柬埔寨金边房产为什么会短期内如此红火？

柬埔寨王国被认为是东南亚增长最快的经济体之一。根据世界银行的数据，柬埔寨经济在2016年和2017年平均增长7%，预计2018年增长6.9%。


国际货币基金组织、亚洲开发银行等全球的相关机构也都看好柬埔寨未来的经济增长，看好柬埔寨在2017-2018经济增速依然保持6.8%-7.1%的增长区间。

柬埔寨房产建筑业目前属于新兴市场，能有力发力、大干特干的角色暂时集中于甲方开发商，开发商的发言反而是目前柬埔寨最具权威的投资信息来源。

毕竟直至2010年12月4日，柬埔寨内阁会议才通过《外国人私有房屋所有权法》草案，允许外国人在柬购买公寓二层以上(不包括底层)的房产，并拥有100%的所有权(不包括土地所有权)。

柬埔寨的房产市场这才算开始了真正发展。

Key Real Estate创始人兼首席执行官索恩表示，许多因素促成了柬埔寨奇迹般的转型。


“10年来，我见证了柬埔寨房地产业的快速发展。经济强劲、政治稳定、基础设施完善是这一成功的原因。”


柬埔寨经济的快速增长以及大量外资的涌入，推动了蓬勃发展的房地产业，不仅在首都金边，也包括柬埔寨其他地区，但是这一转变在金边尤其明显。


金边是柬埔寨的商业和政治中心，其房地产开发更是令人惊叹。在城市的每一个角落都有建筑热潮，以许多高层住宅和商业建筑为代表。


金边与十年前完全不同。

目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%，核心区域投资回报率高达12%-20%。


出租比例80%-95%，持有的空房率极少。


对于中国投资者，柬埔寨地产有限公司董事长Oknha Cheng Kheng表示，他们进入房地产交易的积极性更高：“西哈努克的房地产买卖正在增加，并且变得更有活力，”西哈努克的地价已经上涨。


随着中国投资者和投资的涌入，城市中的土地和其他房地产价格上涨是必然趋势。


中国的“一带一路”倡议也为这一增长做出了贡献，由于柬埔寨与中国的密切友谊，柬埔寨尤其从中受益。通过这一举措，许多基础设施项目，如公路和铁路连接将会建成。西哈努克自治港(PAS)是柬埔寨唯一的深水海港，也是东盟和世界的门户，还将继续扩大。


十年来，柬埔寨房产因为柬埔寨的经济和基础建设的发展而迅速发展。其中，最关键的因素就是中国因素，不要以为都是炒房的泡沫效应，柬埔寨的房产市场才刚刚起步，何谈泡沫。

这是大型基础建设改善带来的房地产的真实繁荣。


很多中国投资者面临一个很大的疑问，就是把钱要放在哪里才不会贬值?


最靠谱的就是把钱拿到国外去买资产，而到国外去买资产，最大的问题就是去哪个国家买?到津巴布韦买资产?现在的津巴布韦，货币都已经消失了。


所以说一定要选一个货币价值稳定的国家，比如欧元区、美元区。柬埔寨刚好就是具有美元资产优势的地区，稍微有点价值的东西，都以美元计价，当然所有房产也是以美元为计价单位的。


奇迹王国，不仅仅是柬埔寨政府提出的国家形象宣传口号。过去15年，柬埔寨经济年平均增长速度排在全球第六位。房地产市场的繁荣初见端倪，尤其在中国经济的庇佑以及本国政策的庇护下，柬埔寨将成为未来几年甚至几十年之内投资热门。此外，搭上泛亚铁路、一带一路经济带的快车，金边房产看涨。


尤其是一条从昆明出发,经越南、柬埔寨、泰国，连接中国云南省和泰国北部，由中国投资70亿美元的高铁线。未来，随着高铁时代来临，柬埔寨城市的发展前景将更加广阔，城市的优势也将扩大，势必会吸引周边投资客流入。


柬埔寨房地产市场长期保持稳定发展，相比其他相邻的国家和地区，首都金边楼市的均价在东南亚首都中价格是最低的，只相当于国内二三线城市的住宅价格，且公寓出租率高达90%，媲美甚至是超过北京、上海的市中心公寓。


现在再加上交通条件的改善，将来房价上升趋势大有可期。目前高档永久产权物业的价格还是偏低，外国人投资置业不受限制，正是金边价值洼地投资的绝佳时机。

来源：搜狐网

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