷款，商业投资回报率是不是一定比这个高！否则银行怎么赚钱，商家如何盈利。可见，在柬埔寨做生意利润低于6%,你等于在赔钱！既然是投资，那为什么不选一个租金回报率高的国家的房产投资！顺便强调一点，柬埔寨的房产是以美金计价的，在柬埔寨美元和当地瑞尔享有同样地位，柬埔寨人在购买超过1美元的商品时更多会选择美元支付，至于外汇管制，在柬埔寨是不存在的。

当你还在为人民币贬值而发愁的时候，当你想换点美元对资产进行保值的时候，柬埔寨以美元计价的房产早就让你解决了这一烦恼。

难怪，柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一，不仅是因为未来房产升值空间不可估量，还因为这是美元资产！

来源：世通海外投资

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